中原XX年5月深圳地产月报.docVIP

深圳地产月报 (二级市场08年5月刊) 深圳中原·深港研究中心 研究一部 2008年6月14日  目 录 第一部分 总体市场分析 3 第二部分 宝安市场分析 10 第三部分 龙岗市场分析 19 第四部分 关内市场分析 26  第一部分 总体市场分析 1、月度市场概述——别墅活跃，全市成交量升价跌 5月份深圳楼市最大的看点是春交会。05年以来楼市火爆，春交会、秋交会日益受到冷落，而自07年下半年以来楼盘普遍销售缓慢，本届春交会自然成为各项目增加销售的良好时机。据统计，参加本次春交会的深圳开发商共36家，占总体参展商比例约50%，参展楼盘为63个，占总展出楼盘比例超过50%，参展楼盘数量已经接近2005年春季房交会水平。本届参展楼盘也是各尽所能吸引客户，其中盐田的蓝郡推出乘坐劳斯莱斯作看楼，应是本届春交会最具爆炸性的新闻。 借助春交会期间众多楼盘促销及5月份供应增加，5月份全市住宅成交量显著回升。春交会期间不少楼盘推出特价单位，或是购房有礼等一些促销手段，销售量显著增加。此外，5月份全市共有12个项目推出，供应住宅47.3万平方米，比上月增加超过9%。受此影响，5月份全市成交住宅40.6万平方米，环比上涨56%。不过本月新推楼盘的整体销售情况并未有较多起色，在售项目成交放量才是本月成交回升的最大原因。 别墅成交喜人，这是5月深圳楼市另一亮点。在多数楼盘纷纷降价促销的情况下，别墅产品的价格依然坚挺，本月开盘的别墅楼盘价格都不低，且成交理想，如现售的纯水岸五期开盘不久即售罄，水榭山花园也只剩样板房未售出。不过由于别墅的量相对很小，因而对成交总量贡献不大。 由于促销成交的单位多，以及本月新推的高层住宅项目价格普遍不高，5月份深圳房价再次回落。据统计，5月份全市住宅成交均价11143元/平方米，环比下跌7%，同比更是下跌23%，本月的价格已低于07年2月的水平，宝安、龙岗和罗湖价格均回落。虽然别墅楼盘开盘的成交良好，但大多数尚未签预售合同，因而对成交均价影响甚微。 2、供应量分析——总量增加，中大户型主导 5月份全市有13个住宅项目取得预售，批售住宅面积56.72万平方米，环比增加14%，同比也增加7.7%。 新批预售依然主要来自关外两区，其中宝安区新批预售5个项目，批售住宅面积35.48万平方米，环比增加73.4%；龙岗区批售项目4个，批售住宅11.64万平方米，环比减少32.9%。关内四区总共仅4个项目取得预售许可证，批售住宅不过9.6万平方米，南山、罗湖和盐田各一个项目取得预售许可。 5月份全市公开发售的项目12个，比上月少2个，不过由于有几个楼盘推售量大，以致该月全市住宅推售面积达47.3万平方米，比上月增加9%，不过同比则减少33%，07年5月份全市共15个项目开盘，推盘量达70.7万平方米。宝安依然是全市5月份推售量最大的区域，4个项目共推出住宅约29.7万平方米，2706套单位，环比分别增加79%和35%。由于其中三个项目推盘量大，虽然开盘楼盘比上月少，本月的供应量仍大幅增加。 虽然开盘楼盘也比上月少一个，龙岗本月开盘楼盘依然最多，共5个项目发售，供应住宅13.3万平方米。由于大部分项目供应量少，因而供应量环比减少了15%。由于供应的大户型较多，龙岗本月供应住宅只1226套，环比减少40%，减少幅度大于面积减少的幅度。 关内本月也只有三个楼盘发售，其中盐田两个，共供应3.5万平方米，两个项目都是豪宅，供应住宅只有246套。南山纯水岸五期现楼发售，供应24套共0.9万平方米的别墅，该区已取得预售的卓越维港和浪琴半岛尚未发售。 表2-1 2008年5月全市公开发售项目一览 楼盘名称 片区 住宅推售面积 推售套数 开盘均价 推售时间 发展商 慢城19栋 龙岗布吉 16163 188 8300 2008-5-2 承翰地产 茗萃园 龙岗平湖 14663 162 6200 2008-5-10 佳兆业地产 景和园 龙岗布吉 65969 625 9500 2008-5-11 信义地产 集信名城 宝安松岗 100186 684 7500 2008-5-17 集信投资 公园大地 龙岗中心城 21891 197 9300 2008-5-17 鸿荣源地产 纯水岸五期 南山华侨城 约8800 24 80000 2008-5-19 华侨城地产 洋畴湾花园 龙岗南澳 13901 54 50000 2008-5-22 世纪海景实业 金港华庭 宝安西乡 130117 1542 8800 2008-5-25 嘉晨投资 天麓七区 盐田梅沙 17259 56 70000 2008-5-28 华侨城地产 中海西岸华府 宝安松岗 约60000 456 6500 2008-5-31 中海地产 莱蒙水榭山花园 宝安龙华 6425