杭州城南房地产分析解析.pptVIP

曾在报纸上看到：“城南是杭州的后花园”。事实真的是这样的。城南所在位置本身就处在市区，晚上去城南走走，商业非常发达，人气也很旺。因为城南在人们的记忆中，环境是一般，交通配套也不是很完善的，好像与市区的一定距离的，不象现在地铁都造起来，环境也完善了，再加上如今政府正加大力度规划发展城南，对城南的房地产发展来说是件大好事，因此我们是认为未来楼盘会迎来旺季的。 下跌 参展商数量下降，说明房地产在转行 产业结构：支柱产业应为制造业，房地产无高科技，也不会稳定 人口大国，人口结构，储蓄人口，储蓄率 心里预期-观望，金九银十 刚需上升-投资需求下降 政治原因，影响宏观经济发展 上升 都市圈的影响 供给下降，因为调控 刚需房与改善房、学区房 中小地产商有序的退出 保障房PK商品房 土地垄断 为房交会买单 地铁出现，交通方便 （如深圳-先涨；南京-后涨） 2012年，房价将较快下跌。接着，房价下跌3-5年，中途会有起落，以后在底部震荡10-20年。跌幅较难估计，大概30%--65%吧？上海房价相当于东京的10-14倍左右！但是东京的房价已经下跌了22年，20年前也是贵得不得了。眼下上海房价正在最高价位。 数据表明，调控以来虽然销售量跌了，房价却只跌少许，幅度不是很明显，故外界称之为“阴跌”。 随着都市圈理论的的深入大众，杭州城市半径也随之扩大，如今的城南板块现在也许还处在起步阶段，城南板块的发展前景更是呈现良好发展趋势，距离杭州市区更是近距离，将带动投资居住两相宜。由于城南没什么工业区，而且现在成交的用地都是住宅和商业区为主 ，江干区在集体土地拆迁且小产权住房减少了 （小产权房算是不合法的房产），因此杭州城南板块将发展趋势良好。 均价 25000元/平方米 开发商 杭州荣安置业有限公司 位置 滨江区江晖路与月明路交叉口西南方向 销售信息 目前在售5、6号楼房源，户型面积都为80方左右小户型，据售楼处消息目前售价23000-26000元/平方米，购房优惠：按揭每平米减200元，一次性付款每平米减500元。项目预计2013年底或2014年初交付。 户型面积 90-140㎡ 总建筑面积 88313㎡ 容积率 2.5 占地面积 24202㎡ 总户数 482 交付标准 毛坯 建筑类别 高层，小高层 公建配套 医院：武警医院、滨江医院（在建）、省儿保（在建） 商业：中赢国际综合体（在建）、世纪联华约2万平方米的规模（将入驻）、江南豪园农贸市场、星光大道、国美电器、易买得超市、苏宁电器、江南餐饮广场、第六空间大都会、欧亚达、中兴美食广场 其他配套：滨江区政府、市民中心、奥体博览馆、国际会展中心、杭州大剧院、杭州图书馆、江南体育中心 学校：江南实验学校、闻涛小学、西兴中学、钱塘春晓幼儿园、滨江嘉禾实验幼儿园、西兴幼儿园、江一幼儿园 约85平方米 1、边套户型，全明通透，南北正气布局 2、客厅与餐厅连成一体，可分可合 3、大面积采光窗，双卧朝南，主卧带景观阳台 4、厨房带多功能设备平台，北面露台可改造为室内空间，南面带阳台 约139平方米 1、餐厅与厨房密切关联，并与客厅保持合适距离 2、超大玻璃窗设计，客厅通透阔达 3、双卧朝南，主卧卫生间安置有大浴缸 4、在南向的次卧，配备一个景观阳台，与北面书房的露台相呼应 距离地铁1号与6号线交会的江陵路换乘站，以及1号线滨江和路站，直线距离不超过800米，项目几十米处有江晖路江南大道口站，春晓路月明路口站 公交车： B支6线、96路、195路、300路、225路内环和226路外环以及K399、266、107、114和K195 优势 劣势 主力户型在85-139平方米之间，风格简洁、现代，较有吸引力 7幢高层住宅和1幢酒店的楼盘规模太小，紧邻马路，周边生活环境吵杂 周边公交系统完善，同时项目紧邻“双地铁”，迅捷生活 高地价的前提下，2.5W的均价存在着先天性尴尬 拥有“四桥四道三隧道一高速”立体路网覆盖，自驾出行方便 机会 威胁 未来的各项商业配套建设完成后，改项目的价值会有很大的提高；作为学区房有升值空间。规划中的地铁6号线给出行带来方便。 荣安望江南的开发商是荣安房产，这是一家宁波房企，荣安望江南是其进入杭州市场的第一个项目。因为没有前期楼盘作为考证，很难确定其产品品质处于何个等阶。 其次，它与滨江区屈指可数的名校之一江南实验学校一墙之隔，尤其是今年来杭州的“零择校”规定出台后，学区房的价值被进一步放大。而目前望江南已与学校基本妥协，交付后在小区与学校之间预留一个出入口，届时在江南实验学校就读的小业主可以采用刷卡的方式直接进出，真正实现与学校的零距离。这使得望江南作为其