（编）_投资估算、设计概算、施工图预算的编制详解：.pptVIP

5 投资估算、设计概算、施工图预算的编制 5.1 投资估算 5.2 设计概算 5.3 施工图预算的编制 5.1 投资估算 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 5.1 投资估算 （1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用。 （2）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额。 （3）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。 5.1 投资估算 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 流动资金=流动资产－流动负债。 其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。 5.1 投资估算 （1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算； （2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整； （3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。 5.1 投资估算 （1）分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、设备及工器具购置费； （2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； （3）估算涨价预备费和建设期利息； （4）估算流动资金。 5.1 投资估算 一. 固定资产投资估算方法 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。 项目建议书阶段，投资估算的精度要求低，可采取简单的匡算法，如比例法。 可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。 5.1 投资估算 二、流动资金的估算方法 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。 流动资金=流动资产－流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 5.2 设计概算 设计概算的含义 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。 设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 1 单位工程概算的编制方法 （一） 单位工程概算的内容 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等； 设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。 1 单位工程概算的编制方法 （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 （1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法） 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。 1 单位工程概算的编制方法 （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 （1）概算定额法 －－步骤： 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和； 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； 5）按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金； 6）计算单位工程概算造价。