上院的顶级住宅开发模式.docVIP

Naga上院的顶级住宅开发模式 开发模式三段论[顶级住宅建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵，还包括城市的历史文脉和形象展示。]顶级住宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造;五是人文价值无法再生。因此，称得上顶级住宅的物业必然具有唯一性。 [顶级住宅强调带给消费者最大程度的附加值感受。]无论是在市中心出现的顶级住宅，还是传统的别墅顶级住宅，无一例外，均以带给消费者什么样的附加值为衡量标准，在国人务实的消费心态引导下，顶级住宅已经无可避免地褪去了一层繁复的概念包装的外衣。 [顶级住宅的整体规划要遵循城市机理。]Naga上院的整体规划遵循新都市主义城市机理，将东方古典庭院美学、天人合一的居住理念，与现代简约建筑手法有机融合，成就皇城里极品住宅的同时，也创造了一种贵族生活的新版本。 Naga上院的财富之旅 顶级住宅代言城市形象[城市中顶级住宅的规划水平和设计理念，在相当程度上决定了一个城市的发展前景。]??? 顶级住宅作为城市建设中的恢弘之作，除了外形具有创新性外，在功能上应该具有超前性和包容性。顶级住宅建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵，还包括城市的历史文脉和形象展示。城市面貌的日新月异要求建筑业不断升级换代，以此来匹配城市的发展速度。而城市中顶级住宅的规划水平和设计理念，则在相当程度上决定了一个城市的发展前景。??? 二十世纪大规模的工业化，导致了城市千篇一律的建筑结构，而顶级住宅建筑的“标识性”具有视觉价值和象征价值的双重作用，对于提升城市形象、张扬个性、使所在城市的居民产生归属感具有重要意义。顶级住宅拥有稀缺的城市资源[顶级住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。]??? 什么是顶级住宅?从字面上可以简单地理解为富人居住的豪华住宅。但在实践中我们发现，中国有些有名的顶级住宅并非富人居住，而有些富人的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为顶级住宅。真正的顶级住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，顶级住宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上顶级住宅的物业必然具有唯一性。 1、顶级住宅只是一个相对的概念??? 从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，顶级住宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照系来衡量，针对不同时代、不同地区、不同人群（参照系发生变化），顶级住宅也呈现出不同的形态。 2、顶级住宅较之普通住宅要占有更多的社会资源??? 一提到别墅、洋房等这些人们称之为“顶级住宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。??? 以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，顶级住宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了顶级住宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。 3、顶级住宅要有旗帜和灵魂??? 顶级住宅绝不是一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“顶级住宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“顶级住宅”的必要条件。??? 这个软件就是顶级住宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，顶级住