绿维创景：三亚槟榔河艺术文化旅游休闲度假区综合策划.pdfVIP

三亚槟榔河 ——艺术文化旅游休闲度假区综合策划 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 NewDimensionPlanning DesignInstitute Ltd. 版权声明 ：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有 ，未经允许 ，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 文化旅游 /topic/whly/ 三亚槟榔河艺术文化旅游休闲度假区综合策划 北京绿维创景规划设计院 海南目前已经形成了南山文化苑、天涯海角、亚龙湾等世界级高品质的旅游景区。相 对于火热的旅游景 ，海南乡村旅游明显处于受冷落的地位。乡村旅游人数和旅游收入在海 南省全部旅游收入中占的比重较低，还未形成全国知名的农业旅游品牌和精品。在海南文化 休闲体验旅游市场需求与打造乡村文化精品项目的双重驱动下，本项目应运而生。 一、项目背景 项目地位于三亚市凤凰路以北，南抵西线铁路，北达水源地水库，距三亚市中心 10公 里，与三亚主城和三亚湾度假区的交通联系紧密，是旅游线路上的黄金位置。该项目规划范 围为11平方公里，项目地槟榔河纵贯南北，温泉资源、水资源丰富，具有非物质文化、槟 榔文化、黎族文化以及大面积的农业景观。然而与三亚其它区域比较，项目地资源禀赋一般， 竞争优势薄弱。但其一流的区位优势使其具备打造国际级文化旅游区的潜力，可与亚龙湾、 南山文化苑、鹿回头、天涯海角等几个重要的旅游景区之间进行联动发展，分享三亚国内外 的游客市场和海南省、三亚市民休闲两大客源市场。 二、项目难点 在资源优势不突出的情况下，项目地应该朝什么方向发展？三亚旅游知名景区众多， 项目地如何在众多景区中崭露头角？三亚乡村旅游发展落后，本项目承担着乡村旅游精品的 任务，乡村旅游精品之路怎么走？海南作为国际性旅游目的地，具有庞大的旅游市场，本项 目如何与国际性旅游目的地衔接？ 三、规划思路 （一）总体思路 通过三亚旅游景区得出，目前三亚的旅游产品类型主要以自然观光和休闲度假为主， 文化休闲体验产品相对缺乏，因此在差异化打造的原则下，文化休闲体验将是项目的旅游发 展的重点方向。 项目地应立足于三亚目前的产品类型，采用差异化的打造手法，依托山水田园的风貌 和深厚的黎族文化底蕴，打造成为文化休闲度假综合体，成为三亚重要的文化休闲度假品牌。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 文化旅游 /topic/whly/ （二）城、乡、旅三位一体策略 5A景区策略——以5A景区打造为引擎，带动三亚文化旅游产业升级； 美丽乡村策略——以乡村旅游为主题，打造海南“美丽乡村”开发典范； 产城一体化策略——以艺术文化产业为特色，打造新型城镇化典范。 （三）总体定位 基于项目地的资源综合分析以及周边旅游项目实际情况，绿维创景确定本项目的总体 定位为以山水田园为背景，以黎乡文化为底蕴，以旅游开发为引擎，以艺术文化为灵魂，以 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 文化旅游 /topic/whly/ 休闲度假为核心，打造集文化观光、艺术体验、运动养生、康疗度假、商务休闲等功能于一 体的具有国际一流水准的艺术文化旅游休闲度假区。 四、四途径构建槟榔河艺术文化旅游休闲度假区 途径一：打造艺术星城——文化艺术创意区 三亚未来的发展空间是什么？国家化的旅游岛，国际范的三亚，缺少了什么？北京有7 98，上海有莫干山，丽江有雪山艺术小镇，三亚的艺术气息在哪里体现？绿维创景出于这些 思路