房地产经济学教案详解.ppt

第一章 绪论 本章纲要 房地产 一 房地产业 二 房地产的含义 房地产的构成和类型 房地产的特征 房地产业的含义 房地产业的行业属性 房地产业的行业特征 房地产业的作用 房地产经济学的研究对象 三 房地产经济学的研究对象 第一节 房地产的含义、类型与特征 一、房地产的含义 辨析：房产依附于地产 房地产是房产与地产的有机结合 房地产即是不动产 房屋依附于土地；人们在购买房产时连带购买了相应的土地使用权 有房必有地，但有地未必有房 房地产属于不动产，但不动产不全是房地产，如水坝、桥梁等 注意：房地产可以被理解即包括物质形态又包括权力关系，但它强调的是权力关系 房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。 从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物。 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库以及商业、服务、文化、教育、卫生、体育等各行各业的用房等； 地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立体空间，包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等。 一、房地产的含义 从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体 房地产商品的使用价值是指可以用来满足人们生产和生活等各种需要； 房地产商品的价值是指开发生产该房地产所消耗的人类一般劳动的凝结。 从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系 由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点,在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变。 （一）建筑地块 （二）房屋建筑物 （三）配套基础设施 二、房地产的构成和类型 （一）建筑地块 1. 住宅用地 2. 工业用地 3. 道路交通用地 4. 商业用地 5. 仓库用地 6. 教育、文化、体育、卫生等用地 7. 办公用地 8. 市政建筑工程用地 9. 公共绿化用地 10. 港口建设用地 11. 军事用地 12. 其他用地 （二）房屋建筑物 1. 住宅用房：生活资料 2. 生产用房：作为基本生产要素使用的房屋 3. 营业用房：经营性服务行业所使用的房屋 4. 行政用房：党政机关及各种社会团体等的办公用房和辅助用房 5. 其他专业用房：包括文化、教育、科研、医疗卫生、体育馆等用房 （三）配套基础设施 1. 道路、交通设施。 2. 地下管道等“三通”设施，包括排水、通电、通气设施 3.生活配套设施，如购物的商铺、学校等 4.生态环境设施，如园林、绿化、垃圾处理等环保配套设施 三、房地产的特征 （一）自然特征 1. 固定性 2. 个别性 3. 耐久性 4. 有限性 （二）经济特征 1. 地产价值常要借助房产价值体现出来 2. 建设周期长、投资大 3. 投资的流动性较差 4. 具有保值和增值性 5.房地产开发和利用具有外部性 三、房地产的特征 （三）社会特征 1. 在生产经营过程中涉及复杂的法律关系：《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》和各种税法。 2. 受福利制度、社会保障制度的影响 85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”；香港一半的居民均居于公屋；中国的保障性住房。 3. 政府一般对房地产的开发和利用进行限制 通过管制权、征税权、征收权和充公权来实现对房地产的开发和利用进行限制。 4. 生产和消费反映出社会风俗和地域习惯 三、房地产的特征 第二节 房地产业 一、房地产业的含义 房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。它体现了房地产经营过程各种参与者之间的经济关系 一、房地产业的含义 房地产业的主要经济活动贯穿于房地产生产、交换、分配、消费诸环节之中 在生产过程中，主要是房地产投资开发 在分配过程中，主要是通过房地产市场交换 在消费过程中，主要是指房屋使用过程中的物业管理 由于房地产生产经营活动的特殊性，必然广泛存在与此紧密相关的各类中介服务 房地产咨询 房地产经纪 房地产评估 二、房地产业的行业属性 房地产业属于第三