向阳里阳光绿岛工程监理大纲.docVIP

第一节 监理工程概况 一、工程概况 1、工程名称：向阳里·阳光绿岛工程 2、建设地址：向阳东街南侧 3、建设单位：大同市华青建筑市有限责任公司 4、建设规模：总建筑面积64740m2 5、使用功能：住宅楼 6、建设投资：8800万元 7、资金来源：自筹 8、质量要求：合格工程 9、工期要求：2010年4月25日至2011年10月30日 10、工程概况: 本工程为向阳里?阳光绿岛工程。本工程共有2栋19层局部6层住宅，结构为框剪；2栋27层住宅，结构为框剪，零星工程419.21㎡。其中3#楼建筑面积为11562.63㎡，地下2层，地上18层带阁楼。地下一层层高3.6m，地下二层层高3.9m，地上1-18层层高2.9m，阁楼2.9m。 二、工程特点 1、工程结构总体来说较为简单，层数不多，但因其为住宅楼工程，故在具体施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工，尤其是屋面，应作为监理控制的重中之中，因其直接影响本工程的使用功能。 2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。根据本工程特点，基础施工及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。 3、因本工程为住宅楼工程，故其土建施工后期的装修装饰工程及场区配套工程的施工单位将提早介入，如何协调装修、配套安装单位和土建工程的关系，亦是影响工期的重要因素，故在监理过程中，组织协调工作量较大，我们将重点考虑组织协调中处理的方法和效果。 三、编制依据 本监理大纲是根据山西云杰工程招标代理造价咨询有限责任公司提供的工程监理招标文件、大同市华青建筑设计有限责任公司提供的设计图纸及现行规范、标准进行编制。 四、监理范围 施工阶段全过程监理；协助建设单位办理工程竣工验收、质量等级评定以及工程档案的归档工作。 建筑安装工程的范围：包括土建、给排水、电气（强、弱电）通风、空调、消防、设备等工程。 五、监理目标 以建设单位的建设意图目标为基础，以委托监理合同为依据，全面实现质量、进度、投资控制目标。 质量目标：达到市优良标准。 进度目标：项目计划工期2010年4月25日至2011年10月30日，结合建设单位与承包单位签订的建安合同所约定的开工日期和总工期进行控制，在计划工期内顺利竣工。 安全、文明施工目标：杜绝工程事故，安全、文明达标，创市级文明工地。 六、监理期限 监理合同签订之日起，至工程竣工期满止。 监理服务的有效服务期为2010年4月25日至2011年10月30日，具体时间以各单位工程的实际开竣工时间计算。 第二节 监理工作内容及依据 一、监理工作内容 监理工作内容：监理单位派人担任总监理工程师，总监理工程师负责组建项目监理机构。承担该项目施工阶段全过程监理工作：质量控制、进度控制、投资控制；安全管理、合同管理、信息管理；现场组织协调。 本合同的监理工作主要内容为： （一）技术及图纸 1、熟悉设计资料与承包合同文件。 2、组织有关单位（包括建设单位、设计单位、承包单位等）进行技术交底。对交底中澄清、说明、补充的问题做好记录，并将整理材料或纪要报建设单位备案。 3、审阅并签发设计图纸和设计文件，解释承包单位对施工图纸提出的疑问。 4、参加由建设单位主持的重大技术问题的讨论。 5、对于工程实施过程中发生的设计变更，应从对工程质量、进度、投资等三方面进行评估，提出意见并报建设单位决策。 6、审查并批准承包单位提交的施工组织设计，施工方案，技术措施，临建工程设计等。 7、会同设计单位对有关工程图纸的变更做出解释和说明，发出图纸变更令，在现场协助设计单位代表解决施工期间出现的设计、技术问题。 （二）质量控制 1、审查并批准承包单位提交的施工组织设计，并将审查意见报建设单位备案。 2、核查承包单位项目管理人员及特殊工种、岗位进场人员的资质，包括技术水平、工作能力、工作态度等，核查承包单位进度的施工机械设备的数量、质量、种类、能力及状况，对不符合合同规定要求的人员和设备，有权令其更换或添置。 3、审批承包单位采用的技术规范及施工规程等质量标准文件。 4、审查承包单位的质量控制体系和措施，检查质量文件落实情况。依据施工合同规定，对施工前的准备工作进行检查，对施工工序、资源投入进行监督。督促承包单位严格执行合同中的技术规范，施工要求和图纸上的规定，确保质量，满足合同要求。 5、审查、批准由承包单位提交的质量检查要求和规定，依据合同与规范制定各类施工质量检查的补充规定。及时检查、抽查工程质量，特别是覆盖的基础工程和隐蔽工程。对工程质量进行签证和评定，严格控制工程质量。主要内容包括： （1）审批承包单位在施工过程中各工序的质量自检记录，按施工合同要求进行质量控制和评定； （2）对承包单位试验室的各种试验仪器及试验程序