绿色物业管理资料.ppt

* 前言 “绿色”是自然界中一种常见颜色，代表着生命、健康和活力，是充满希望的颜色。如今“绿色”已经成为一种潮流，全球范围内掀起了一场“绿色革命”。绿色产品、绿色建筑、绿色消费、绿色营销等概念开始进入人们的生活，这符合人类对于健康、文明、和和谐生活的追求和向往。同样，“绿色”的概念也被引入到物业管理中，称之为“绿色物业管理”。 * 绿色物业管理概念 绿色物业管理的特征 绿色物业管理的定位 绿色物业管理模式的应用阶段 绿色物业管理的意义 * 绿色物业管理概念 绿色物业管理是指专门的机构受物业所有人的委托，在传统物业管理服务的基础上，从物业（建筑）全寿命周期出发，运用环保、节能、智能化等现代化科学技术，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的人居环境，针对物业开展的一系列管理服务活动。 一、全寿命周期理论及分析方法的运用 三、现代化技术 和 方法运用 二、为人们提供 健康、 适用和高效的 人居环境 绿色物业管理的特征 * 一、全寿命周期理论及分析方法的运用 制定绿色物业管理运作目标及流程，最大限度的节约资源（节能、节水等）、保护环境。 工程竣工后，物业要早期介入管理工作。绿色物业管理运作目标在规划设计阶段进行考虑并确定，在使用实施中不断进行维护和改进。 * 二、为人们提供健康、适用和高效的人居环境 关注居民环境的健康和安全，树立“以人为本”和“可持续发展”理念。 运用现代化科学技术手段，更好的利用自然资源，深入认识和掌握污染和破坏环境的根源及危害，有计划、有措施的保护居住环境，控制和治理居住环境污染。 围绕居住者积极开展绿色、文明、健康的服务与活动，满足人们日益增长的健康生活的要求，促进人类与环境协调发展。 劳动密集 科学技术应用率较低 日常运作过程中资源耗费较大 环境保护不到位 三、现代化技术和方法运用 利用环保、节能、智能化等现代化科学技术方法。 实现资源节约、环境保护的目标。 * 绿色物业管理的定位 绿色物业管理是建设绿色社区、生态城市的重要手段。城市管理必须落实到社区管理，而社区管理必须依赖于物业管理开展。 绿色物业管理 绿色社区 生态城市 绿色物业管理模式的应用阶段 １、分类处理垃圾。垃圾大体可分两类，一是生活垃圾，二是“工业”垃圾（主要是固体废物，包括室内二次装修施工的垃圾等）。垃圾处理必须遵循“无害化、减量化、资源化”的原则，并做到垃圾分类袋装化，减少垃圾运出的污染。 ２、控制空气质量，提高大气洁净度。现代物业应该取消燃煤和燃油式取暖及炊事设备，降低煤灰、一氧化碳、二氧化硫、油烟的排放量，改用液化气作燃料；提倡使用无铅汽油。同时，在车道两旁设置绿化带以隔离汽车尾气，选择种植对汽车尾气有吸收转化功能的植被和树种。 ３、雨水、污水的排放、处理和再利用。 就近建立景观水池和污水处理站，或利用原有市政设施将雨水污水进行处理，变废为宝，使雨水污水成为物业区域内的再生水资源，用于冲洗道路、浇灌绿地、冲洗汽车等。这样，既可减少污染又可节约水资源。 营造绿色办公环境：利用电子数字化平台对现有办公方式进行调整，减少各类纸张的浪费，同时还可以多增加绿色植物净化整体的办公空气。４、噪声控制。与物业管理有关的噪声源主要有：车辆交通噪声、建筑施工噪声和社会生活噪声等。对于车辆交通噪声，要充分考虑人车分流管理并限制车辆速度，同时禁止车辆在小区鸣笛。对于建筑施工噪声，要禁止在夜间从事施工作业，要有限控制装修施工时间。??? ５．建立生态绿化系统，美化物业环境。 根据不同物业的地理、建筑以及所处的气候特征，设置相宜绿地的绿化带，建立生态绿化系统，真正使人与自然达到完美和谐的统一。绿地和绿化带不仅能美化环境，更重要的是保护环境。养护好、利用好生态绿化系统，是物业管理人员的神圣职责。可以建立“空气质量及能源展示平台”，系统展示包括PM2.5，温、湿度，二氧化碳等能耗变化，通过数据化、形象化方式加强客户的了解。 ６．加大科技投入，促进和物业有关的高科技产品的使用 通讯网络入户和各种信息联网，为用户提供了多种选择。智能管理系统的应用，使小区（大厦）在安全、呼救、能源设施管理、付费自动划款等各方面，提高了管理水平，对降低能耗、减少物业管理从业人员都有十分重要的意义。同时，可以在管理区内大力倡导各类环保产品的使用，如提倡使用无氟空调、无氟冰箱，减少氟里昂泄漏对臭氧层的破坏等等。 可以通过以工程专家为核心的可持续发展小组，对项目进行合理的改造和实施计划，确立节能降耗的目标。以丰诚为例，2014上半年度节能达2,199,115KWH，减少碳排放598吨，节约标准煤879吨。其次，可通过能源计量管理平台统计能耗数据，制定改进措施，着重对照明能源、空调能源及动力能