颐养中心建设项目立项投资建设可行性分析论证报告.doc

项目编号：2009 012 XX（XX）实业有限公司 XX（XX）颐养中心建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） XX省工程咨询科技公司 二OO九年二月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 11 1.3 问题与建议 17 第二章 需求分析 19 2.1 世界人口老龄化及其相关问题 19 2.2 中国人口老龄问题及社会福利化现状 20 2.3 XX省老年人社会福利化现状 23 2.4 需求分析及预测 24 第三章 建设内容与建设规模 28 3.1 建设规模 28 3.2 建设内容 28 第四章 场址选择 31 4.1 建设场址 31 4.2 场址条件 31 第五章 建设方案 38 5.1 项目组成 38 5.2 建设方案 38 5.3 设备方案 54 第六章 总图运输与公用辅助工程 60 6.1 总图布置 60 6.2 公用工程建设方案 64 第七章 环境影响评价 70 7.1 环境条件现状调查 70 7.2 设计依据 70 7.3 设计原则 70 7.4 主要污染物 70 7.5 环保防治措施 72 7.6 绿化 75 7.7 环境影响评价结论 75 第八章 消 防 76 8.1 设计依据 76 8.2 建筑物耐火等级 76 8.3 消防设计 76 第九章 节 能 79 9.1 概述 79 9.2 编制依据 79 9.3 能源消耗指标 80 9.4 节能措施 80 第十章 组织机构与人力资源配置 81 10.1 组织机构设置 81 10.2 人力资源配置 81 10.3 员工培训计划 82 第十一章 项目实施进度安排 83 11.1 项目实施原则 83 11.2 项目实施进度安排 83 第十二章 投资估算、资金投入计划及资金筹措 86 12.1 投资估算 86 12.2 资金投入计划及资金筹措 88 第十三章 工程招标 99 13.1 招标依据及范围 99 13.2 招标情况 99 第十四章 财务评价 101 14.1 编制依据及说明 101 14.2 基础数据 101 14.2.1 建设内容及规模 101 14.3 收入、支出估算 101 14.4 财务评价指标 104 14.5 清偿能力分析 105 14.6 财务生存能力分析 108 14.7 财务评价结论 108 第十五章 社会评价 109 15.1 项目对社会的影响分析 109 15.2 项目与所在地互适性分析 109 15.3 社会风险分析 110 15.4 社会评价结论 110 第十六章 研究结论与建议 111 16.1 研究结论 111 16.2 建议 112 第一章 总 论1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 XX（XX）实业有限公司XX（XX）颐养中心建设项目 1.1.2 项目建设单位概况 建设单位：XX（XX）实业有限公司 注册地址：XX市双阳区奢岭镇新兴村龙湖生态示范园区 法定代表人：鄢菱（董事长） 公司类型：有限责任公司 上级主管部门：双阳区人民政府 XX（XX）实业有限公司成立于2008年12月11日，注册资本5000.00万元（其中XX投资有限公司出资70％，计3500.00万元；XX龙湖实业发展有限责任公司出资30％，计1500.00万元，双方均以现金方式出资）。公司主要经营范围：房地产开发；施工总承包；专业承包；酒店管理；福彩、体彩彩票设备开发、销售；销售日用品；旅游资源开发；电视节目策划；投资管理；资产管理；销售自行开发的商品房；养老设施开发管理等业务。公司现有在编职工数量40人，其中具有中、高级职称人数占40％。 1.1.3 可行性研究的依据 1、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 2、全国人大常委会《中华人民共和国老年人权益保障法》（1996年发布实施）； 3、建设部《老年人社会福利机构基本规范》（2001年发布实施）； 4、《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》（民发[2005]170号）； 5、《中国老龄事业发展“十一五”规划》（全国老龄委发[2006]7号）； 6、《民政事业发展第十一个五年规划》中华人民共和民政部（2007年）； 7、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的通知》（国办发[2000]19号）； 8、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》中国老龄协会主任程勇告诉我们，入住率不高的原因是有的老年公寓收费太高，而退休费只有几百块钱，面对老年公寓收几百上千元，承受不了；再由于服务不到位，服务设施不齐全，也是制约老年公寓发展的一个因素。出于关爱老人、回报社会的目的，为了更多的老人能够享有一个安祥幸福的晚年，的价值，最终实现真正意义上的星级标准的入