大卡司-佛山禅城-选址规划书要点.doc

━ 大卡司饮品连锁 DAKASI 选 址 规 划 书 作者：何世根 大卡司饮品连锁 佛山禅城区选址规划书目录 一、大卡司品牌与定位 二、城市概况 （一）、佛山城市概况 （二）、禅城区概况 三、商圈考察与分析 （一）、季华商圈 （二）、祖庙商圈 （三）、东方商圈 （四）、桂城商圈 四、竞争分析 大卡司的行业环境竞争分析 五、拓展策略 对大卡司选址预估及方法的选择 大卡司品牌与定位 大卡司饮品连锁定位是以时尚、休闲、年轻、品位 以10-40岁消费人群，其中以年轻女性为主， 选址主要与人流量集中的高、中档商业广场、地铁站、商业街等合作。 二、城市概况 （一）佛山城市概况 佛山市位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，与广州地缘相连、历史相承、文化同源，同处在中国最具经济实力和发展活力之一的珠江三角洲经济区中部，共同构建“广佛经济圈”。得天独厚的地缘优势，使佛山能充分接受广州的辐射和带动，与广州共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技信息和市场服务等资源，实现联系紧密、产业联动和功能互补，加快区域经济一体化和城市化进程。佛山市中心区距广州三大交通枢纽（广州新白云机场、广州南沙港、广州新火车站）车程均在1小时之内。佛山毗邻港澳，与香港、澳门分别相距231公里和143公里，车程均在2小时左右，使佛山能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位，推动佛山广泛参与世界经济，走向国际化。佛山市现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。全市总面积3848.49平方公里，常住人口592.3万人，其中户籍人口361.1万人，为广东省第三大城市。佛山是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达130多万人，其中港澳同胞60多万人。2008年中国城市综合竞争力排名中，佛山市位列大中华地区第九位。(大中华区包括台湾) 佛山市　面积3868平方千米，人口361.1万（2007年）。佛山行政区划图 英皇时尚城是一家集购物、休闲、饮食、娱乐为一体的大型现代化高端时尚百货商城。英皇时尚城占地面积约6500多平方米，建筑面积约13000多平方米，规划了250余家品牌名店，其中铂金街铺20余家，品牌饮食名店2家，配套日用品品牌名店1家。英皇时尚城建筑风格前卫、时尚， （二）、祖庙商圈 禅城多年且成熟的商业中心。以‘祖庙’这个旅游景点，百花广场、兴华商场、人民路商业街等带动引领整个佛山龙头商业。商业氛围覆盖至祖庙路、卫国路、体育路、、汾江中路、建新路等等。祖庙商圈集‘佛山祖庙、佛山体育馆、佛山乐园’等旅游、体育、娱乐及购物消费等于一身，日客流量大且人口居住密度较集中。是禅城甚至于佛山最具标志性商圈。 兴华商场 兴华商场是一家大型的综合性商业企业，位于商业、经济、文化、交通中心—―祖庙路中心段，交通便利、人流密集，与国家重点文物保护单位祖庙以及广东四大名园之首梁园近在咫尺。经营面积25000平方米周大福、周生生、六福、欧珀莱、DHC、欧莱雅、玉兰油、莱尔斯丹、百丽、思加图CNE等。 楼流行女装馆：少女装、流行手袋及饰品、麦当劳、屈臣氏、时尚手表等。 楼名媛淑女馆：男女针织内衣、家居服饰、手袋及配饰等。 楼绅士休闲馆：卡尔丹顿、圣保龙、万宝龙等男士服饰、商务装、名牌烟酒、工艺品等。 楼妇婴生活馆：床上用品、妇幼用品、服饰、儿童玩具等。 楼活力运动馆：360、NIKE、ADIDAS、哥伦比亚等运动品牌。 丽园商业广场 始建于2000年，位于佛山市禅城区祖庙路26号之一，地处佛山市祖庙商圈繁华地段的祖庙路与人民路交汇点，区域内路网发达，交通流畅，宜商宜居，极具商业价值。丽园商业广场本身就处于祖庙路商业街的龙头位置，总面积达10479.75平方米，附近有百花商业广场、兴华商场、琼花大剧院、泥模岗遗址、祖庙等等建筑，集商业，饮食、娱乐、文物、观光于一体，最能体现佛山千年古镇的神髓，也能突现当今佛山商业繁华的气氛。 可参考路段（祖庙路、体育路、卫国路、人民路） （三）、东方商圈 以‘国际观光产业街区’的东方广场为主，商业氛围覆盖至锦华路、福禄路、永安路、福贤路、燎原路、升平路、松风路等。地处南海区交界，原为升平商业老区，人口居住密度集中。庇临广东四大名园‘梁园’，旅游与商业相结合的观光产业商圈，交通四通八达，极为便利。特色的商业资源，如美食街、水晶城、翡翠城及百货龙头企业‘吉之岛、好又多’等构建成旅游、商业、娱乐、时尚休闲于一体，使整个东方商圈人流量川流不息。以及广佛地铁的相继开通，大大加速了广佛商业的共享，使整个佛山商业充满着活力与商机。 福升大厦 位于禅城区城北燎原路口，与莲花路、人民路、福禄路交界处，面对正在招商的‘旺潮坊’，人民路商业街，福禄路商业街。与东方广场紧