必威体育精装版报建流程.ppt

2.5 城建档案馆 声像资料全程跟踪 隐蔽工程记录 全套竣工资料准备 进馆许可 2.6 综合备案（综合验收） 具备全套专项验收意见书 房屋工程竣工备案表 2.7 产权办理 面积复核 信息录入 维修基金缴纳 总产权办理 分户产权办理 住房专项维修基金 配备电梯的房屋 未配备电梯的房屋 开发商 成本价3.5% 成本价3% 购房者 成本价2.5% 成本价2% 三 报建费收费标准 （成府发〔2008〕12） 成都市建设项目行政事业性收费标准 序号 收费项目 收费标准 一 建 设 项 目 报 建 费 1.特大城市市政基础设施配套费 160元/平方米 2.文物勘探发掘费 3元/平方米 3.工程定额测定费 1.2元/平方米 4.建筑工程质量监督费 0.8元/平方米 5.新建房屋白蚁防治费 1.5元/平方米 二 新型墙体材料专项基金 5元/平方米 三 散装水泥专项基金 1元/平方米 四 异地绿化建设费（达到要求免交） 3元/平方米 五 防空地下室异地建设费 (如有人防设计，并通过审查则免交) 25元/平方米 合计 200.5元/平方米 房地产开发税、费 序号 税费名称 收费标准 收费单位 1 企业所得税 应纳入税所得额的33% 国税、地税局 2 营业税 销售不动产收入的5% 地税局 3 城市维护税 营业税的7% 地税局 4 土地使用税 0.5-5元/平方米 地税局 5 印花税 合同贴花万分之一 地税局 6 教育费附加 营业税的3% 地税局 7 主要副食品价格调控基金 销售收入的0.1% 地税局 8 个人所得税 20% 地税局 9 房屋契税 房屋成交额的3% 地税局 10 土地契税 土地成交额（包括土地出让金）的3%个人购买普通自用住宅减半征收 地税局 报建流程及报建基础知识培训 一、定义 二、报建流程 三、报建费 一 定义 这里的报建是指工程建设项目的报建。即工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。  　　这里的工程建设项目是指各类房屋建设、土木工程、设备安装，管道线路敷设、装饰装修等固定资产投资的新建、扩建、改建以及技改等建设项目，通称为工程建设项目。  五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 　　 二、《建设工程规划许可证》 　 三、《国有土地使用证》 　　四、《建设工程施工许可工证》 五、《商品房销售(预售)许可证》 　　 　　六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》  用地调查、赔偿、拆迁 市国土局办理用地手续 立项登记 取得开发项目 市规划局核发建设项目规划选址意见书 市规划局核发建设用地规划许可证 市国土局核发土地使用证 缴纳前期报建费用 建设项目施工文件审查项目报建 市规划局核发建设工程规划许可证 工程质量监督备案施工安全监督备案 市建委核发建筑工程施工许可证 ------------------------------------------------------------------------------- 工程竣工验收 市规划、环保、消防、卫生等部门专项竣工验收登记 市建委建筑工程竣工验收备案 ------------------------------------------------------------------------------- 权证办理 市房产局办理房屋产权总登记 市国土局办理国有土地使用权登记 办理分户产权证 办理分户国土证 二 报建流程 房管 建委 专项审查及验收 规划 国土 主要涉及部门： 2.1 国土 国土用地意见 国土出让合同 取得国有土地使用证 竣工换发国土证 办理分户国土证 国有土地供地方式 划拨 出让 租赁 作价出资 （入股） 2.1 国土 土地利用规划总体规划 审批权限 国务院审批：省会城市、人口100万以上的城市 省政府审批：县级规划、县城所在的镇和重点乡镇 省政府授权设区的市政府审批：一般乡镇 成都市土地利用总规情况 1997-2010年《土地利用总体规划》1999年通过国务院批准 283平方公里 2004-2020 年《土地利用总体规划》2004年8月通过国务院修编 增加117平方公里 国有土地使用权出让年限 居住用地七十年 工业用地五十年。 教育、科技、文化、卫生