凯里世纪兴城项目定位及招商策略报告详解.ppt

在内街设立人流导向设施，如绿化带、休息凳等。在过道中间放置绿色植物、艺术小品和休闲桌椅，一方面可以点缀环境、给顾客一种温馨亲切的环境；一方面可以隔断人流，使行人动线更加有序；另一方面可以吸纳人群，行人可以小憩，有利于聚集人气。（可以参照下图中的方案） 在可能的范围内对商铺进行重新分割，降低总面积 （50—70平/间） 商业氛围营造建议 在进入街区的主要入口处设置导视标注或路牌，展示商业主题，并标示出各商家名称、位置与入口，引导人流，保证消费者顺畅购物，帮助商家宣传推广，以及更好的聚集人流。 布局人性化 标志可视化 功能多元化 购物娱乐化 物业规划建议 VI设计定位 美丽形象 参考案例 LOGO设计 参考案例 户外广告 参考案例 户外广告 报纸广告 参考案例 参考案例 围墙广告 参考案例 招商手册（部分） 参考案例 广告渲染（部分） 参考案例 广告渲染（部分） 项目的VI系统务必追求时尚、大气、易于传播，在凯里市场目前广告传播并不发达的现状之下，一套优秀的VI系统将对项目的销售和品质提升将产生不可估量的作用。 形象目标 案例借鉴 一、深圳金光华广场 金光华广场位于深圳罗湖商业街区核心位置，是深圳市重大建设项目之一。项目占地1.8万平方米，建筑面积12万平方米，由地下3层与地上8层的主体建筑及一个8500多平方米前广场组成。其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall，建成后成为深圳最大的单体零售商业建筑，也是引领购物时尚的“未来的购物体验馆”。 案例借鉴 二、深圳益田假日广场 益田假日广场，中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合， 地处深圳华侨城，紧临深南大道，占地3.5万平方米，总建筑面积13.58万平方米，是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。 益田假日广场，以Ole’精品超市、中影益田·假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店，以国际、精品、时尚、体验为引导，集丰富业态于一体，打造出最具体验特色的时尚生活体验场。 案例借鉴 三、深圳“欢乐颂” 欢乐颂购物中心总占地面积2万多平方米。其中购物中心占地9000平方米，商业建筑面积35000平方米，分为地下两层及地上5层。“欢乐颂”以所在的南山区域家庭消费者为主要服务对象，以一个大卖场、一家百货为主，再加入20-30个次主力店。不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更是迎合了消费者的“快乐消费”心态，增强了购物中心的游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能，为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。 案例借鉴 四、京基KK MALL “KK MALL”地处蔡屋围金融中心，毗邻深南大道、红岭中路，接驳深圳地铁大剧院站，总建筑面积8．35万平方米。“KK MALL”定位国际时尚精品购物中心，吸引了不少商家登陆，如俏江南华南旗舰店、华润高端超市BLT、华南首家IMAX影院UA KK MALL，以及多个国际知名品牌，成为集购物、美食、休闲、娱乐于一体的深圳高档购物休闲场所。 案例借鉴 五、天利名城 从商场的建筑格局和铺位划分上来看，天利名城与本项目都是比较接近的，由于其项目周边已经有“海岸城”这一大型购物中心，天利名城在定位是独辟蹊径，定位为深圳首个欧洲宫廷式的购物中心。 天利名城装修华美，引入了国际先进的商业模式，合理布局的六大购物主题体验区、多元化业态规划、开放便利的交通格局、回游性的室内商业系统，用创新的Living Mall形态重新定义商业空间，营造出既有仪式感又有舒适度的时尚宫殿，同时将现代时尚商业与欧洲传统皇室气派完美结合，其差异化的特色经营策略有效的弥补了现有的周边商业形态。 从上面所举的案例中看出，每一个商场都有自己的核心主题，在竞争越来越激烈的商业市场中，只有具备了主题才具备生命力，才有竞争力。 在上述案例中，天利名城和本项目的格局是比较相似的，都有比较宽大的走廊，都是比较大的“格子铺”，在周围竞争对手较多的环境下，天利名城有意将定位拔高，与周边对手形成差异化竞争，成功抓住了较高层次的消费者。 消费阶层的提高意味着商场品质同样也要得到提升，天利名城在格局不占优势的情况下，通过酒店式的奢华装饰来拔高品质感，同时在招商的商家选择上也注意其品牌影响力和品质，通过这两项在极大程度上弥补了项目自身的不足，同时通过便捷的人流导向，使人流能够形成循环和畅通，使得商场的经营充满活力。 总结 项目主题定位二 方案二： 一站式购物时尚生活街区 主题：普