上海烨隆房地产咨询有限公司嘉年华广场市场篇.docVIP

嘉年华广场市场篇 第一部分、淄博概况 1、地理 淄博处于鲁中地区，现辖张店、淄川、博山、周村、临淄5区和桓台、高青、沂源3县，总面积5938平方公里，人口412万，其中市区人口271.84万 2、交通 胶济铁路，与淄东（营）、淄八（陡）铁路，济（南）青（岛）高速公路于滨（州）莱（芜）高速公路纵横交错，周边有青岛港、烟台港、东营港等重要出海港口，市中心距济南和青岛国际机场分别为70公里、210公里。 3、城市风貌 淄博的城市布局独具特色。张店、淄川、博山、周村、临淄5区和桓台县呈梅花状分布，东南西北4个城区距中心城区分别为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成城市群组，被专家称为“淄博模式”。2003年起人均国内生产总值为24319元，增长为16.3%。 第二部分、桓台县概述 1、全县总面积509.53平方公里，辖11个镇、1个开发区和1个城区街道办事处，343个行政村。2002年底全县总人口48.9万人，其中农业人口41.37万人，非农业人口7.53万人。少数民族352人。 2、全县农民人均收入3929元，人均居住面积34.7平米；城市居民人均可支配收入7800元，人均居住面积25平米。2002年，桓台县国内生产总值79.85亿元，在全省139县市区排位中列35位，比上年前移2位次。索镇的人口规划2020年在20万人左右。 第三部分、桓台县的规划 1、功能定位 淄博市组群城市北部城区，加工制造业基地，生态型园林城市。 2、发展目标与指标体系 类别 指标 单位 现状 发展目标 2002年 2007年 2010年 2015年 2020年 经济类 国内生产总值 亿元 81.04 150 200 320 500 人均国内生产总值 美元 1994 3500 5000 7500 10000 城镇居民人均可支配收入 元 7800 11500 15000 20000 26000 农民人均纯收入 元 3929 6000 8000 11000 15000 恩格尔系数 % — 40 38 35 30 社会类 总人口 万人 48.9 50 51 52 53 县城人口 万人 8.6 12 16 18 20 人口自然增长率 ‰ 5.18 6 5 4 3 城镇人均住房建筑面积 平米 — 18 20 30 33 3、城市用地发展方向 3.1总体思路：规模适度，依托淄博发展优势，发挥区域规模效应，集中加强与张店的发展联系。 3.2发展方向选择：县城驻地向南向西发展为主，近期向南发展，加强与张店联系，远期向西发展保证桓台城市形态的完整性与独立性，向北发展留有足够的产业纵深，控制向东发展。 4、城市总体规划结构 延续现状良好的城市形态，城市总体布局采用方各网状集中紧凑布局结构，即“一轴、二心、三带、四区”，具体为： 4.1一轴：一中西路与一中东路之间，形成的集行政办公、文化娱乐、体育休闲、商业服务、公园绿地于一体的景观轴线。 4.2二心：以南部新区政务中心为城市主中心，带动城市向南向西发展，是南北主轴现的景观标志点；以东区旧城传统的商贸中心为城市副中心。两个中心，一主一次，新城旧城遥相呼应。 4.3三带：沿南一中东路两侧形成公路设时代，沿东西中心大街两侧形成商业服务带，沿205国道两侧形成传统的商贸生活带。 4.4四区：东部205国道以东为居住商贸区；北部工业路以北为产业区；205国道以西，工业路以南公园路以北纬居住生活区。 第四部分、近期建设规划 1、期限：2003——2010年。 2、发展目标 到2010年，初步把桓台建设成为基础设施完善、服务体系健全、生态环境优美、有较强经济实力和辐射带动作用的生态型园林城市。 3、近期建设重点： “开发新城区、提升老城区、整合工业区” 3.1、拉开城市空间布局，形成“一轴、二心、三代、四区”的城市格局。 在现状基础上，近期来开城市的建设布局，城市向南部迅速推进。重点进行南部新区的开发和南北公共景观轴的建设，积极实施新区开发策略。形成“一轴、二心、三代、四区”的城市大格局，近期城市以向南为发展方向。 3.2、疏解老城，改善老城区生活环境，提升老城区综合环境 通过近期建设，完善城市交通、商贸、文化、旅游等综合功能，强化基础设施和公益性公共设施的建设，改善人居环境，提高城市竞争力，全面提升城市形象。近期疏解老城密集人口，改善老城综合环境，缩小新老城差距。制定政策，引导“城中村”的改造和旧区的开发。 3.3、整合工业区，是城区工业健康有序的发展 通过近期的建设，陆续的搬迁、改造现有用地不合理及带有污染的工业企业 第五部分、桓台沿街商铺综合分析 一、商业市场普查方案 1、说明：为了全面了解桓台商业经营供给市场状况，为项目定位提供准确、科学、及时的信息，特安排本次商业市场普查，预定用五