物业装修管理jia要点.ppt

装修管理流程 需审批的资料、缴纳的费用 供配电： 装修审批及巡视人员必须了解该商铺的强弱电及通讯线路的走向及分布，特别是通向各户之间主线位置，避免拆墙对线路造成损坏，应在装修审批前明确是否允许拆除隔墙，敷设管线必须予以保护便于日后维修等。 装修巡查的具体内容 管线巡查： 　　　管线敷设是否影响外墙防水及安全要求，有无私改、乱接供电及通讯线路情况。 材料及垃圾储存与搬运巡查： 装修时能否对天棚装修？ 垃圾为何要指定点堆放和定时搬运 为什么要限定装修时间期限？ 为什么要交装修保证金？ 装修期间为什么要配置灭火器？ 装修人员进出商场为何要办出入证？ 为何不准装修人员在商铺内使用大功率电器＼生火？ 装修人员能否在装修范围外活动？ 商户能否自行装修？ 装修完毕如何办理验收手续？ 谢　谢！ 　　根据建设部颁布的《室内装饰装修管理办法》之规定，装修施工单位必须持有合法有效的资质证书，营业执照，方可从事装修业务，故此，如果您不能提供上述有效资料，不能自行装修施工。 　　 　　装修工程结束后，商户内部自行验收工程质量及施工要求。合格后，商户或使用人向客服中心提出验收申请，客服中心只负责核验施工项目是否与装修申请项目相符，以及施工过程是否损坏公共设施，以便及时退还装修保证金，客服中心对施工质量不作验收，是否合格不负任何验收责任。 　　 装修管理 主讲：段加良 辽阳时尚天地购物广场 二、装修及装修管理 　　 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具体内容 一、装修组织架构 组长：兰天 后 勤 组 兰东 收费组 孙冬梅 财 务 部 彭玉静 张金凤 副组长：段加良 签约发证组 验 铺 组 韩斌 王亮 装修检查组 咨 询 组 王渡 陈 蕾 刘 婷 贾文迪 边晓玉 副组长：郝禹 客服中心全体人员 工程部全体人员 副组长：张成 孙伟东 韩尊飞 刘晓娇 王　妍 审核组 张良 宋　娜 刘宇航 刘晓楠 张海明 刘　泽 二、装修及装修管理 　　 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具体内容 一、装修组织架构 装修及装修管理 装修： 　　　　 　　指商户对自有或租赁产权范围内的地面、 墙面、门窗等部位进行修饰处理的建筑活动。 装修管理： 　 商管公司依据《室内装饰装修管理办法》等有关办法、条例、法规 ，对商户或使用人的装修全程进行监督检查，使其施工符合规范、结构安全、消防、供水、供电、燃气、环境保护要求的行为过程。 二、装修及装修管理 　　 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具体内容 一、装修组织架构 商户办理《装修审批表》 商户提交身份证＼装修公司营业执照、资质证书＼装修方案＼装修人员照片2张、身份证复印件 客服中心与商户签订《装修施工委托书》、《装修承诺书》 客服中心＼商户＼施工队三方签定《装修协议书》 审批合格后提交客服中心 客服中心办理《装修许可证》、《出入证》 施工队进行装修 商户验收（完工） 客服中心进行装修巡查 施工队返修 验收合格，开业一个月后退还装修保证金 装修手续完成，装修资料存档 客服中心办理施工人员登记表 客服中心验收 二、装修及装修管理 　　 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具体内容 一、装修组织架构 1.施工单位营业执照、资质证书、装修方案、图纸； 2.商户身份证、施工人员身份证； 3.进场施工人员照片； 4.装修时间的确定； 5.缴纳装修费用包括： 　①经营保证金：3000元／户 　②装修许可证10元／证 　③施工人员出入证５元／证 　④水费：10元／户 　⑤装修许可证及装修人员出入押金证：20元／证。 二、装修及装修管理 　　 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具体内容 一、装修组织架构 装修巡查重点 消防： 装修审批及巡视人员必须了解烟感喷淋分布线走向，装修材料的防火能力及消防要求，现场火灾的应急措施及处理能力。 短路： 由于施工单位将电路直埋式敷设、使用线径过小或偷工减料，导致导线破损或电路短路，给维护留下困难，给业主造成不便。 火灾： 施工现场物品种类杂乱（诸如木板、纸屑、油漆等），集中用电，负荷较大，人员密集，极易导致火灾。