施工总承包工程保修约定详解.doc

补充合同之附件一、工程保修约定 施工总承包工程保修约定 总包方（以下简称甲方）： 分包方（以下简称乙方）： 业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户 为保证本工程在合同使用期限内出现的问题能及时、高效、高质量的得到处理，全面提升业主满意度，使甲、乙双方达到双赢的局面，甲、乙双方经协商一致签订本工程保修约定。乙方按照国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。 第一条 保修期开始前的房屋接收程序 一、工程竣工验收合格后、交付业主使用前，为尽可能提前发现和处理质量瑕疵，进一步改进产品品质，减少投诉及交付后维修带来的额外损失，提高业主满意度，提升甲、乙双方的品牌形象，项目竣工验收后由甲方客服中心负责组织、依据甲方制定的标准（房屋接收标准，详附件）和程序进行房屋检查和接收（简称模拟验收）。 二、根据本项目实际情况，甲方在房屋正式接收前，将模拟业主，站在业主的角度对本项目所有房屋进行多轮模拟检查，以尽可能多的在正式交付业主使用前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵。 三、乙方须对甲方检查发现的问题进行有效整改，以使房屋无论在技术指标上还是在观感上（基于但略高于行业标准、国家技术规范）： 1、乙方需针对检查发现的问题需按甲方相关时间要求制定切实可行整改计划（包括人员、材料、机械工具、整改方案、时间计划等）； 2、乙方需严格按照制定的计划分阶段对检查发现的问题进行整改； 3、整改质量需符合甲方制定的标准； 四、甲方负责对整改进度进行监控，对整改质量进行验证。 五、整改质量保证措施： 在模拟验收阶段若乙方存在如下问题： 1、对模拟验收的问题消极应付，不按时间要求制定切实可行的整改计划，不积极组织人力、物力对检查的问题进行整改； 2、整改质量达不到甲方制定标准，敷衍了事，甲方警告后整改未有明显改观； 3、整改进度滞后，阻碍房屋模拟验收工作的正常进行； 4、阶段问题整改率低于85%。 为保证问题得到有效处理，甲方将采取如下措施： 冻结乙方合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方承担，解除冻结时需视项目具体情况由甲方客服服务中心签字确认方能生效； 甲方有权另行委托其他施工单位代为整改； 模拟试验发现前面检查发现的问题没有按计划整改或质量不合要求的，在乙方应负的相关责任不变的前提下，甲方按照如下条款进行处理： 第二阶段模拟验收发现第一阶段检查发现的问题没有按计划整改或整改不合要求的，甲方客户服务中心统计问题总数，乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。 第三阶段模拟试验发现前两阶段检查发现的问题，没有按照计划整改或整改不合要求的，甲方客户服务中心负责统计问题总数：第一阶段的问题乙方按100元/条的标准向甲方支付违约金；第二阶段的问题乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。 以此类推，问题每多拖延一个阶段乙方向甲方支付违约金的标准按50元/条进行递增。 房屋交付前，若乙方能及时改进工作，模拟验收问题整改率及整改质量满足要求，甲方视具体情况从乙方违约金中返回部分对乙方进行奖励。 模拟验收发现问题没有整改或整改不合要求的，房屋交付或使用过程中，业主提出或投诉或索赔的，在乙方应付的相关责任不变的前提下，甲方客户服务中心统计问题总数，乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。 上述1、2、3、4发生的所有费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方认可。 第二条 保修期限及保修范围 一、保修期限： 自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、房屋集中交付业主使用之日计算保修期限不少于国家及深圳市有关工程质量管理条例规定的保修时间，具体为： 地基基础与主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限 屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年 装修工程：为2年； 其他部分：为2年。 二、保修范围： 本合同所包含的所有工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录及双方会议纪要约定等全部内容，由于乙方原因造成的工程量缺陷或材料设备质量缺陷问题，均属保修范围； 本工程及各分部分项工程质量，即使经竣工验收符合合同要求，若甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良或不符合观感要求的观感项目，仍属乙方保修范围，乙方应按照甲方要求进行返修。 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。所有费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方认可。 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题导致业主投诉及索赔时，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方将乙方需承担的费用总额