深圳卓越时代广场广告营销思路分析报告.pptVIP

消费者的目的 推广阶段规划 “领袖级”推广战 视觉规划 ￥3.3万/月*12个月=￥39.6万元/年 领袖气质 完美主义 客户对办公条件尽臻完美的要求 捷美商务中心给予客户的完美办公氛围 概念细分——及人 入驻企业商海砥柱的领袖气质 捷美商务中心为入驻企业赋予的领袖气质 中国深圳行业十强 SINCE 1994.6 有了“领袖气质 完美主义”大旗，再审视捷美商务中心的所有卖点。 218米建筑 及硬件配套 CBD核心地段 中心区景观中轴 管理等软件优势 知名企业入驻 地铁上盖物业 中心区顶级配套 领袖气质 完美主义 地下商城上盖 紧邻会展中心 每一个卖点都给主题以支撑，每一个卖点都能够自圆其说。 形象概念与卖点结合 中国深圳行业十强 SINCE 1994.6 试销启动 开盘强销 平稳旺销 第一阶段：开盘前2个月 第二阶段：开盘后2个月 第三阶段：到开盘后7个月 强势建立CBD领袖地位 CBD完美的商务环境 项目完美的自身条件 阶段 任务 推广核心 尾盘消化 第四阶段：到开盘后9个月 针对性地解决销售问题 中国深圳行业十强 SINCE 1994.6 ——地位显赫，呼风唤雨的领袖气质 捷美商务中心是CBD写字楼中的领袖，是最适合领袖企业的办公场所，是最能提升企业形象的商务平台。 说什么？ “地位九宫图”。适用于前期宣传，在楼书、海报、平面广告和户外广告等宣传物料全面体现其信息与调性。 怎么说？ ■ 宣传核心 ——完美品质，领袖内涵 捷美商务中心位于天赋优越的CBD，拥有完美的商务环境。同时自身综合素质冠盖CBD。 说什么？ 用领袖品格衬托完美，适用于中后期宣传，在楼书、海报、平面广告和户外广告等宣传物料全面体现其信息与调性。 怎么说？ ■ 宣传核心 中国深圳行业十强 SINCE 1994.6 ——CBD领袖级规划 捷美商务中心位于CBD核心，是政府高度支持的规划重心所在，投资百亿的六大市政工程已投入使用，商务前景无可限量。 说什么？ 借力打力，根据中心区发展诠释捷美商务中心的必要重点，作为各阶段的重要信息出现，并可作为阶段广告主题。 怎么说？ ■ 宣传重点 中国深圳行业十强 SINCE 1994.6 ——会展经济完美辐射，领袖专享 会展中心是国际标准的超大型展览及会议中心，每年承办各种展览、会议数百场，会展经济前景可观，捷美商务中心零距离接触会展中心，最大限度接受会展经济的能量辐射。 说什么？ 怎么说？ 借会展经济诠释捷美商务中心的必要重点，作为各阶段的重要信息出现，并可作为阶段广告主题。 ■ 宣传重点 中国深圳行业十强 SINCE 1994.6 ——地铁上盖，交通便捷，领袖优势 天伦中心Mall地铁购物公园站距离本项目仅数十米，同时本项目紧靠主干道益田路和福华三路，出行快捷，有效降低时间成本。 说什么？ 怎么说？ 诠释捷美商务中心的必要重点，作为各阶段的重要信息出现，并可作为阶段广告主题。 ■ 宣传重点 中国深圳行业十强 SINCE 1994.6 ——景观中轴，绿色办公，领袖地位 本项目位于中心区景观中轴线上，视野辽阔，办公环境健康环保，办公心情舒畅自然。 说什么？ 怎么说？ 诠释捷美商务中心的必要重点，作为各阶段的重要信息出现，并可作为阶段广告主题。 ■ 宣传重点 中国深圳行业十强 SINCE 1994.6 ——繁华商圈，领袖待遇 中心区数个大型购物中心均近在咫尺，同时与福华地铁商城直接连接，消费购物场所丰富。营造领袖级的商务休闲、享乐配套资源。 说什么？ 怎么说？ 诠释捷美商务中心的一般重点，作为各阶段的辅助信息出现。 ■ 宣传重点 ——领袖社圈与创新完美服务 捷美周边已是写字楼林立，大量公司入驻，各种服务均可就近寻到，发展商为每位行业领袖度身订造的个性化超值完美创新服务，显著降低商务成本，提高产品附加值和创造值。 说什么？ 中后阶段推广潜台词。 怎么说？ ■ 借力点 中国深圳行业十强 SINCE 1994.6 ——知名企业入驻，领袖成行成势 发展商应尽可以吸引知名企业的入驻，可有效提升项目形象，吸引中小客户跟风。 说什么？ 战略性推广模式，如有此机会应充份利用，进行宣传造势。 怎么说？ ■ 借力点 中国深圳行业十强 SINCE 1994.6 ■ 陆军：现场、物料、户外、车身等 主要任务：树立项目的CBD领袖形象，传播项目信息，辅 助项目营销手段 目 的：让目标受众知晓捷美商务中心，并接受所宣 传的公共形象进而产生购买冲动。 推广媒介规划 新中艺优势：报批能力、自有媒体、成本控制、质量保证、设计经验 中国深圳行业十