惠安房地产市场报告解析.pptVIP

区域房地产特点：区域楼盘以惠安县城及周边乡镇的客户为主力置业群体，且跨区域置业较少。 城北片：以位于北面的泉港、辋川客户为主； 城中片：以县城客户及周边乡镇客户为主； 城南片：以县城客户及涂寨、净峰、东岭的客户为主； 城南工业区：以工业区客户及涂寨客户为主。 1、周边乡镇客户置业以就近为第一原则，但为了小孩的教育是置业的第一目的，由于惠安优质教育资源分布较分散，导致跨区域置业的客户较少； 2、城中片是生活及商业配套最集中的区域，县城的地缘性客户为主； 3、高品质楼盘集中在城南片，是改善型客户及注重品质的客户的首选区域； 4、城南工业区两个楼盘处在工业区核心区位，是首套房及工业区外来工安家的首选区域 区域客户分析 惠安县楼盘个案分析 开发商 禹洲地产 总建面积 223.4万㎡ 用地面积 90.64万㎡ 容积率 4.0 总户数 4期住宅1491户 项目规划 4期项目规划14栋高层住宅:5栋18层小高层住宅，9栋33层高层住宅 开盘时间 2012.01.25 主力户型 101.29-101.75㎡3房 目前价格 6500元/㎡ 销售情况 现三期去化65%，4期最近推出1#、6#、7#、 8#推出430套，去化50% 必威体育精装版动态：8月8日-9月6日至现场即可参加中秋博饼初赛。凡掷得“状元”的客户可获得“千人博饼券”1张，可参加9月7日举办的复赛，最高奖项：雪佛兰汽车一部 楼盘信息: 禹洲城市广场 户型区间 户型面积 户数 户型比例 100㎡-110㎡ 132 8.85% 110㎡-125㎡ 499 33.47% 125㎡-135㎡ 599 40.17% 135㎡-140㎡ 18 1.21% 140㎡-150㎡ 237 15.90% 150㎡-160㎡ 6 0.40% 总户数 1491 100.00% 开发商 北京万盛基业 总建面积 100万㎡ 用地面积 800000㎡ 容积率 1.8 总户数 一期2700多户 项目规划 项目总规划1200亩，北靠500亩太阳山运动休闲公园，南临200亩的林辋溪及建设中的溪滨公园。一期规划19栋高层、12栋洋房及100多栋别墅 ； 开盘时间 预计2014年中秋左右 主力户型 高层主力户型100-139㎡三、四房，别墅180-400㎡? 目前价格 预计高层均价6500-7000元/㎡，别墅均价1.5万- 2万 销售情况 目前2#、2-3排联排别墅正在预约中 一期1-3#户型配比 3房100-118㎡ 4房124-139㎡㎡ 128 220 　37% 63%　 必威体育精装版动态：2014年8月25日-9月5日，现场营销中心中秋博饼初赛。 楼盘信息: 万盛·凤凰城 开发商 泉州兴隆房地产开发有限公司 用地面积 120347㎡ 总建面积 445657㎡ 容积率 3.28 绿化率 33% 项目规划 项目共规划2206 户，分A、B、C三个组团开发，项目依山而建，靠山，望城，整个社区实行全封闭式的小区管理。项目已推出A区，A区建面12万㎡，其中住宅10万㎡，车库与商场2万㎡，住宅为12栋，其中有8层楼梯房，也有12-19层电梯房。 主力户型 105-137㎡三房 销售均价 均价6200元/㎡ 销售状态 2期去化99% 楼盘信息: 必威体育精装版动态：3期合计推出7栋，目前3#、5#预约中，预约率90%，预计年底开盘。目前有中秋博饼活动，复赛状元可获马尔代夫双人游。 科山欧景帝苑 柯山欧景帝苑户型配比 户型 面积范围 套数 套数比 一期 一房 30-40㎡ 22 1.2% 小两房 65-100㎡ 100 5.2% 三房 90-160㎡ 508 26.5% 楼中楼 200-240㎡ 10 0.5% 二期 复式 103-105㎡ 70 3.6% 二房 78㎡ 34 1.8% 三房 86-108㎡ 140 7.3% 单身公寓 52㎡ 100 5.2% 三期 四房 124-143㎡ 68 3.5% 三房 105-137㎡ 595 31% 二房 78㎡ 85 4.4% 一房 47-51㎡ 187 9.8% 合计 -- 1919 100% 科山欧景帝苑-户型配比 开发商 福建天山投资有限公司 用地面积 2.36万㎡ 总建面积 10.85万㎡ 容积率 4.5 绿化率 30% 项目规划 项目规划11栋高层建筑，1-10#楼为28层，11#楼为25层，住宅建筑总面积约10万平方米，商业及配套建筑总面积为0.84万平方米。 主力户型 45-60单身公寓；90㎡两房；138㎡三房 开盘时间 2012年7月份 销售价格 均价6800元/㎡左右 户型配比 1房40㎡ 2房80㎡ 3房116-127㎡ 4房139-143㎡ 120 200 840 120 9% 16% 66% 9% 必威体育精装版动态：天山广场即将收官，目前在售房源所剩不多，以3房为主，面积98-1