北京大兴城核心区和生物医药基地两宗地块项目立项报告资料.pptVIP

区域商业市场 * 区域现有商业呈现的郊区县商业特征，消费客群主要为区域内、地缘性客户为主，消费水平多为中低端； 未来商业将随着西红门和生物医药基地商圈的商业的建成，拉动大兴商业格局随地铁向两端延伸，地铁商业将具有较高的成长空间； 区域商业租金已达到6-15元/平米/天，沿街商铺销售已达4万/平米以上，商业的价格水平提速较快； 本案两宗地所处大兴新城南部，是大兴未来发展的重点方向，且周边新建住宅小区成熟，客群多为城市新贵的青年客群，消费购买力和对商业品质较高；但区域尚未成熟，商业氛围有待培育。 商业市场小结 纲 要 一、项目地块概况 二、区域市场研判 三、核心区013地块产品及投资方案 四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议 开发方案 * 开发方案 * 纲 要 一、项目地块概况 二、区域市场研判 三、核心区013地块产品及投资方案 四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议 开发方案一 * 开发方案一 * 地价敏感性分析 * 地价敏感性分析 挂牌地价（万元） 地价涨幅（万元） 商品房楼面价（元/㎡） 溢价率 总投资（万元） 净利润（万元） 净利差（万元） 投资净利率 20500 0 2345 0% 100737 44054 　 44% 25000 4500 2860 22% 104772 40019 -4035 38% 30000 5000 3432 46% 109256 35536 -4484 33% 35000 5000 4003 71% 113739 31052 -4484 27% 40000 5000 4575 95% 118223 26568 -4484 22% 45000 5000 5147 120% 122706 22085 -4484 18% 50000 5000 5719 144% 127232 17560 -4525 14% 55000 5000 6291 168% 131858 12933 -4626 10% 60000 5000 6863 193% 136484 8307 -4626 6% 65000 5000 7435 217% 141110 3681 -4626 3% 纲 要 一、项目地块概况 二、区域市场研判 三、核心区013地块产品及投资方案 四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议 预祝拿地成功！ 销售2-3万平米 * 销售2-3万平米 * 区域规划 生物医药基地园区已经形成了中药现代化、现代生物制品、研发检测服务等多元化的产业格局。以中国药品生物制品检定所、国家兽医微生物中心、国家动物疫病预防控制中心为龙头，形成药品、生物制品检定及技术执法核心区域。 2011年，基地实现产值76.16亿元，完成总收入90.5亿元；预计2012年可实现产值100亿元，完成总收入120亿元，同比增长54%，预计2015年，基地产业规模将达到600亿元。 2010年以来，基地内已聚集了生物医药及相关企业127家（含注册企业），以同仁堂集团、康美药业、以岭集团为龙头，形成中药、天然药物核心区域；以四环科宝、协和制药为龙头，形成化学制剂核心区域；以民海生物、康泰药业为龙头，形成疫苗、生物制品核心区域；以麦邦电子医疗设备、国药龙立制药装备为龙头，形成医疗仪器和制药设备核心区域；以中国医学科学院药物研究所、中国中医科学院、北京市科学技术研究院为龙头，形成药品研发创新核心区域。 德国费森尤斯 * 区域规划 生物医药基地018地块 在医药基地东配套区内，天宫院地铁站附近规划了商业金融约60万平方米 * 区域规划 “南城计划”的出台，带来了大量投资，项目迎来发展的重要机遇 大兴的产业布局，给项目发展带来大量的潜在客户需求 大兴线、未来轻轨L5的规划，使项目的通达性和辐射性大为增强 首都第二机场的建设，南部空港经济的发展，对项目发展提供较大利好 小 结 * 区域房地产市场 亦庄板块 旧宫板块 西红门板块 黄村北板块 黄村中心板块 大兴房地产板块，沿高速、快速路和地铁，目前主要集中于6大板块，其中： 旧宫、亦庄板块，以东部城区客户为主，与本项目所处的西部板块竞争较小； 与本项目直接产生竞争的以生物医药基地为主。 核心区031地块 生物医药基地018地块 生物医药基地板块 * 区域房地产市场 CDD创意港·嘉悦广场 4.2米层高50-90平米小公寓，毛坯 均价：22000元/ ㎡ 鸿坤理想城 145-170三居，毛坯 均价：24000元/ ㎡ 西红门板块在售项目2个，均价22000-24000元/平米 西红门板块在售项目分布图 * 区域房地产市场 黄