上海仲品行房地产市场月度报告XX04.docVIP

【房地产市场月度报告】 上海仲品行市场部 2010年4月 目 录 第一部分 宏观环境.............................................................................. 2 一、4月大事记.....................................................................................2 二、市场动态.................................................................................. ....4 第二部分 土地市场................................ .............................................. 5 一、全国土地市场 ..............................................................................5 二、4月全国地块成交总价排行 .................................................. ...........7 三、土地供应....................................................................... ... . .........8 四、土地成交....................................................................................9 小 结：...........................................................................................12 第三部分 商品房市场......................... ..................................................12 一、商品住宅市场.......................................... .....................................12 小 结：.................................................................................... .......14 第四部分 4月成交排名............................................................................14 一、区域成交排行榜...................................... .............. ........................14 二、热点楼盘.................................... ........... ...... ..... ..... .................15 第一部分 宏观环境 4月大事记 1、新政效应 4月14日 国务院遏制高房价 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。 会议确定了以下政策措施： 一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%； 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 二是增加住房有效供给；三是加快保障性安居工程建设；四是加强市场监管。 4月17日 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 4月30日 北京发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分 城市房价过快上涨文件的通知》 《通知》要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要