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《房屋登记官》考试模拟试卷 姓名： 分数: （一）单项选择题（共50题，每题0.5分。每题的备选答案中只有最符合题意，请在括号内填上相应的编号） 1、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110平方米,售价每平方米4000元,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定. 若该商品房产权登记的建筑面积为100平方米,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元. A、40000 B、53600 C、66800 D、80000 2、上题中若合同约定建筑面积为100平方米,产权登记的建筑面积为110平方米,张某选择不退房,则应补交开发商购房款( )元. A、40000 B、12000 C、13200 D、28000 3、甲房地产开发公司长期从乙防盗门公司进货,双方在3月1日约定:甲乙之间年底结算货款,甲以其营业房在100万元的限额内为其欠乙公司的货款提供最高额抵押,12月3日为债权确定日,双方办理了抵押登记,但未就细节作出约定. 假设乙公司打算在当年7月1日将其对甲公司债权中的一部分即30万元转让给丙公司,下列说法正确的是( ). A、乙公司此时不得转让债权 B、乙公司在12月31日之后方能转让债权 C、乙公司此时可以转让债权,但最高额抵押权不得转让 D、乙公司此时可以转让债权,但最高额抵押权同时转让 4.上题中假设8月1日甲公司又将该营业房抵押给自然人丙,从丙处借款50万元,年底归还,双方办理了抵押登记,而后来甲公司由于进货量剧增,9月1日甲乙决定调整最高债权额至150万元,12月31日甲乙确定了实际债权数额为200万元,若此时实现抵押权时该营业房拍卖得款180万元,则乙可以分得( )万元. A.180 B.150 C.130 D.100 5.丁公司以其房屋和建设用地使用权作抵押,分别向甲乙丙三家银行借款,甲银行借100万元.乙银行借300万元.丙银行借500万元,先后办理了抵押登记,后眼看丁公司无力偿还借款,丙银行和甲银行与丁公司商定交换抵押权的顺位,丙银行支付甲银行50万元作为补偿,后来丁公司无力偿还三家银行的到期债务,法院拍卖其房屋和建设用地使用权仅获600万元,以下关于三家银行的分配正确的是( ). A.甲银行100万元.乙银行300万元.丙银行200万元 B.甲银行得不到清偿.乙银行100万元.丙银行500万元 C甲银行得不到清偿.乙银行300万元.丙银行300万元 D甲银行150万元.乙银行300万元.丙银行150万元 6.上题中若甲.丙银行及丁公司就交换抵押权的顺位向房屋登记部门申请登记,不需要提交的材料是( ). A.房屋他项权证 B. 丙银行.甲银行.丁公司交换抵押权的顺位的书面协议 C.丙银行对甲银行的补偿协议 D.乙银行同意他们交换抵押权顺位的书面材料 7.甲有三室二厅住房一套,除养子乙.侄子丙外,甲再无其他亲属,3月7日甲私下对丙口头表示,死后房屋归丙所有,3月10日甲不幸去世,乙.丙二人就房屋的归属争执不休,4月15日乙与丁签署房买卖合同约定将该房屋卖给丁,请问以下说法正确的是( ). A.乙丁之间的买卖合同有效 B. 乙丁之间的买卖合同无效 C.乙丁之间的买卖合同效力未定 D. 乙丁之间的买卖合同可撤销 8.上题中若丙想取得房屋,以下说法错误的是( ). A.丙可向房屋登记机构申请异议登记 B.丙应当在异议登记后15日内起诉 C.丙应当承担举证义务 D.上述房屋系诉争房屋,异议登记不当丙不应承担赔偿责任 9.甲建造了一栋三层小楼到房屋登记权关办理所有权登记手续,登记机构的下列行为符合法律规定的是( ). A.对房屋进行实地查看 B.要求对房屋的价值进行评估 C.按照房屋的价值收取登记费 D. 按照房屋的面积收取登记费 10.孙刚系某知名杂技团演员,年满9岁,因表演的节目多次在国际上获得金奖,所在省市奖励住房多套,其父孙军的胞弟孙强从乡下前来投靠无房居住,孙军念记兄弟情分在征得孙刚的口头同意后,将孙刚名下的一处房产赠与孙强,对孙军这一民事行为效力的表述,正确的是( ). A.有效,理由是孙军系孙刚的法定代理人,有权处分其财产. B.有效,理由是孙军已征得孙刚的同意. C.无效,理由是孙刚没有出具书面同意意见 D.无效,理由是孙军处分孙刚的房产不是为了孙刚的利益 11.如果