上市公司研发经理谈项目施工总策划分析报告.docVIP

某上市公司研发经理谈:?项目施工总策划 主讲嘉宾:某上市公司研发经理?上海-刺小刀讲座内容:项目施工总策划讲座地点:工程群189619634 友情整理:李路 ?? 大家好，首先我先给大家介绍一下本次课题；最近受一个朋友委托做了一份项目工程策划做完之后，因为本项目有一些特色，故拿出来和大家一起分享交流一下首先，给大家介绍一下项目概况?以上是本项目的平面图本项目建筑面积22万平；红色区域为地下车库，建筑部分为地下一层，与地下车库通过一个走道连接地下车库区域开挖深度为6米；建筑地下一层开挖深度为4米不到点本项目分二期开发；以南北向中轴线（游泳池）将项目划分为东西半区；一期为西半区；地上建筑为6层11层和12层住宅一期项目中，6层为西侧沿海区域和南侧沿河区域，其余为高层 ?广东-土建-平? 16:35:50是否除开泳池部分 其余全为地下室？沪-刺小刀-运营? 16:36:00红色为地下车库 ；拿到设计资料，我列了以上思考第二部。找出核心问题，和思路我想，做个项目经理或者项目总的都应该知道，成本和销售才是我们最终目标；所以设计、工程等等全部都是围绕着这个主题来展开的；确定了思考的目标后，展开分析???大家注意了，我的思考目标和目录次序是相反的等大家听完了也就理解了 ；接下来是正文?根据我的经验，不考虑施工单位实力前提下，影响因素是以上4条而重点则是事前的控制；下文为各项解释浙江-泡泡-土木? 16:43:58我认为还有一个是施工现场的文明工地控制沪-刺小刀-运营? 16:44:14这个算是对进度有主要影响因素吗？接触的施工单位多了，一个优秀的施工单位，一进场就能感觉到，现场乱七八槽的，8成施工也不咋的对于以上条文大家有疑问没？沪-刺小刀-运营? 16:46:09根据现场的实际条件，我做了2个围护方案?? .方案一，优缺点如上??而且根据自己的经验，做了进一步的成本优化?以上优化，我过去类似情况的项目上实践过现在总结一下沪-刺小刀-运营? 16:49:59我采用南侧重力坝，其余3侧单排搅拌桩止水，放坡开挖的方式? 这面护坡能否取消 直接采取放坡？沪-刺小刀-运营? 16:50:32由于地下水位较高，必须采取封闭止水浙江-泡泡-土木? 16:50:55采用土钉锚杆不行吗重庆-芭蕉-项目? 16:50:49能把总图截下来吗，图太局部了广东-土建-平? 16:50:57只采取降水呢？根据二期的动工时间沪-刺小刀-运营? 16:51:05直接放坡最经济不行有可能那时候没有工作面也不一定浙江-泡泡-土木? 16:51:33你那什么土质广东-土建-平? 16:51:28请说明原因沪-刺小刀-运营? 16:51:48淤泥质粉之粘土；上海地址情况很差而且南侧为河道，地下水丰富而且这个止水也必须做浙江-泡泡-土木? 16:52:40那搅拌桩抗滑移够吗沪-刺小刀-运营? 16:52:56因为二期施工时候，一期已经施工完毕，二期降水可能对一期有影响这种事谁都说不好搅拌桩是止水，放坡即可广东-土建-平? 16:54:06我认为 北侧和西侧的重点是基坑稳定 南侧的重点是止水 护坡和驳岸的结合我觉得是不错的措施 东侧的重点也是满足止水即可沪-刺小刀-运营? 16:54:213米多的地下一层基本为外围区域，而且本项目场地较大3米多的放坡即可；而地下室部位则是坑内放坡所以我刚才让大家记住深度的原因?广东-土建-平? 16:55:38请继续沪-刺小刀-运营? 16:55:47西侧以后是开挖的景观河，目前还是自然场地，但是朋友本来要急着开挖了，被我阻止?沪-刺小刀-运营? 16:57:00上图是我的看房线路和样板展示区选址图基本原则前文已经介绍了，本页文字只是对前文的一个详细描述图纸上的建筑为各种房型，均需考虑施工样板房大家有疑问不？浙江-泡泡-土木? 16:59:38如果样板房在二楼，最少要施工到四层以上沪-刺小刀-运营? 16:59:36恩 对，因为屋面需考虑防水重庆-芭蕉-项目? 16:59:49销售和设计有点脱节沪-刺小刀-运营? 16:59:57非常脱节 设计和施工也非常脱节重庆-李路-工程 ? 17:00:15样板房地面考虑用防水砂浆、上一层安装要完沪-刺小刀-运营? 17:00:17等我分析下去，大家就明白原因了不讨论具体细节重庆-芭蕉-项目? 17:00:29最好的景观展示面不是一期的销售道具广东-土建-平? 17:00:59请说明重庆-芭蕉-项目? 17:01:17看总图就知道的沪-刺小刀-运营? 17:01:24设计定了，一切都晚了，销售也要跟