荥阳规划及产品可研性报告解析.pptVIP

一、区域发展及竞争 报告思路与结构 二、发展方向判定 区域发展、竞争市场、项目属性 三、产品解决方案 四、坡地解决方案 五、项目定位体系 六、物业发力点建议 七、启动区策略 八、营销战略构思 在城市“东扩北移”发展模式取得成效之后，为平衡城区发展以及加强城市“中原城市群之首”的地位稳固，城市转而改为三向并举的发展模式，主力发展方向为东、南、西。 向东：“郑汴新区”升级“大郑东”——中原城市群未来核心区 向南：郑许融城推进，郑许产业带即将形成，航空港区建设进行时 向西：商业曙光再现，打造18个超亿元项目 一心：指郑州市域的城镇密集区。包括中心城区、郑汴—中牟组团、上街—荥阳组团和航空港组团，这是市域空间结构的核心地区。 一带：是指沿310国道、陇海铁路等交通干线上，由中心城区、郑汴—中牟组团、上街—荥阳组团、巩义市及沿线城镇所构成的城镇发展带，是市域经济联系和城市空间拓展的主轴线。 两核：即“郑州新区”和“中心城区”，郑州新区被定位为郑州都市区核心增长极，中心城区定位为省市政治文化中心、现代商贸服务中心和历史文化名城保护核心区 六城：指巩义、新郑、新密、登封、航空城、中牟六个二级中心城市。 城市发展格局： 一心六城、一带两核 机会点 机会点 机会点 总体规划方向——按《中原经济区郑州都市区建设纲要（草案）》 ，大郑州发展框架提出，大郑州西区融入郑州市主城区开发，大郑州西区崛起，未来发展前景广阔。 区域发展分析—— 十大组团——郑州都市区的建设将重点开发“十大组团”，同时加快卫星城镇融城发展；城市形成组团化、规模化的发展，我项目位于中原宜居商贸城和荥阳宜居健康城交界地段，荥阳形象展示入口，郑州外溢客户主要承接地。 根据2011年8月29日公布的《中原经济区郑州都市区建设纲要（草案）》显示，未来郑州市发展主要围绕十大组团进行开发建设； 根据规划，到2020年，郑州市建成区面积要达到1000平方公里，相较目前的310平方公里来看，10年中，建成区面积增加幅度为222.6%，每年城市扩张量为69平方公里，按照目前郑州市房地产投资占城镇固定资产投资32%的比重来测算，每年将有22.08平方公里的市区建设将由房地产商投资建设，按照郑州市目前4.7的平均容积率来测算，每年新增商品房面积为10977.6万平方米，郑州市房地产市场正面临着前所未有的机遇； 二七生态 文化新区 高新城组团 荥阳宜居健康城 新商城 组团 龙湖宜居教育城 中原宜居商贸城 金水科教新城 上街宜居职教城 惠济高端服务业组团 先进 制造业新城 本案 须水镇升级为中原宜居商贸城——打造功能齐全、环境优美、产业复合的商贸宜居新城区，区域围绕南水北调开发，宜居环境凸显，同时锦艺轻纺城等服装产业的开发，使郑州大西区发展再次助力，为我项目提供了完善产业居住配套的机会。 具备优势：人居环境优越，南水北调运河穿境而过，自然环境优美。交通高效便捷，西南绕城公路、西四环、中原路等城市主干道纵横发达；项目基础扎实，家居CBD郑州产业园、中部汽车产业园、锦艺国际轻纺城等重大项目正在积极推进，商贸物流业发展优势十分明显。 功能定位：打造“功能齐全、环境优美、产业复合、生活便捷”的大物流、大商贸宜居新城区。 总体目标：三年出形象、五年成规模。 金马凯旋CBD 锦艺轻纺城 中原宜居商贸城与须水镇规划图 中原宜居商贸城 须水镇改造界限 金马凯旋CBD 锦艺轻纺城 荥阳拥有四座中型水库和索河、汜河、枯河等多条河流，省级森林公园环翠峪以及邙岭、浮戏山等众多山脉，以及40平方公里的宜居生态城、33公里长的南水北调绿化带、45公里长的黄河景观带，是北方地区少有的水资源丰富城市。 发展定位：建设郑州都市核心区的医疗综合服务区、服务中西部地区的医疗保健基地，重点发展疾病预防、医疗保健、康复养生、养老、休闲度假、体育健身等健康产。 进展情况：已完成起步区土地调整，起步区附属物固化调查工作已展开，宜居健康城战略咨询方案评审工作已完成，宜居健康园总体规划方案征集和基础设施建设前期工作已启动，起步区内合村并点初步方案已制定，融资平台建设研究组建工作正在开展，与郑州大学医学城项目进行了积极对接。荥阳新区基础设施配套齐全，刘禹锡公园、李商隐公园、植物园等建成投用，18家行政单位入驻办公，中部生物科技产业园、中原利达铁路轨道技术发展有限公司、郑州少林汽车有限公司等70余家企业入驻。 下步工作重点：做好规划编制、融资平台建设、基础设施建设、土地报批和拆迁安置、首批招商项目开建等工作；全面推进合村并城试点村庄规划建设，加快产业集聚区和阳光油脂、少林汽车、郑煤机等重大项目建设。 本案 清华大溪地 新田城 荥阳宜居健康城——依托较好的自然资源和产业支撑，结合交通优势，打造区域优良的健康产业与宜居环境新城，