城市综合体弱电方案资料.doc

石榴庄住宅小区西区项目弱电工程 技术标 招标编号：SL-SLZ-ZB14-049 投标人：北京奥特维科技有限公司 地 址：北京市朝阳区酒仙桥北路乙7号 目录 1. 项目简介 5 1.1 项目概述 5 2. 设计依据 5 3. 总体方案设计内容 6 3.1 智能化子系统的组成 6 3.2 智能化子系统内容介绍 7 3.2.1 智能办公控制系统 7 3.2.2 综合布线系统（含计算机网络系统） 12 3.2.3 卫星及有线电视系统 34 3.2.4 无线对讲系统 37 3.2.5 信息发布系统 46 3.2.6 远程视频会议系统 54 3.2.7 视频监控系统 59 3.2.8 视频远传系统 82 3.2.9 防盗报警系统 97 3.2.10 无线巡更系统 106 3.2.11 门禁控制系统 110 3.2.12 一卡通系统 119 3.2.13 背景音乐系统 126 3.2.14 多表远传系统 133 3.2.15 机房工程 139 3.2.16 接地 149 3.2.17 线缆、线槽及布线规格 149 3.2.18 涂油饰面 159 4. 施工组织设计 162 4.1 工程概况及进度计划保证措施 162 4.1.1 工程概况 162 4.1.2 施工进度计划保障措施 162 4.2 项目经理部管理架构 165 4.2.1 施工组织流程图 165 4.2.2 施工组织过程 166 4.2.3 施工组织结构图 169 4.2.4 项目经理及主要技术人员资质 170 4.2.5 质量保证体系 192 4.2.6 设计质量保证流程 193 4.2.7 工程质量检查、验收程序 194 4.2.8 对供货商过程控制和记录 195 4.3 施工组织与管理工作方案 197 4.3.1 技术管理 197 4.3.2 主要施工技术措施 197 4.4 施工部署及各分项工程施工方案 198 4.4.1 主要施工方法 198 4.4.2 施工方法及工序 198 4.5 对服从总包管理的认识和配合方案 224 4.5.1 与其他智能化子系统承包单位的管理界面和责任的划分 224 4.5.2 与土建工程承包单位的管理界面和责任的划分 224 4.5.3 与机电设备安装单位的管理界面和责任的划分 225 4.5.4 与装修单位的管理界面和责任的划分 225 4.5.5 与监理的管理界面和责任的划分 226 4.6 安全生产、安全防护和安全保卫措施和方案 226 4.6.1 安全保证体系 227 4.6.2 安全细则 228 4.6.3 现场消防安全措施 230 4.7 文明施工措施和方案 230 4.7.1 卫生管理 230 4.7.2 污染控制 231 4.7.3 场容场貌管理 231 4.7.4 临时道路管理 232 4.7.5 材料堆放管理 232 4.7.6 施工人员的管理 233 4.8 冬季和雨季施工措施 234 4.8.1 实施要点 234 4.8.2 施工注意事项 234 4.9 成品保护的管理措施和工程保修阶段的服务承诺 235 4.9.1 半成品、成品保护措施 235 4.9.2 售后服务和系统维护 238 4.10 竣工验收和工程收尾阶段的管理措施 241 4.10.1 验收标准 241 4.10.2 验收机构组成 242 4.10.3 验收流程 242 4.11 本分包工程实施过程中的风险分析和应急预案 244 4.12 售后服务措施 245 4.12.1 工程服务职责 245 4.12.2 工程保修服务 245 4.12.3 工程回访服务 246 4.12.4 建立客户和工程服务挡案 247 4.13 人员培训 247 4.13.1 物业管理中心技术人员的培训 247 4.13.2 操作、维修人员的培训 248 4.13.3 制定“人员培训”计划 248  项目简介 项目概述 本工程为商业综合体项目，整个项目总用地面积45798平方米，其中建设用地面积28640平方米，代征道路用地面积17158平方米，建筑控制规模63000平方米（为地上建筑规模），建筑控制高度80米，容积率≤2.2，绿化率30%。总建筑面积114946.80平方米，由三个子项组成，分别为1#楼、2#楼和3#楼，其中1#楼地上面积17231.11平方米、2#楼地上面积22894.34平方米、商业面积22874.55平方米；地下建筑面积共51946.80平方米。1#楼地下三层，地上十八层，地上一、三层为出租商业，二、四层为设备层，五至十八层以及一层大堂为业主自用。2#楼地下三层，地上二十层，地上一、三层为出租商业，二、四层为设备层，五至九层、十一至二十层为业主出租办公楼，十层为业主自用办公层。3#楼为商业裙楼，地下三层，地上四层，其中地上一、三层为出租商业，