《别墅产品建造标准（确认稿）》.docVIP

建造标准（别墅区） 适用范围： 单体土建（室外景观及精装修建造标准另文描述） 适用阶段： 建筑单体方案设计阶段 深化文件： 施工图阶段《产品建造标准》（单体土建） 品质措施： 别墅区12项科技集成系统（ 高层14项），高品质感外墙材料。 第一项 联排别墅及小独栋别墅 按毛坯标准交付，留待客户二次装修: 一.基础及主体结构 层高\层数：负一层至三层分别为：3.0M(后庭院室内外高差1.5M)+3.6M+3.3M+3.3M。 别墅小型集中半地下车库：2.55M； 结构形式：异形柱框架结构 ，以满足用户后期装修自由度的需求。抗震设计按规范要 求（7度一组抗震区，地震加速度0.15g）； 屋面形式：平屋面，第三层屋顶不上人； 外墙填充材料：200厚加气混凝土砌块； 分户墙填充材料：200厚页岩多孔砖； 户内隔墙：115厚页岩多孔砖（按当地规定,户内隔墙砌筑到位，预留门洞）； 外墙抹灰：水泥砂浆抹灰基层(加气混凝土未要求用专用砂浆)； 内墙抹灰：混合砂浆（留待客户精装修，普通抹灰）。 二.土建精装饰部分 1．单体外装： 1) 外墙保温材料：，膨胀聚苯板（高密度EPS，容重20KN/m3）外墙外保温+加气混凝土墙体自保温。(外墙保温隔热系统） 2) 外墙饰面材料： 涂料：丙烯酸涂料仿stucco（厚浆型，质感做法） 石材：花岗岩（干挂，专项设计时尽量采用低成本的简易干挂）。 铁艺：铸铁花饰。 外墙线条：结构能处理的采用现浇,不能处理的按GRC线条，外饰质感涂料。 外墙格栅：木格栅或铝合金方通扁管； 面砖：陶土劈开砖。 2．大堂精装修：无 3．楼梯间装饰：无 4．栏杆 1) 楼梯栏杆：无，户内楼梯栏杆采用简易防护栏杆； 2）阳台栏杆：彩色铝合金（根据需要内置钢衬）； 5．电梯厅精装修：无 6．门：高性能保温隔热玻璃门窗系统 1) 院门：不小于1500宽，铁艺大门，双开； 2) 入户门：实木钢衬防盗门，不小于1500宽，2400高，双扇对开。 3) 地上车库门：电控车库卷帘门。（地下车库不设卷帘门，尽量不设喷淋，若无法套用有利规范，需设喷淋管则考虑穿梁布置） 4) 阳台、露台门： a．中空玻璃，彩色断桥铝合金（表面粉末喷涂）框，带内锁（是否采用LOW-E依据节能计算）； b．采用55系列,外平开方式； c．中空玻璃，厚度6+9+6以内，是否采用安全玻璃按规范执行，外片玻璃浅灰色，以增加品质感。 d．坚朗或以上五金件。 e．中性耐侯密封硅（进口道康宁） 。 5) 户内门：不安装，只预留门洞(门洞高2400，宽度居室门不小于1000，厨卫不小于800)； 7．窗： 1) 中空玻璃，彩色断桥铝合金（表面粉末喷涂）框，带内锁（是否采用LOW-E依据节能计算）； 2) 采用55系列，内平开加内倒。 3) 中空玻璃，厚度6+9+6以内，是否采用安全玻璃按规范执行，外片玻璃浅灰色，以增加品质感。 4) 坚朗或以上五金件； 5）中性耐侯密封硅（进口道康宁） 。 三.土建初装修部分 1．客厅，餐厅，卧室，走道： 1）楼地面：细石混凝土随抹随平（基层构造结合地暖设计）； 2）墙面：白色腻子批平； 3) 天棚做法：白色腻子批平（基层楼板底打磨找平，户内梁侧面混合砂浆找平）； 4）安全护栏：组合式方钢管喷塑(同门窗色)栏杆。 2．厨房： 1）楼地面：细石混凝土随抹随平，不设地漏（基层构造结合地暖,防水层设计）； 2）墙面：水泥砂浆拉毛(距地面0.9M内采用防水砂浆) ，墙体底部设200高同墙厚素混凝土反梁； 3) 天棚做法 ：基层楼板底打磨找平（户内梁侧面混合砂浆找平）； 4）烟道：成品烟道(带逆止阀)。 3．卫生间：地上不设下沉卫生间，地下室若能满足重力流排放，则设卫生间，否则与甲方讨论后再做决；（地下室设卫生间） 1）楼地面：细石混凝土随抹随平（基层构造结合地暖,防水层设计） 2）墙面：水泥砂浆拉毛(基层距地面1.8M内采用聚合物水泥基防水涂料) ，墙体底部设200高素混凝土反梁。 3) 天棚做法：基层楼板底打磨找平，户内梁侧面混合砂浆找平。 4）排气道：暗卫设成品排气道。明卫窗上梁中预留排气孔（与排气扇连接）, 外墙上设DN100不锈钢风帽。 4．阳台、露台：露台屋面结构板不做降板处理，阳台、露台门下设整浇混凝土反梁； 1）露台屋面：按屋面标准做法设计； 2）阳台（下部无室内空间）地面：防水砂浆找坡，不设保温； 3) 墙面：同外墙做法（阳台外围护不设保温）； 4）天棚做法 ：白色乳胶漆罩面至梁底。 5．主楼地下室： 1) 外防水：结构自防水+卷材防水； 2）楼地面：细石混凝土随抹随（基层构造结合地暖,防水层设计）； 5) 天棚做法 ： 防霉腻子； 6）内墙面：防霉腻子。外墙面根据立面设计；