新邵县严塘镇凤凰谷旅游项目可行性研究报告.docVIP

新邵县严塘镇凤凰谷旅游项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：凤凰谷 （二）项目类别：旅游休闲度假 （三）投资总额：约3450万元人民币 （四）项目单位：湖南凤凰谷旅游开发有限公司 （五）项目地址：新邵县严塘镇大坝村 （六）所属行业：旅游业、农业、生态林业 ※融资边界 二、研究范围与方法 （一）研究范围 本项目可行性研究报告的研究范围，包括： 介绍分析项目背景旅游资源条件市场场址选择项目项目总投资估算财务预测社会效益风险组织管理、人力资源及安全消防大力发展生态文化旅游业，做大做强旅游产业使旅游业逐步成为经济的支柱产业，旅游经济强县 2、规划，方可进行，须深入调查基础设施对潜在游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位目标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目软硬境建设主要是指政府要制定促进农业旅游发展的优惠政策，创造一个具有激励性和较强吸引力的投资环境加强硬环境建设，硬环境建设是指建设发展农业旅游所必需的配套设施从发展前景看，农业旅游将成为我国旅游业发展中一支军和一个重要发展后劲促进产业结构调整、创造经济新的增长点农业旅游，可以在解决就业解决“三农”问题等方面发挥特殊作用做出特殊贡献有利于丰富优化旅游产品，增旅游者的消费选择增加旅游资源的基数扩大旅游经济覆盖面，大大增强了旅游业的发展后劲。区域旅游资源与旅游产品整合共拓市场，联合营销，构建整体旅游形象 第二章 项目背景 一、宏观背景拉动内需、带动相关产业发展的“综合性产业”提高人民生活质量、促进城乡经济和区域协调发展的“利民产业”和“富民产业”。 等法规条例提出了“新农村、新旅游、新体验、新风尚”的鲜明口号。是一个农业大省，的开发与永续利用，成为各级政府和社会各界关注的焦点，如何更好地通过发展旅游来加快构建和谐社会主义新农村，改善农村的创业环境，发展农村综合经济，调整农村产业结构，提高农民生活水平，已经成为一项迫在眉睫的任务。投融资背景战略意义…，景区开发的农业生态参与项目、水上休闲项目、农业景观观光项目、养殖狩猎项目等可增加旅游地的吸引力，完善严塘镇旅游产品体系，让游客觉得有景可赏，有事可做，提高旅游收获感。 （四）推动新邵县生态旅游建设 凤凰谷旅游项目的建设，不仅可以有效地发展农业生产，充分合理地利用自然资源，提高农业生产力，而且能起到维护自然界的生态平衡、保护环境、净化污染、提高生物能的利用效率和物质循环利用的效率，以创建一个优美、舒适、文明和高功能的生存环境。而且其优美的自然环境和农业景观可以用来发展旅游，包括观光旅游、生态休闲、农家风情、佛教文化等一系列相关旅游项目的开发，是湖南省省推行的旅游工作考核的一项重要指标。 （五）树立社会主义新农村建设典范 第三章 旅游资源条件评价…，原煤储量2896万吨。其中凤凰谷的钨、金、铁、锰、硫铁矿储量丰富，品位较高。 凤凰谷位于湘中新邵县境内，核心景区在严塘镇，距县城酿溪镇公里…，四季溪水长流，环山繁茂，郁郁葱葱，风景优美，阶梯式露天游泳池。 （二）、自然资源状况 1、气温资源：….是夏季避暑绝佳之地。 2、土壤资源：项目区成土母岩母质主要有石灰岩风化物、板页岩风化物和第四纪红色粘土等类。 3、水资源：这里有大坝水库，丰富的地水资源，该项目区水不仅充沛而且水质清洁无污染。水质胜似矿泉水，可以放心饮用。 （三）近城的区位优势 1、发展旅游休闲农业项目必须依托城市 2、项目对湘中旅游圈的互补优势 在旅游休闲需求的强势拉动下，湖南的旅游空间布局逐渐发生变化，在东边一线，两边一片形成之后，张家界与岳阳的北线相继形成，在此基础上，永州、新宁崀山、城步南山等景区构成南线也轮廓清晰。随着冷水江锡矿山和波月洞及新化县梅龙洞等旅游生意十分火爆，显示出湘中休闲资源开发的潜力巨大。新邵县筱溪电站建成后，随着资江新邵段水位上升，号称为“小山峡”的资江水域旅游休闲资源开发更是“水涨船高”，成为旅游开发的黄金水域；同时，通过筱溪大坝连通两岸，被资江隔断的白水洞景区、凤凰谷景区、白云岩景区与小山峡景区浑然成为一体。这样便形成了新化梅龙洞—波月洞—凤凰谷—白水洞—资江小三峡旅游休闲圈。而项目与旅游具有较好的互补性。这样有利于吸引更多的客源。 第四章 旅游市场分析与预测…以年青人为主的学生旅游成为旅游人群中的另一支生力军。在一些发达地区的城市和乡村，节假日学生旅游非常普及，尤其是暑假。离退休人员和学生已经成为我国旅游的主要客源，2010年抽样调查结果，两者合计占总旅游人数的33%。 3、传统的团队旅游和自助、半自助旅游各自发展。团队旅游优点是个人不用对旅游过程中的吃住行等操心，但受限制较多，一般适合长途旅行和中老年游客。自助旅游目前在中国受条件限制，发展不可能很快；而半自助游，以其灵活性受到青睐。旅游者通过