（编）_结构设计管理创新详解：.pptVIP

第二部分.房地产公司结构设计管理创新简介 结构成本管理的技术关键点 9、电算系数的取值 梁的弯矩放大系数； 梁的扭矩折减系数； 梁柱重叠部分是否简化为刚域； 混凝土容重的取值； 连梁刚度折减系数； 墙、柱、基础计算是否考虑活荷载的折减； 地下室外墙是否按压弯构件计算； 荷载的取值是否有人为的放大； 采取积极的成本控制措施！ 第二部分.房地产公司结构设计管理创新简介 结构成本管理的技术关键点 10、图纸设计时归并的把握 精细化设计是施工图过程中控制成本的关键 梁的归并 墙柱的归并 板的归并 桩基的归并 基础的归并 第二部分.房地产公司结构设计管理创新简介 结构成本管理的技术关键点 11、层高对成本的影响及控制 建筑层高基于成本考虑，即使只有几个厘米 --- 也是我们有必要仔细探讨的问题！ （1）控制层高的意义： 结构成本： 减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积 减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本 降低上部结构所承受的地震力、风荷载，间接降低结构成本 地下室土方开挖及运输的数量 基坑支护的面积、基坑支护的单价 地下室底板及侧壁的截面及配筋 抗拔桩、抗拔锚杆的费用 基坑降水的数量及费用 其它土建成本：减少所有外维护砖墙、内分隔墙、装饰隔断的数量；减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量； 设备及运营成本： 更好地满足节能规范的要求 减少空调等设备的负荷量：减少后期空调等设备的运营成本 第二部分.房地产公司结构设计管理创新简介 结构成本管理的技术关键点 11、层高对成本的影响及控制 建筑层高基于成本考虑，即使只有几个厘米 --- 也是我们有必要仔细探讨的问题！ （2）降低层高对于许多公共建筑，包括地下空间，规范或者客户所真正关注的并不是建筑物的层高，而是使用空间的——净高 影响净高的因素： 结构的梁高 ——设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般 为1/8-1/12的跨度 。综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁 高降低10%-30%。（建议为1/12-1/18的跨度 机电的管道空间： ——设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标高，实际空间利用率很低。 第二部分.房地产公司结构设计管理创新简介 结构成本管理的技术关键点 11、层高对成本的影响及控制 建筑层高基于成本考虑，即使只有几个厘米 --- 也是我们有必要仔细探讨的问题！ 优化措施： a、要求设计院做每一层的综合管线图——来优化各专业管线的交叉布置和统一协调。采用综合管线图，对机电管线进行认真的优化设计后，对于地下室经常可以节省出近 200 的高度空间。 b、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计： c、采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。 d、在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。 e、采用设柱帽 （或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一高度空间。注意：以上结构机电的优化设计均有前提条件 第二部分.房地产公司结构设计管理创新简介 结构成本管理的技术关键点 11、层高对成本的影响及控制 建筑层高基于成本考虑，即使只有几个厘米 --- 也是我们有必要仔细探讨的问题！ （3）经典案例： 长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55%。 深圳六家大型设计院投标，共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积。各公司的解决方式 ——压缩层高结构： 宽扁梁 预应力梁 型钢梁 钢梁 无梁现浇空心混凝土板等 机电： 非标准空调管 空调双管 结构与机电： 设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。局部加高结构梁注意：以上结构机电的优化设计均有前提条件 第二部分.房地产公司结构设计管理创新简介 结构成本管理的技术关键点 12、结构超限 结构超限必然增加结构成本 结构超限必然增加设计周期 结构超限的权衡和控制— 投入产出比 资源的及时引入 必要的前期沟通 第二部分.房地产公司结构设计管理创新简介 结构成本管理的技术关键点 13、建筑高宽比超限 高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5。 建筑高宽比的超限不属于抗震超限审查范围。 建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，建筑高宽比愈大，建筑物抗倾覆力矩的能力就愈差。 高宽比超限对成本的影响： 高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。高宽比超限增加的结构成本，受如下几个因素影响; 高宽比超限的程度、建筑物的风荷载、建筑的地震力等。 第二部分.房地产公司结构设计管理创新简介 结构成本管理的技术关键点 13、决策观点： 控制成本，必须保证客户所关注的质量。只要注重资源的选择和合理