万科东丽湖案例的研究.pptVIP

万科东丽湖 “北欧墅” ——源自斯堪底纳维亚的纯正北欧风情 * * 万科东丽湖——项目位于天津市中心区和滨海新区之间，毗邻东丽湖景区 区位： 项目位于天津东丽区东丽湖区域，在市中心区与滨海新区两大城市发展极的中间位置，处于产业东移策略的走廊上 项目距外环线17公里，距离中心区约28公里，距滨海域区约25公里，距天津机场26公里。东丽湖与京、津、塘的快速交通网络基本成型 项目指标： 占地4095亩，容积率低于0.36，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米 设施条件： 津汉、东金、杨北、津北等公路均通往该湖，基础设施配套趋于完善 周边环境： 拥有7平方公里的东丽湖，风景优美，物产丰富，是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一； 全国首屈一指的国际滑水会所、标准赛道 万科东丽湖——产品开发借鉴北美新市镇实施理念，以生态为主题，复合开发、湖岸造城，高端产品启动奠定基调 价值点：借鉴“北美”新市镇实施经验 开发模式：围绕生态主题，采用复合开发原则 开发周期：8-10年 功能定位：集休闲、旅游、度假、居住为一体的社区 发展目标：商业配套及其公共设施齐全的新市镇 产品类型 独体、联排别墅、低层公寓、洋房、高层 别墅产品高端启动，全力打造“北欧墅”概念，奠定项目高端形象 一期推出“北欧墅” ，以单体别墅切入市场，奠定了项目的高档风格， 革命性的立面设计 颠覆性的大面宽设计 创造性的面积控制 万科东丽湖——产品设计融合北欧、北美和中国北方传统建筑形式，创造性地建筑空间组合 联排——中国北方传统庭院建筑空间组合形式 对单个传统的庭院建筑通过空间、环境、建筑、流线、小品等方面全新的改造，使其形成一系列组合庭院空间，这种类似村落式的布局方式是对现有火柴盒风格的联排别墅的一种挑战与尝试。 公寓 ——北美风格体现 整体楼座摆放自然、规整，但每栋公寓外观造型变化丰富； 阳台均为敞开式，以增加生活空间与建筑外部空间过渡的灰空间，打破传统的二元空间模式，每户“多入口”设计，多出口、多功能、多灵活性地制造出多重私密领地。 万科东丽湖——本项目受到强势的自然资源和优质的生态环境质量，以及重要体育、旅游设施的辐射，充分挖掘区域稀缺湖景资源 东丽湖——水域面积为7.3平方公里，是西湖的1.5倍； 兰多湾——逾10万平米，2002世界大学生划水锦标赛的举办地； 充足的地热资源； 丰富的生态资源和水产； 良好的空气质量； 优质的声环境质量； …… 充分挖掘区域的未来发展潜力 强调项目所在城中心与新区之间的优势区位，充分有效整合周边资源 深入挖掘周边自然生态资源 充分挖掘稀缺湖景资源的稀缺，强化东丽湖与万科的关联 万科东丽湖 —— 借助强势资源，举办重要赛事活动，充分打造强势体育设施、主题商业配套和公共空间，增加项目价值点 滑水赛道“兰多湾”：人工湖、滑水看台、赛道公园、亲水亭廊 规模：10万平方米、及超过2万平方米的体育公园，ET滑水会所 活动：2002年万科斥资5000万元，承办了世界大学生滑水锦标赛 中心广场—— 喷泉广场 雕塑广场 自然景观元素 飞鸟雕塑柱列 时尚街区—— 湿地湖 运动公园 中央湿地公园 湖岸公园 主题餐厅\星级酒店\购物中心\时尚品牌旗舰店\商务会馆\SOHO办公空间\娱乐配套设施\运动主题公园\天津市实验学校\幼儿园\科技馆 万科东丽湖 ——强调全方位的国际化体验的生活方式，章显生活品质 体验国际化生活的全方位细节—— 工作投资 购物度假 娱乐休闲 社会活动 接受教育 接受医疗 成功演绎新生活的极致 体验未来生活模式 彰显生活品质 打造吸引中高端客户的持续张力 * *