高力国际物业顾问合同(20110710修改)概述.docVIP

江西鹰潭海熙·御龙湾 物业管理顾问合同 （讨论稿） 委托方：广州光华天裕投资有限公司 受托方：广州高力国际物业服务有限公司 ＊海熙. 御龙湾＊ 物业管理顾问合同 甲方：广州光华天裕投资有限公司（委托方） 登记注册地址： 法人代表： 乙方：广州高力国际物业服务有限公司（受托方） 登记注册地址：广州市天河区天河路208号东塔07层02、03、04号单元 法人代表：林国东 甲方和乙方根据中华人民共和国(中国)的有关法律和条例，本着平等、自愿、互利的基础上，经过友好协商，就甲方委托乙方对甲方开发的「海熙. 御龙湾」提供物业管理顾问服务事宜达成一致意见，特订立本合同，以资共守。 目 录 第一章 定义 第二章 甲、乙双方职责 (一) 甲方职责 (二) 乙方职责 第三章 双方同意的条款 (一) 合同年期 (二) 管理顾问酬金 (三) 其他支出 (四) 特别约定 (五) 使用乙方公司标志 (六) 违约责任 (七) 不可抗力及其它免责条款 (八) 合同修改与变更 (九) 适用法律 (十) 争议的解决 (十一) 文字及其它 (十二) 合同份数 (十三) 生效 合同签署双方签字盖章 第一章 定义 本合同中： 1. [甲方]指委托方，即[广州光华天裕投资有限公司]。 2. [乙方]指受托方，即[广州高力国际物业服务有限公司]。 3. [该物业]指「海熙. 御龙湾」，为一住宅项目，位于江西省鹰潭市信江新区，总建筑面积为195,423 平方米。 4. [物业管理顾问]指乙方根据本合同条款，在合同期内为「海熙. 御龙湾」提供物业管理顾问服务。 5. [物业管理顾问合同]指本合同。 第二章 甲、乙双方职责 (一) 甲方职责 1. 根据本合同中的条款，甲方同意聘用乙方为「海熙. 御龙湾」的物业管理顾问。 2. 根据本合同的约定，按时支付乙方物业管理顾问酬金。 3. 在履行合同期内，监督并审核乙方的工作内容和成果。 (二) 乙方职责 根据此合同的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责协助甲方及其物业服务公司开展物业管理工作，提供物业管理顾问服务，改善物业管理之状况，使往后能令该物业服务保持在一个高的水平，务求使该物业顺利交付给业户使用，同时设立完善管理制度使甲方及其物业服务公司能于最短时间内独立管理整个项目。 在履行合同期内，乙方同意在下列职责范围内(包括但不限于)，并应物业管理作业周期及甲方的要求，提供以下顾问服务： 1． 物业交付使用前 1.1. 在工程方面的服务内容 (1) 从物业管理和使用者的角度，协助甲方审阅物业的设计方案及施工图纸等方案，对物业的总体规划、建筑设计、规划布置等方面向甲方提供有利于促进房产销售、节约投资及方便管理的顾问意见和书面方案； (2) 从用户及管理之角度，协助甲方审阅项目中各系统图纸，含一切必须改善及改良之工程，并提供专业的意见和书面方案； (3) 从节约能源费用、从物业管理和使用者的角度，协助甲方对机电设备的配置和设计，于用量、型号、预见的潜在问题及有利于节约运行成本和日后的维修保养等问题提出专业意见和书面方案； (4) 根据物业市场定位和管理需要，就智能化系统的功能及设备布点等配置提供有利于促进销售、控制成本的意见和书面方案； (5) 对物业的交收楼和接管验收方面提供专业的顾问意见； (6) 对道路交通、人流、车辆进出线路、环境的和谐美化等提供合理的建议和书面方案； (7) 对给排水系统、弱电系统、供电工程设计等提供顾问意见和书面方案； (8) 对物业设施的配置和运行提供节能方案，并对照明的编制及使用提出建议和改良方案； (9) 对消防设施布置、保安监控系统等提供顾问意见及方案； (10) 从管理之角度，分析物业建造之选料及安装方法等，以确保物业于交付时遗漏工程能减至最少； (11) 协助甲方检查项目相关系统及各项机电设备，并列举该系统之优劣及改良意见，以避免于物业落成后重复需要加装设备而影响其它设施之运作、整个物业之外观和形象，以及有关维修检查通道之位置； (12) 为物业提供有关长远维修建议和制定有关预防或维修方案； (13) 提供遗漏工程及尚未符合工程标准之项目的改良方案； (14) 对物业管理工程方面所需工具及物料提供配置意见及方案； (15) 制定一套完善的工程管理工作体系的管理制度、规程及工作程序，包括日常运行检修的制度、程序及应用表格等； (16) 应甲方的要求，乙方之工程及管理人员参与物业工程会议，从物业管理的角度协助甲方提供工程管理的专业意见和建议方案； (17) 协助甲方对物业及其设备设施之验收工作，以使工程和设备质量达到设计和使用要求，并提供处理有关遗漏工程之方法。 1.2. 配合销售方面的服务内容 (1) 在物业销售阶段，就物业管理的宣传向甲方提供必要的协助，包括制定项目的物业服务的文