工程估价概论分析报告.pptVIP

前言：课程简要介绍 1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 2、教材：《工程估价》(普通高校“十五”规划教材) 3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课 （工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台） 第一章 概 论 主要内容 第一节：工程估价概述 第二节：工程造价的发展历史 第三节：工程估价相关执业资格 第一章 概 论 第一节 工程估价概述 一、概念 1、工程估价 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。 2、工程造价 从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。 3、工程计价 工程造价的计算过程称之为工程计价。 工程建设的各个阶段造价控制的主要方法 可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表） 二、建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大 三、建筑产品生产的技术经济特点 （一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性 四、工程估价的特征 （一）单件性 （二）多次性（见基本建设程序） （三）组合性 （四）方法的多样性 （五）依据的复杂性 （六）动态性 工程建设程序 （1）．项目建议书 向国家和主管部门提出的一个新的建设项目的立项建议书。 内容包括： ●建设项目必要性，依据。 ●产品方案、拟建规模、建设地点设想。 ●资源情况、建设条件、协作关系。 ●投资估算，资金筹措设想。 ●经济效益，社会效益估算。 （2）．可行性研究阶段 1）可行性研究 对项目建议书批准的建设项目，技术上是否可行，经济上是否合理，盈利的可能性等进行更深一步的分析和论证。 2）编制可行性报告 可研报告主要有： ●由市场预测和经济预测确定建设规模和产品方案。 ●资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件。 ●建厂条件、选址方案。 ●技术工艺、设备选型。 ●主要单项工程，公用辅助设施，配套工程。 ●环保、城市规划、抗震、防洪 ●企业组织，劳动定额，管理制度 ●建设进度、工期 ●投资估算，资金筹措。此阶段的估算比项目建议书阶段更准确。 ●经济效益、社会效益评估 3）可研报告审批 按照新的投资管理体制规定： ●国家投资的大中型项目和限额以上（2亿人民币）项目，由国家计委审批； ●中央各部门的小型项目由各部门审批； ●地方投资的2亿元以下的项目，由地方 计委审批。 4）设计任务书 可研报告批准后，要编制设计任务书。 它是工程建设的大纲，是确定建设项目和建设方案（含建设依据、规模、布局及主要技术经济要求）的基本文件，是以后编制设计文件的主要依据。 （3）．建设地点选择阶段 选址时主要考虑如下三种因素： ●工程地质、水文、及自然条件是否可靠。 ● 水、电、运输等条件是否落实，是否经济。 ●项目建成后，生产所用的原材料、燃料等条件是否具备。 （4）．设计阶段 一般的建设项目，采用两阶段设计：即： 初步设计和施工图设计； 技术复杂，又缺乏经验的项目可采用三阶段设计： 初步设计、技术设计、施工图设计 技术简单、方案明确的小型项目可采用一阶段设计，即 施工图设计。 1）初步设计阶段 对产品方案、工艺流程、设备选型、主要建筑物、公用设施、生活区的建设等要做出规定，要计算出主要的工程量。 在初设阶段要编制设计概算。 2）技术设计 进行科学实验，专题研究以及加深 勘探等工作。 解决初设中出现的未解决的复杂技术问题。这就可能出现对原初设中提出的技术方案，工程量，施工方案等进行修正，因此， 应编制修正的设计概算。 3）施工图设计 初步设计和技术设计进一步的具体化和深化。要编制相应的施工图预算。施工图预算要控制在设计概算内。 （5）．编制年度基本建设投资计划 ●合理安排各年度投资 ●各年的材料、设备、劳动力的调配 ●各配套项目的衔接 （6）．施工准备阶段 ●征地拆迁，三通一平 （水、电、路通，平整场地） ●设备材料订货，工程项目报建