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证券代码：000043 证券简称：中航地产 中航地产股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：201508 投资者关系活动类别 机构调研 参与单位名称及人员姓名 安信证券股份有限公司：毛雨琼 时间 2015年12月29日上午9:30 地点 公司第 上市公司接待人员姓名 杨祥、张译尹、鄢琰 投资者关系活动主要内容介绍 投资者来公司进行调研，主要就公司发展战略、重要经营事项、投资企业情况等方面进行咨询，主要内容为： 一、公司有无考虑增发等市场再融资计划 通过资本市场融资实现快速发展对上市公司有重要意义，但市场融资受国家宏观政策、市场环境、公司自身等多重因素影响，作为上市公司会持续跟进资本市场动态统筹考虑。公司若有相关融资事项，将按监管要求及时履行决策程序并对外披露。 二、公司大股东有无整合考虑 公司作为大股东的下属企业，不掌握大股东的相关信息，也无法回答相关问题。 三、公司未来有无股权激励计划 公司目前暂无相关股权激励计划。 四、公司近期公司债发行工作进展情况 1、公司于2015年11月11日召开的第七届董事会第三十六次会议审议通过了《关于公司面向合格投资者公开发行公司债券的议案》，本次债券发行规模不超过人民币15亿元（含15亿元），募集资金将用于偿还公司贷款和补充流动资金； 2、公司正在积极推进本次公司债发行的相关工作，目前申请材料已提交深交所审核中。后续若有按照证券监管规定需披露的事项，公司将及时履行信息披露义务。 五、公司怎样制定开发项目各业态配比 1、公司核心产品品牌“中航城”是公司提炼三十多年的发展经验，着力锻造的城市综合体。其以“九方购物中心”为核心，集合星级酒店、高尚住宅、高档公寓等产品类型中的一种或几种，构成功能复合、相互促进、协同发展的业态产品类型。 2、公司在项目拓展及规划设计阶段，根据项目自身特点、土地及周边市场情况合理规划项目各业态配比，通过各业态的合理配比，既能够满足项目可售物业销售、留存物业运营的需要，同时努力实现公司现金流的平衡。 六、面对资产负债率高的情况，公司有何应对措施 1、公司继续围绕客户和市场提升产品吸引力，加强销售力度，实现库存结构的优化，并结合不同项目的经营策略，采用更灵活的措施与方法不断优化成本，从而整体降低资产负债率； 2、公司积极筹措，通过向控股股东及关联方借款、获取银行开发贷、银行借款以及向资产管理公司借款等多渠道融资，基本满足项目拓展和公司正常经营的资金需求，同时公司积极探索其他创新融资方式以进一步拓宽融资渠道。2015年11月11日，公司第七届董事会第三十六次会议审议通过了《关于公司面向合格投资者公开发行公司债券的议案》，本次债券发行规模不超过人民币15亿元（含15亿元），募集资金将用于偿还公司贷款和补充流动资金； 3、通过资本市场融资实现快速发展对上市公司有重要意义，但市场融资受国家宏观政策、市场环境、公司自身等多重因素影响，公司将持续跟进资本市场动态统筹考虑。 七、国家“供给侧”改革对公司项目销售的影响 国家推进“供给侧”改革，有助于促进房地产企业去库存，对稳定房地产市场有重要意义。但从政策实施到对房地产市场产生实质影响需要一段时间，对公司项目销售的影响有待观察。 八、公司下属企业中航物业管理有限公司情况 1、公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业，并连续多年入选“中国物业服务百强企业”名单。 2、中航物业以传统三保（保洁、保安、保养）为基础业务，持续提升服务能力和服务质量，从为客户提供优质管理服务为导向过渡为实现客户（用户）、员工、供应商等多方共赢的价值模式；市场定位上，进一步聚焦机构类物业，保持在金融系统、高校系统、能源系统、移动通讯系统等领域实现规模化市场优势；传统物业管理业务盈利保持稳定水平，对公客户增值配套服务形成高收益来源，实现业务快速增长与利润提升；结合市场细分，培育与孵化配套服务供应商，由物业管理服务提供商向依托物业资源及客户资源形成的资源平台运营商过渡。 3、中航物业近年来营业收入一直保持稳定增长，2014年全年实现营业收入13.72亿元，2015年前三季度累计实现营业收入13.61亿元。未来随着中航物业品牌效应、规模效应以及管控能力的不断提升，业务管理规模将进一步扩大。 4、截至2015年10月，公司在全国范围内物业管理项目总数350个，其中全委项目347个，顾问项目3个，政府储备地0个，在管项目面积达3729.88万平方米