区域土地承包经营权流转价格分析研究 --_--以沁阳市西万村为例.pdfVIP

摘要 目前，我国正处在一个“黄金发展期’’与“矛盾凸显期’’互相交织、复杂多 变的关键时期。在这样的关键时期，农业、农村、农民问题是我国所面临的最大 挑战之一，关系党和国家事业发展全局，并且“三农”问题是始终困扰我国城乡 统筹发展、全面建设小康社会的一个重大问题。土地制度的改革无疑是解决“三 农’’问题的主要抓手。改革的焦点之一就是通过土地流转等政策手段适度“整 合’’被承包到户的土地，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式 流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。土地承包经营权流转的前 提是要有一个科学的、规范的价格体系。价格清晰，才能流转顺畅。由于现行估 价体系不完善，缺乏系统、科学的土地承包经营权流转价格评估，势必减慢土地 资源市场化配置的前进步伐，阻碍土地资源优化配置格局的形成。 本研究的目的是分析土地承包经营权的流转模式、构建土地承包经营权流转 的价格模型，以期解决我国土地承包经营权流转中存在的流转模式和价格问题， 为各级政府部门管理土地承包经营权流转市场提供参考，从而进一步加快推进土 地承包经营权合理、有序、高效流转。从链接理论的原理、构成着手，将链接理 论应用于土地承包经营权流转中，通过其在土地承包经营权流转中的演绎，得出 代数链接模式、向量链接模式和系统链接模式三种土地承包经营权流转模式，并 借助于实证分析，进一步验证三种流转模式的有效性和特点。以农用地价值构成 为理念，借助于土地使用权评估的基本方法，以土地承包经营权的权属特性进行 修正，构建了土地承包经营权流转价格模型，并以沁阳市西万村为例进行了实证 分析。研究主要分为五部分： 第一部分为绪论部分，主要介绍研究背景与意义以及国内外的相关研究综述； 第二部分是土地估价的基本理论研究，包括农用地产权制度、马克思地租地 价理论、农地价值论、资源经济价值论和土地外部经济理论等； 第三部分为土地承包经营权流转模式研究，包括链接理论在土地承包经营权 I 流转模式中的应用和实证； 第四部分为土地承包经营权流转价格研究，包括流转价格模型的构建和实证 分析； 第五部分为结论部分，包括本文研究得出的主要结论、政策建议以及研究的 不足之处。 关键词：土地承包经营权；链接理论；流转模式；流转价格；西万村 Ⅱ Abstract Chinais inall andcrucial of intertwined，complexperiodthe“golden contradictions’’．Inthis development crucial period’’and“prominent period,the farmer areonewhichof agriculture，thecountTyside，the challenges questions biggest our relatestheoverallsituation of andnational countl秒faces，this developmentpaty work，and“three is theoverall ofour rural”problempuzzling developmentcountry and constructionof andaffluent city co