科技园产品策划详解.ppt

酒店-公共区域及设施建议 大堂设计 两层挑高，高档装修，提供前台、接待、休息的功能 商务层 设计行政接待厅、接待服务处、单独提供早餐的区域及行政酒廊； 电梯设计 按国际惯例，70-80个客房左右就需要一个客梯，保证等候电梯的时间不超过40秒，给予客户最大的舒适度。 停车位建议： 根据烟台及可比城市国际酒店的停车位数量情况，目前国际酒店的停车位大约在每2.1-4.0间客房一个，由于本案酒店为一综合项目的一部分，将有额外停车位可与酒店共享，因此建议停车位数量可采用3.0的客房-停车位的比例，因此，建议设120个左右。 立面及建筑风格建议 本项目位于科技园核心区，作为科技园的标志性建筑，应着力体现时尚、尊贵、大气的现代建筑风格； 酒店作为标志性建筑，要注重地标性的表达，造型富有创意，空间丰富、立意新颖，体现高度第一 着重处理建筑形态及屋顶的设计，注重“泛光照明”的夜间效果 外立面建议采用玻璃幕墙加石材的复合建材，可以有效减少太阳光的反射，使使用更舒适。 场地设计 主入口：酒店主入口提供带有酒店标志性建筑设计，如喷水池、雕塑等，吸引过往人流、车流的注意力，彰显酒店的尊贵、大气； 酒店内部设主题花园： 提供如小型水景、园林、 广场等，满足举办多种 室外聚会、发布会、招待 会的功能，以西式的简洁 设计为特色。 2、酒店式公寓 公寓档次定位： 达到4星级酒店设计和服务标准的酒店式公寓 公寓定位： 与5星级酒店比肩的城市公寓 建设经济指标： 建筑面积：30000平米 栋数：2栋 层数：15层 目标客户： 企业的高级管理者或外企的技术支持人群、高级商务人士 在当地工作的外籍人士 海外归国人士 本地高收入年轻阶层 举家旅游的游客 参加会议、从事商务活动或短期公司业务的白领 酒店式公寓-户型 户型 户型面积 套数 套数比例 总面积 面积比例 一室一厅 60-80 160 50% 11400 38% 一室两厅 80-90 32 10% 3000 9% 二室二厅 100-120 64 20% 7200 24% 三室二厅 130-140 64 20% 8700 29% 满足单身商务人士的居家需求 全明，有独立的会客厅 主要房间朝南或景观好的方向 较多的储藏空间方便用户 尽量设置阳台，满足居家需求 步入式更衣室，更显居家氛围 一室两厅推荐户型 小一室一厅推荐户型 满足单身商务人士的基本需求 户型紧凑，基本功能齐备 厨房、卫生间的设置 尽量设置阳台 办公区域的设置 满足商务人士需求 会客区域不大 但必须具备 酒店式公寓-户型布局建议 二房二厅推荐户型 偏居家风格 房型方整，利于家具摆放 主要房间均朝南 大量的储藏空间 主卫次卫分离设置 阳台更体现居家氛围 步入式更衣室设置 办公区域的设置 阳台的设置 酒店式公寓-户型布局建议 三室两厅推荐户型 体现居家氛围 全明 主要房间均朝南 设置多个卫生间 阳台设计 步入式更衣室 主卫的转角阳光窗设计，体现尊贵感 阳光化妆间的设置，提高舒适度 酒店式公寓-户型布局建议 酒店式公寓-配套建议 配套会所建议： 可与五星级酒店共享配套设施； 同时在公寓内设置私人会所，面积不需要很大，在配套内容方面但需突出实用性和便捷性。 可提供早餐厅、健身房、桑拿房、小型会议室、阅览室、咖啡休息厅，其中健身房、桑拿房、简餐厅是必须配备的。 会所面积控制在1500-2000平米。 公共空间建议： 酒店式公寓出入口应符合整体物业形象 需要考虑车辆流线及出租车停靠点，以便客户出行 酒店式公寓的大堂应体现一定档次 须设置一定的会客区域/休息区域，供客户商务会客及等待使用。 为显示酒店式公寓较高的档次可以设置全部或局部挑空的大堂 在走廊、中庭等共享空间加以设计，可以体现一定的品味，增添客户的归属感。 酒店式公寓-服务建议 装修标准 精装修，知名室内设计师设计 室内 VRV中央空调、新风系统、液晶电视、音响 厨房 冰箱、微波炉、烤箱、洗碗机、消毒柜、食物垃圾处理机、净水设置、抽油烟机；全部采用国内外一线品牌 卫生间 淋浴房、台盆、马桶、浴室镜、地台采暖系统（或顶角加热器等）；主卫建议配置按摩浴缸；另配备洗衣干衣机；全部采用国内外一线品牌 其它 首次入住提供洗漱用品；设置可转换电压的插座、一键式电话、消防指南等酒店配套设施 酒店式服务： 早餐服务 每周几次的客房清洁 24小时宾客服务 商务中心 杂货送递及衣物洗熨服务 送餐服务 24小时保安监控 儿童代管服务 3、金融大厦 目标客户：金融大厦作为开发区未来的资本中心，目标客户群主要针对： 金融机构：银行：人民银行、中资银行、外资银行、合资银行、信用社；保险：保险代理公司、保险经纪公司、保险公估公司；