上海证大立方大厦阶段性报告1.docVIP

证大立方大厦阶段性报告 证大立方大厦阶段性报告 写字楼产品分析 房地产行业，由于产品特性和客户特性的不同，住宅销售和写字楼销售有着非常大的差别。住宅销售是一种产品化的销售，潜在客户和成交客户数量相对多，整个营销过程更强调营销策划定位的重要写字楼销售则强调个性化销售，或者说是关系营销或组织营销，由于潜在客户和目标客户数量相对少，整个销售过程更强调对每一单的销售进程管理。写字楼的营销一定要走差异化道路，表示差异化可以从四个方面入手，即：产品差异化、建筑差异化、理念差异化、形象差异化。在写字楼项目的客户定位上，一定要遵循以下四项原则。即：政府政策引导原则、经济趋势发展原则、地区经济结构原则、行业习惯特征原则。写字楼用户不是企业而是人，而人最关心的就是温度、节能等。往往关心两大问题：一个是空间感，几乎每个客户都会问，楼的净高多少，空间感会不会很压抑；第二个是采光。地址 物业性质 报价 单位 外滩中心 延安东路222号 纯办公用房 1.2 美元/平方米.天 外滩12号中山东路12号 纯办公用房 .8 美元/平方米.天 西藏中路268号 纯办公用房 8 美元/平方米.天 海通证券大厦广东路689号 纯办公用房 .75 美元/平方米.天 港陆广场西藏中路18号 商办型写字楼 .65 美元/平方米.天 世界贸易大厦广东路500号 商办型写字楼 .65 美元/平方米.天 明天广场南京西路399号 商办型写字楼 .65 美元/平方米.天 海洋大厦 延安东路550号 纯办公用房 6.3 元/平方米.天 仙乐斯广场 南京西路388号 纯办公用房 5.4 元/平方米.天 地址 物业性质 报价 单位 瑞安广场 淮海中路333号 商办型写字楼 1.1 美元/平方米.天 企业天地湖滨路 黄陂南路 纯办公用房 1.2美元/平方米.天 大上海时代广场淮海中路99号 商办型写字楼 1美元/平方米.天 香港新世界大厦淮海中路300号 纯办公用房 1美元/平方米.天 力宝大厦淮海中路222号 商办型写字楼 .9 美元/平方米.天 中环广场淮海中路381号 商办型写字楼 .85 美元/平方米.天 香港广场淮海中路283号 纯办公用房 .75 美元/平方米.天 上海广场 淮海中路138号 纯办公用房 元/平方米.天 地址 物业性质 报价 单位 港汇广场 虹桥路1号 纯办公用房 .7 美元/平方米.天 天钥桥路30号 商办型写字楼 .65 美元/平方米.天 腾飞大厦天钥桥路333号 商办型写字楼 .48 美元/平方米.天 亚太企业大厦肇嘉浜路333号 纯办公用房 .45 美元/平方米.天 陆家嘴区域 花旗集团大厦 花园石桥路33号 商办型写字楼 1美元/平方米.天 斯米克大厦 商城路800号 纯办公用房 .98 美元/平方米.天 金茂大厦 世纪大道88号 商办型写字楼 .89 美元/平方米.天 富城路99号 纯办公用房 .8 美元/平方米.天 中银大厦 银城东路200号 纯办公用房 .75 美元/平方米.天 浦项商务广场 世纪大道1600号 纯办公用房 .65 美元/平方米.天 上海船舶大厦 上海市浦东大道1号 纯办公用房 .65 美元/平方米.天 中国保险大厦 陆家嘴东路166号 纯办公用房 .65 美元/平方米.天 中商大厦 浦东南路200号 纯办公用房 .65 美元/平方米.天 上海信息大楼 浦东世纪大道211号 纯办公用房 .65 美元/平方米.天 南京西路 上海商城 南京西路1376号 商办型写字楼 1.3 美元/平方米.天 嘉里中心 南京西路1515号 商办型写字楼 .9 美元/平方米.天 中信泰富广场 南京西路1168号 商办型写字楼 .9 美元/平方米.天 恒隆广场 南京西路1266号 商办型写字楼 .85 美元/平方米.天 贵都商务楼 延安西路65号 纯办公用房 .8 美元/平方米.天 梅龙镇广场 南京西路1081弄22号 纯办公用房 .75 美元/平方米.天 虹桥开发区 上海国际贸易中心 延安西路2200号 纯办公用房 1.2 美元/平方米.天 上海世贸商城 延安西路2299号 商办型写字楼 .6 美元/平方米.天 虹桥上海城 遵义路100号 纯办公用房 .6 美元/平方米.天 太平洋企业中心 江苏路600号 纯办公用房 .6 美元/平方米.天 安泰大楼 遵义路107号 纯办公用房 .55 美元/平方米.天 协泰中心 遵义南路88号 纯办公用房 .5 美元/平方米.天 长峰中心 延安西路1088号 纯办公用房 .5 美元/平方米.天 新虹桥中心大厦 娄山关路55号 商办型写字