2013年合肥市土地成交统计讲解.docVIP

2013年合肥市经营性用地成交统计分析 （以下统计均不含四县及巢湖） 设计管理部 二零一三年十二月三十日 目 录 一、 土地供应分析 3 1、 土地供应情况 3 2、 土地规划用途 4 3、 区域土地供应分析 5 二、 成交土地分析 5 1、 合肥市成交土地趋势分析 6 2、 合肥市2013年成交土地分析 7 1） 合肥市2013年成交土地分月分析 7 2） 合肥市2013年成交土地成交方式分析 7 3） 合肥市2013年成交土地结构分析 8 4） 合肥市2013年成交土地规划用途分析 9 5） 合肥市2013年成交土地区域分析 10 6） 合肥市2013年成交土地综合分析 11 附件：2013年合肥市土地成交明细 12 土地供应分析 土地供应情况 2013年合肥市土地市场全年公告出让国有建设经营用地93宗，面积8993.48亩（包含流标后重新挂牌上市地块），与2012年同期公告出让地块面积11924.17亩相比，同比减少2930.69亩，减幅24.58%。 土地规划用途 项目 居住 商业 商/住 商/办 商/办/住 廉住房 其他（教育科研、加油站等） 合计 供应宗数 21 10 17 19 7 3 8 93 供应面积（亩） 2171.60 821.19 2947.00 1102.10 1653.25 252.58 45.77 8993.48 面积占比 24.15% 9.13% 32.77% 12.25% 17.38% 2.81% 0.51% 100% 区域土地供应分析 项目 包河区 滨湖区 瑶海区 蜀山区 庐阳区 政务区 新站区 经开区 高新区 合计 供应宗数 12 21 7 4 18 2 4 8 16 92 供应面积（亩） 1435.26 2067.50 1769.77 752.75 618.75 161.74 772.73 108.11 1295.22 8981.82 面积占比 15.98% 23．02% 19.70% 8.38% 6.89% 1.80% 8.60% 1.20% 14.42% 100% 成交土地分析 2013年合肥市土地市场全年供应上市土地8993.48亩，成交土地8987.85亩，供求比为1:1，相比2012年成交的10344.03亩，同比减少1356.18，降幅达13.11%。 全年土地总计成交84宗，其中底价成交30宗，占比35.71%，溢价成交54宗，其中溢价超50%的有25宗，最高溢价达571.43%。同比2012年火爆异常。 2013年全年土地成交款353.11亿元，同比2012年265.13亿元，增长87.98亿，同比增幅达33.18%，再创新高。全年土地平均单价达392.9万元/亩，增长136.6万元/亩，增幅达53.30%，仅比2010年均价稍低。 合肥市成交土地趋势分析 合肥市2013年成交土地分析 合肥市2013年成交土地分月分析 合肥市2013年成交土地成交方式分析 2011年合肥市土地成交方式 成交宗数 总成交面积（亩） 总成交额（亿元） 拍卖 18 1427.71 69.34 挂牌 37 2441.17 61.73 2012年合肥市土地成交方式 成交宗数 总成交面积（亩） 总成交额（亿元） 拍卖 18 2353.48 90.57 挂牌 60 7990.55 164.38 2012年合肥市土地成交方式 成交宗数 总成交面积（亩） 总成交额（亿元） 拍卖 31 4178.01 217.39 挂牌 53 4809.83 135.72 合肥市2013年成交土地结构分析 项目 ＜10亩 10亩~30亩 30亩~100亩 100亩~200亩 200亩~400亩 ＞400亩 合计 宗数 12 18 19 20 13 2 84 宗数占比 14.29% 21.43% 22.62% 23.81% 15.48% 2.38% 100% 合肥市2013年成交土地规划用途分析 项目 居住 商业 商/住 商/办 商/办/住 廉住房 其他 合计 宗数 19 13 17 17 7 3 8 84 成交额 （亿元） 94.84 21.44 152.72 25.00 55.92 2.22 0.96 353.11 成交面积（亩） 2176.69 912.14 2859.99 938.67 1802.01 252.58 45.77 8987.85 面积占比 24.22% 10.15% 31.82% 10.44% 20.05% 2.81% 0.51% 100% 合肥市2013年成交土地区域分析 项目 包河区 滨湖区 瑶海区 蜀山区 庐阳区 政务区 新站区 经开区 高新区 合计 成交宗数 17 14 8 6 11 3 6 5 14 84 成交额 （