宜福地产融资问的对策建议论文--166021602.docVIP

摘 要 房地产业作为我国国民经济的支柱产业，对我国经济保持快速增长起到了重要的支撑作用。但目前我国房地产市场存在诸多限制因素，使潜在的融资风险增大。近几年来，国家加强对房地产贷款的限制，使房地产开发企业的融资压力加重，资金问题已经成为企业发展的瓶颈。因此，解决房地产资金问题不仅对改善我国房地产开发企业的资本配置方式和提高整个社会的资源配置效率方面有重要的理论意义，同时对于在新时期如何提高企业的竞争力方面也具有一定的实际意义。 本文在分析宜福地产的财务现状和融资现状上发现了宜福地产融资所存在的诸多问题，包括自身实力较弱，区域经济发展落后，房地产行业自身发展环境不佳，整个社会资金面有限，黑龙江金融市场发展迟缓等影响因素，结合这些影响因素提出了解决宜福地产融资问题的对策。 【关键词】 房地产 融资 影响因素 资金 Abstract The real estate industry is one of the supporting industries of China’s national economy, and it plays an important role on the development of our national economy．However, in the real estate market of China，there are many constraints，which increase the potential financing risks． Therefore, solving the problem of real estate funds not only to improve capital allocation way of the real estate enterprise and improve the whole social resource allocation efficiency, which have an important theoretical significance, but also it has practical meaning to how to improve the competitiveness of enterprises. Based on the analysis of YiFu financial status and financing status. In my opinion, YiFu exist many financing problems, including their own strength weakness, the regional economic development delay, the development environment of real estate industry is not good, the financing ways of the whole society is limited, Heilongjiang financial market is sluggish and so on. Combining these influence factors, I propose some methods to solve YiFu financing problems. Keywords real estate financing influence factors funds 目 录 摘 要 Ⅰ Abstract Ⅱ 第1章 绪论 1 1.1研究背景 1 1.2国内外研究现状 2 1.2.1国外研究现状 2 1.2.2国内研究现状 3 1.3研究目的、意义及方法 4 1.3.1研究目的 4 1.3.2研究意义 5 1.3.3研究方法 5 第2章 房地产开发公司融资概述 6 2.1房地产融资概述 6 2.1.1房地产融资概念 6 2.1.2房地产融资对房地产发展的重要作用 6 2.2房地产公司融资现状及存在的问题 7 2.2.1房地产公司融资现状分析 7 2.2.2房地产融资现状存在的不足 9 2.3房地产融资主要渠道 10 第3章 宜福地产融资现状 12 3.1宜福地产的财务现状 12 3.1.1短期偿债能力分析 14 3.1.2长期偿债能力分析 15 3.2宜福地产的融资现状 17 3.2.1融资渠道狭窄 17 3.2.2短期偿债能力较弱 18 3.2.3缺乏长期稳定的资金来源 18 3.2.4缺少直接的融资渠道 19 第4章 宜福地产融资问题成因分析 21 4.1宜福地产融资内部问题成因分析 21 4.1.1公司有形