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东莞商业(片区)调查分析 南城商业街商铺区： 市场定位略高 消费力有待增强 (2006-9-9)东莞市商铺的比重合理 租售价正在稳步攀升（2006-9-9）中央生活区商铺B区：消费力欠缺 商业市场尚未形成东城（纵）大道商铺区：商铺量过大 部分“旺铺”难旺(2006-9-9)行政中心商铺区：消费市场不足制约商铺发展（2006-9-11）万江总站商铺区：新兴商铺集中地 租赁市场相对疲软（2006-9-9）花园新村商铺区：商业氛围下降 区域面临重新定位（2006-9-9）厚街商铺：中心区商铺受关注 回报率为7-12% （2006-9-9）石龙商铺：新城区前景可观 老城区稳步发展(2006-9-9)虎门商铺：东莞铺王之地 商铺租售两旺 (2006-9-9) 合作单位：东莞搜房资讯有限公司? ?东莞好易快市场研究中心 ?东莞市创新经济研究中心 2006年东莞市商铺购方市场现状调查分析 调查时间：2006年7月05日?-?8月25日 调查方法：报纸调查、网站调查、街边问卷调查等 有效样本量：349个 商铺投资作为一种高回报的投资理财工具，一直为东莞投资人所关注。可是商铺投资与住宅、写字楼投资相比，它的投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，如果没有正确的分析判断，投资就难以成功。因此，在东莞商铺投资群体成为开发商定位楼盘和营销的重点，本调查分析就区域投资、装修标准、需求面积等方面对东莞消费群体进行了一次专项调查。 [关键词]???区域投资 东城占一半 调查结果显示：在被访者中有293份样本希望在市区购买商铺，占总意向样本数的84%。在东莞城区商铺中，选择购买东城区的样本排在第一位，共145份，占349份样本问卷的50%；其他依次是莞城区、南城区、万江区和镇区，样本数量分别为67份、53份、28份和56份。 从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区商铺，且超过五成的样本有意购买东城商铺，认可度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎门、长安、常平、厚街等镇。 [关键词]???付款方式 按揭付款是首选? 调查结果显示：回收调查样本中，消费者采用按揭付款方式的比例最高，为55%；采用分期付款为27%；一次性付款占18%。 在三种付款方式中，选择一次性付款、分期付款的调查样本共有157份，占有比例达45%。说明东莞购买群体的支付能力相对较强，有利于开发商的缩短资金周转期。 [关键词]???按揭年限 过半选10年? 调查结果显示：在选择按揭的调查样本中，有57%的潜在购铺者选择10年按揭方式，有25%的潜在购铺者选择5年期限的按揭方式，还有18%的签字购铺者选择其他按揭方式。10年按揭方式的潜在购房者占五成以上。 [关键词]??交楼要求 毛坯房适合各类业主 调查结果显示：被访者对于装修标准的要求，有92%的人希望购买未经装修的商铺；只有2%的人希望购买已经装修的商铺；有6%人持无所谓态度。 据了解，在东莞商铺市场带装饰出售的项目比较少，主要原因是购铺者对是否装修要求不高，大部分购铺者不希望在增加购买成本。而且毛坯房适合于各种业态的租客使用，对于租客有更大的发挥装饰功能的余地。 [关键词]???意向购买面积（平方米） 51-80之间最受欢迎 调查结果显示：选购面积位于51-80平方米之间，占有率最高，为38%?，31-30平方米和30平方米以下的选择率也比较高，均为19%，80-100平方米之间为10%，100平方米以上均比较低。? 多数购铺者倾向于51-80平方米。? [关键词]???接受物业管理费水平（元/月） 集中在1.6-3元之间 调查结果显示，被访者承受的物业管理费分别是：1元/月/方以下占9%；1.1-1.5元/月/方占18%；1.6-2元/月/方占55%；2.1-3元/月/方占17%；3.1元/月/方以上占1%。 调查发现，?目前东莞商铺管理费普遍在2元/月/方以上，且主要集中在2.8-4元左右，可见物业管理费高出购铺者的心理价。有八成多的购铺者的心理价位低于2元/月/方。 [关键词]?承受购买商铺总价（万元/平方米） 21-50万元居半? 调查结果显示：被访者购买商铺总价的意愿分别是：10-20万元11%；?21-50万元占49%；?51-100万元占32%；101-200万元占5%；200元以上占3%。 从数据可以看出，购铺者群体期望总价在21-50万元最多，其次是51-100万元。随着房价的走高，10-20万元的铺已经很罕见了。 [关键词]购楼考虑因素 升值潜力最重要 调查结果显示：对于影响投资商铺的主要因素，列为第一考虑因素的被访者比例分别是：升值潜力占34%；?其次是位置，占17%；价格占14%；质量占9%；商家信誉占6%；周边环境占11%；物业管理占3%；户型占6%。我们可以发现：升值潜力