装饰工程预决算-概论-liuliu课件.pptVIP

主讲人：刘苏文 ◆工程造价相关知识简介◆ 绪论◆建筑装饰工程预决算 工程造价相关知识简介 造价员考试科目 造价师考试科目 二、可从事行业 三、工程造价的含义 本课程学习基础与目标 二、课程框架安排 三、学习目标 六、本课程所选用教材及相关工具 《装饰工程工程量清单计价》 《江苏省建筑与装饰工程计价表(上\下册) 》 《建设工程工程量清单计价规范》 《江苏省建设工程费用定额（2009年） 》 绪论 1.1.2 工程建设的内容 1.1.3 工程建设的分类 ★1.1.4 工程建设项目分解及价格构成 1）、建设项目 2）、单项工程 3）、单位工程 4）、分部工程 5）、分项工程 （一）工程建设项目组成 （一）工程建设项目组成 （二）建设项目投资价格的构成 1.1.5 基本建设程序 1）、提出项目建议书 2）、进行可行性研究 3）、选定建设地点 4）、编制设计文件 5）、工程招投标、签定施工合同 6）、进行施工准备 7）、全面施工、生产准备 8）、竣工验收、交付使用 9）、工程项目后评价 1.2 建筑装饰工程造价概述 1.2.2 工程造价的分类 1）投资估算 2）设计概算 3）施工图预算 合同价 4）施工预算 5）工程竣工结算造价 6）工程竣工决算造价 基本建设程序与造价体系的关系 1.2.2 工程造价的分类 1.2.3 建筑装饰工程造价的特征 1.2.4 建筑装饰工程计价方法 ⑴工料单价法 (2) 综合单价法 (2) 综合单价法 1.3 装饰工程计价的两种模式 1.3 装饰工程计价的两种模式 1.3.2 建设产品价格的市场化过程 1.3.3 装饰工程计价模式 1.3.3 装饰工程计价模式 2)、工程量清单计价模式 1.3 装饰工程计价的两种模式 1.3 装饰工程计价的两种模式 1.3 装饰工程计价的两种模式 思考题 本课小结 3) 工程量清单计价方法： 招标单位（甲方）提供清单， 投标单位（乙方）报价，根据企业的实际情况进行合理自主报价。 ◆根据国家、行业、地区发展计划，提出建设某一具体项目的建议文件。建议书批准后才可以进行可行性研究。 ◆可行性研究是对建设项目可行性和经济合理性的分析。 ◆其主要任务是研究基本建设项目的必要性、可行性、和合理性。 ◆选择建设地点，并取得城市规划部门的同意。 ◆三阶段设计：初步设计(编制初步设计概算)、技术设计(编制修正概算)、施工图设计(编制施工图预算) ◆两阶段设计：初步设计、施工图设计 ◆根据工程性质和工程规模，报请相关部门批准，公开公正向社会上有相关资质的施工企业进行招标。 ◆中标单位根据标书的相关内容和承诺，签订施工合同。合同样本有省相关主管部门统一印制。 ◆三通一平；水通、电通、路通及场地平整。 ◆五通一平：水通、电通、路通、通讯、通气及场地平整。 ◆施工顺序： 1、开竣工顺序满足生产工艺流程配套生产的要求。 2、先地下，后地上。 3、先土建，后安装。 4、先结构，后装饰。 5、装饰工程先上后下。 6、管道、沟渠先上游后下游。 ◆建设项目按批准的设计文件所规定的内容建完后，便可以组织竣工验收，这是对建设项目的全面性考核。验收合格后，施工单位应向建设单位办理竣工移交和竣工结算手续，交付建设单位使用。 ◆工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总结性评价，称为后评价。 1.2.1 基本概念 工程造价的两个含义： 一、从投资者角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 即工程投资费用，是建设工程项目固定资产的总投资。 二、从市场交易的角度出发，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场以及工程承包发包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格。 即建筑企业为建造一项工程进行的生产经营活动所形成的工程建设或建筑安装工程价格。 ◆按照工程建设阶段分类： 1）投资估算造价 2）设计概算造价 3）施工图预算造价 4）施工预算 5）竣工结算造价 6）工程竣工决算 1）? 投资估算 ◆是指在项目建议书和可行性研究阶段，依据估算资料，按照一定方法，对拟建项目的投资数额进行估计和确定的工程造价。一般根据平方米指标、立方米指标或产量等指标进行估算。 ◆建设项目的总投资估算，应包括项目从开始筹建起至竣工验收为止的全部建设费用。 2）设计概算 ◆设计概算是指在设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位，根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、设备材料预算价格和有关技术经济资料，概略计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。 ◆设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。 3）施工图预算 ◆施工图预算是指在施工图设计完成后，单位工程开工前，由施工承包单位根据已审定的施工图纸和施工组织设计