城市各物质要素规划布局居住要点.ppt

第六章 城市各物质要素规划布局 第四节 城市居住用地规划 一、概述 二、居住用地的组成与分类 三、居住用地的指标 四、居住用地的规划布置 一、概述 1933年国际现代建筑学会所拟订的《城市规划大纲》中，将城市活动归结为居住、工作、游憩与交通四大活动，明确认定为“居住是城市的第一活动”。而承担居住功能和居住活动的场所，称之为居住用地。 城市居住生活不仅有家居生活，还有着多种多样的户外社会、文化、购买和游憩等活动。居住生活的内容和方式受社会、经济、科技和自然等多方面因素的制约与影响。 居住生活过程是一个文化过程。居住生活方式反映了一个地方或民族的文明程度。随着人类文明的发展，城市居住生活的概念范畴已随之而在变化，相应地城市居住用地的规划理论与方法也在不断地改变之中。 城市规划的主要目标就是为城市居民创造良好的居住环境。 城市总体规则阶段居住用地规划的任务是： 选择合适的用地，处理好居住用地与其它城市用地的功能关系，确定居住用地的组织结构，配置相应地公共设施系统。特别要注意居住用地的环境保护，搞好绿化规划。 二、居住用地的组成与分类 （一）用地组成 （二）用地分类 （一）用地组成 居住用地有以下几部分组成： 住宅用地 不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围所必要的用地。 公共服务设施用地 居住生活所需要的学校、医疗、商业服务、文娱管理等设施的用地。 道路用地 居住地区内各种道路、广场、停车场库的用地。 绿地 居住地区集中设置的公园、游园等公共性用地。 （二）用地分类 三、居住用地的指标 （一）影响因素 （二）用地指标 四、居住用地的规划布置 （一）理论发展 （二）居住用地的选择 （三）居住用地的规划布置 （一）理论发展 19世纪末霍华德的“田园城市”规划理念是在城市总体规划结构上较早提出的居住用地组织概念。 1927年美国的佩里提出的“邻里单位(neighborhood)”概念，是较早地从理论上提出以居住地域作为基本的居住用地构成单元的。 这种以完备基本生活环境和强调社区生活为主旨的居住用地组织方式，得到了广泛的引用。如，英国华盛顿新城的“village”（约4500人），日本大板泉北新城的“近邻住区”（约12000人），前苏联的“居住小区”（约20h㎡）等。 （二）居住用地的选择 选择自然环境优良的地区，有适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区。 协调好与城市总体布局结构和就业区、商业中心等功能地域的相对关系，以减少居住——工作、居住——消费的出行距离与时间。 要特别重视用地自身及用地周边的环境污染影响。 （三）居住用地的规划布置 居住用地规划的原则 居住用地的分布 居住用地的组织与构成 轴向布置 当城市用地以中心地区为核心，居住用地与相应的产业用地沿着多条由中心向外围放射的交通干线布置并逐步延展，形成居住用地轴向布置。 还有的城市因轨道交通的建设，带动了沿线房地产业的发展，居住区在沿线集结，形成轴线发展的态势。 * * 城市工业用地布局 城市对外交通用地规划 城市仓库用地规划 城市居住用地规划 城市公共服务设施规划 城市郊区规划 居住用地是由几项相关的单一功能用地组合而成的用途地域，一般包括有住宅用地和与居住生活相关联的各项公共设施、市政设施等用地。 居住用地占有城市用地的较大比重。它在城市中往往集聚而呈地区性分布。 国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）规定，居住用地是指住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。 以简陋住宅为主的用地 。 四类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。 三类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 。 二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。 一类居住用地 说 明 类 别 我国居住用地分类（中类） （一）影响因素 城市规模 城市性质 自然条件 城市用地标准 （二）用地标准 居住用地的比重 居住用地人均指标 按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定，居住用地占城市建设用地的比例为20%～32%，可根据城市具体情况取值。 按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定，居住用地指标为人均18.0～28.0m2，并规定大中城市不得少于16.0m2/人。 ≥9.0 ≥7.0 绿地 其中：公共绿地 7.0～1