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物业管理招标文件 目 录 第一部分 招标邀请 第二部分 投标须知 一、投标方 二、招标文件及要求 三、投标文件 四、投标文件的递交 五、评标 六、授予合同 第三部分 物业说明 一、物业概况 二、机电设备一览表 三、空调设备明细表 四、物业服务范围及说明 第四部分 合同主要条款 第五部分 附件 附件1：投标函 附件2：物业承诺表 附件3：物业管理收费及酬金 附件4：资格证明文件 （一）营业执照（复印件） （二）物业管理资质证书（复印件） （三）法人代表授权书 （四）投标单位情况表 （五）投标单位主要业绩明细表 招标邀请书 　　　　　　　　： 现就　　　　　　　物业管理进行招标邀请，诚邀贵公司参加投标。 １、招标内容： ２、管理期限： ３、管理方式： ４、项目名称： ５、地　　址： ６、投标工作安排： 序号 事项 时间 地点 备注 １ 招标邀请 ２ 发招标文件 ３ 标前答疑 ４ 投标截止时间 ５ 答辩会 请在取标书时准备投标保证金　　元整，招标结束后将返还给各公司。 注：如领标书后不参加此次投标活动，将不返还保证金 联系人： 联系电话： 传　　真： 电子信箱： 第一部分　投标须知 一、投标方 １、合格投标方的范围 1.1经全面考察及慎重考虑，投标方符合招标方物业管理招标入围标准， 并愿意接受招标方的招标邀请，参加本次投标。 1.2投标方应遵守有关国家及北京市法律法规、法令、条例及规定。 ２、投标委托 2.1　投标方代表不是法人代表者，须持有法人代表授权书（统一格式） ３、投标费用 3.1 无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投 标有关的全部费用。 二、招标文件及要求 ４、招标文件 4.1 投标方应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件要求提供的 招标文件和资料，可能导致投标被拒绝。 　4.2 招标文件的组成： 　　4.2.1 招标邀请 4.2.2投标须知 4.2.3物业说明 4.2.4合同主要条款 4.2.5附件 ５、招标文件的澄清 5.1　投标方对招标标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与业主进行交流时，可在　　年　月　日　　前用书面、传真形式通知招标方，招标方向所有取得统一招标文件的投标方用书面或答疑会的形式作出答复。 ６、招标文件的修改 6.1 在招标截止日期前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于对投标　 提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。 6.2 对招标文件的修改，将以书面、传真的形式通知已索取招标文件的 每一个投标方。补充文件将作为招标文件的组成部份，对所有投标方有 约束力。 6.3位是投标方有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，　　 招标方可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每 一投标方。 ７、要约 7.1　投标方拟派项目经理人选经招标方认可后，应参与招标过程的所有活动。如投标方中标，经理人选未经招标方同意不得随意更换，否则视违约处理，招标方有权不与中标方签订物业管理服务合同。 7.2投标人派驻招标项目物业管理经理具备以下条件： 7.2.1大学本科以上学历 7.2.2在投标公司工作半年以上 7.2.3有在中国大陆管理大型甲级物业五年以上经验 7.2.4任职物业经理三年以上 7.2.5熟悉计算机及网络技术 7.2.6国籍不限 7.3在投标过程中，投标人应遵守行业道德，如有虚报和对招标方造成不良影响的行为将被取消投标资格。 7.4　被邀请单位提交投标书，即表示接受本招标文件的所有条款和内容，如有异议，请再交投标书之前书面说明。 7.5 本招标文件的内容，是日后物业合同的自然组成部分。 三、投标文件 ８、投标文件组成 　8.1　商务标书 8.2　技术标书 ９、商务标书 9.1；投标函（统一格式） 9.2　投标方资格证明文件包括： 　　9.2.1 营业执照 9.2.2　物业管理资质证明 9.2.3法人代表授权委托书 9.2.4投标方情况表 9.2.5投标方业绩表 9.2.6派驻项目物业经理的基本情况介绍及简历 9.2.7目前进行中的涉及投标人的诉讼、仲裁情况 9.2.8已经审结的涉及投标人的诉讼、仲裁情况 　 9.3 公司情况介绍，包括： 　　　9.3.1 公司管理架构及特点 9.3.2物业管理服务宗旨、经营理念、企业文化、企业形象。 9.3.3 物业管理的业绩、经验总结及优势。 9.4　物业管理收费 　9.4.1物业管理费收费标准（分项说明） 9.4.2物业管理费用支出和运行成本测算明细及测算方法。 9.4.3项目不同时期（入住前及入住后）的工作酬金及取酬方式（含　　　 税）。 9.4.4对于全部收费标准和经营酬