第一章建筑工程造价概论！.ppt

建筑工程预算与报价 主讲：吴正平 国家注册造价工程师 时间：2014年9月 学时：52 教材：建设工程预算与报价 马楠 新疆农业大学 管理学院 课 程 介 绍 《工程造价》是研究建设项目或单位工程，从决策阶段至工程实施阶段全过程中，计算和控制工程造价的理论、方法以及工造价运动规律的学科。 工程造价计算：是指在项目实施的各个阶段，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价。 工程造价控制：是指按照既定的工程造价目标，对工程项目投资的一切费用进行计算、比较、分析、预测及纠偏，以保证造价目标的实现。 课 程 任 务 掌握工程造价的基本知识和定额基本原理； 计算建筑工程各阶段造价； 建立工程造价控制的思维观念和方法； 具有工程造价管理的初步能力。 参 考 书 目 《工程造价管理》（修订本） 郭婧娟主编 清华大学出版社 2008.6 《工程造价管理》 马楠主编 机械工业出版社 2010.2 《建设工程工程量清单计价规范》中国计划出版社 2008.9 《工程造价计价与控制》 全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 2009. 4 《建筑工程技术与计量》 全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 2009.4 《建设工程造价管理基础知识》 全国造价员资格考试培训教材 机械工业出版社 2008.7 课程主要内容 考 核 方 式 课程结业方式采用闭卷考试分A、B卷进行。 结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定。 考试成绩和平时成绩分别占70%和30%。 第1章 建设工程造价概论 本章学习目标 熟悉建设工程项目的建设程序和项目组成 掌握工程造价的含义，了解工程造价的特点 熟悉工程造价的计价特征 掌握工程造价管理的基本方式。 掌握工程造价、工程预算与建设程序的关系 了解国家注册造价师考试制度 1.1 建设项目概述 1.1.1 建设项目概念与分类 建设项目概念 建设工程项目：就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务，简称建设项目。 建设工程项目包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程项目。 1.1.2 建设项目的划分与组成 1.1.3　建设项目的建设程序 1.2 工程造价概述 建设项目总投资 固定资产投资与工程造价 工程造价特点 1.2.2 工程造价的含义 工程造价是指建设工程的建造价格，站在不同的角度，其含义有两种： 含义一：从投资者——业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格。 1.2.3 工程造价的特点 1.工程造价的大额性 2.工程造价的个别性 3.工程造价的动态性 4.工程造价的层次性 5.工程造价的兼容性 1.3 工程造价计价概述 工程造价计价的概念及原理 工程计价的特征 工程计价的基本方法与模式 1.3.2 工程造价的计价特征 1.单件性计价 2.多次性计价 3.分解组合性计价 4.计价方法的多样性 5.计价依据的复杂性 1、单件计价 不同建筑的独特的建造标准和功能标准； 特定地点的不同自然条件； 特定区域不同的社会因素； 不同地区构成投资费用的各种价格要素的差异。 2、多次计价 3、组合计价 从小的项目到上级项目汇总组合 遵循一个明显的工程计算顺序： ——分部分项工程单价 ——单位工程造价 ——单项工程造价 ——建设项目总造价 4、动态计价 建设周期长，受动态因素的影响 工程变更、材料价格变化、费率、利率等 静态投资 以基期价格计算的建设项目投资的瞬时值； 建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费。 动态投资 完成一个工程项目的建设，预计投资需要量总和。 利息、调节税、涨价预备费、汇率调整等。 1.3.3 工程计价的基本方法与模式 基本方法：定额计价法、清单计价法 工程计价的基本模式 1.工程定额计价方式——工料单价法 定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础，按照规定的计算程序确定工程造价的计价方式。 定额计价方式一般采用工料单价法计算单位工程造价。 1.工程定额计价方式——工料单价法 1）工料单价法的基本计算公式 （2）工料单价法计价程序 2. 工程量清单计价——综合单价法 工程量清单计价是在工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量清单计价规范编制工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案