第4章投资阶段工程估价(投资估算)祥解.ppt

3、存货： 外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数 =21000÷(360÷40)=177.78万元 在产品=(年工资福利费+年其他费+年外购原材料、燃料动力费+年修理费)÷ 年周转次数 =（1000×0.8＋800＋21000＋25000×10%）÷（360÷40） =2788.89万元 产成品=年经营成本÷年周转次数=25000÷（360÷40）=2777.78万元 存货=2333.33＋2788.89＋2777.78=7900万元 4、流动资产=现金＋应收账款＋存货=2083.33＋177.78＋7900=10161.11万 5、应付账款=年外购原材料、燃料动力和商品备件费用÷年周转次数 =21000÷（360÷40）=1750万元 6、流动负债=应付账款=1750万元 7、流动资金=流动资产－流动负债=10161.11－1750=8411.11万元 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 决策阶段的工程估价 决策阶段的工程估价 第4章 决策阶段的工程估价（投资估算） 4.1 投资估算概述 4.2 投资估算的编制方法 4.1 投资估算概述 ? 4.1.1 投资估算的概念 投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部投资费用进行的预测和估算。 4.1.2 投资估算的作用 1、 项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。 2、 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目投资决策提供依据的基础。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。 3、 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。投资估算一旦确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。 4、 项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据。 5、 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措，向银行申请贷款。 4.1.3 投资估算阶段的划分 投资机会研究或项目建议书阶段 初步可行性研究阶段 详细可行性研究阶段 选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。 投资估算的误差可在30%左右。 进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价并判断项目的可行性，做出初步投资评价。误差率一般要求控制在20%左右。 进行全面、详细、深入的技术分析论证，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在10%以内。 4.1.4 投资估算的内容 投资估算 固定资产投资 流动资金 费用性质 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产方向调节税 基本预备费 涨价预备费 静态投资 动态投资 （含铺底流动资金） 4.1.5 投资估算编制的依据 项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告（或设计任务书）、方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）。 投资估算指标、概算指标、技术经济指标。 造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）。 类似工程概预算。 设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。 概、预算定额及其单价。 当地材料、设备预算价格及市场价格（包括设备、材料价格、专业分包报价等）。 当地建筑工程取费标准，如其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金以及与建设有关的其他费用标准等。 当地历年、历季调价系数及材料差价计算办法等。 现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。 其他经