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XXX房地产开发有限公司 “XX茗苑”商住项目 项目建议书 项目名称: 市“XX茗苑”商住项目 项目法人：（XXX房地产开发有限公司） 项目编写单位：工程咨询有限责任公司 编写单位法人：（总经理、工程师） 编写人： 校对： 项目审定：（XXX房地产开发有限公司） 目 录 第一章 概述 1 第一节 项目主要经济技术指标 1 第二节 项目单位基本情况 2 第三节 项目建设的依据 2 第四节 编制原则 3 第五节 研究范围 3 第二章 项目背景、必要性及可行性 5 第一节 项目背景 5 第二节 项目建设的必要性 9 第三节 项目建设的可行性 9 第三章 市场分析 11 第一节 XXXX市楼市当前状况及分析 11 第二节 项目优势分析及销售预测 16 第四章 项目所在地自然条件及设计方案 18 第一节 项目所在地自然条件 18 第二节 设计方案 20 第六章 环境保护 29 第一节 工程对环境的影响 29 第二节 环境规划目标 29 第三节 环境影响减免对策及措施 30 第四节 污染的控制及生态环境的保护 32 第五节 环境影响评价结论 32 第七章 消防与安全措施 33 第一节 消防组织建设 33 第二节 消防设施建设 34 第三节 消防业务建设 35 第八章 项目实施管理及进度 37 第一节 管理办法 37 第二节 项目管理 37 第三节 建设管理 37 第四节 实施进度 39 第九章 项目投资估算及效益分析 40 第一节 投资估算依据 40 第二节 投资估算及资金筹措 41 第三节 效益分析 42 第十章 结论 43 第一章 概述 项目名称：市“香茗苑”商住项目 项目开发单位：XXXMM房地产开发有限公司 项目建设所在地：XXXXXX 第一节 项目主要经济技术指标 1.1.1项目总投资：XXXX万元 1.1.2资金来源：全部自筹 1.1.3项目规划用地面积：XXXX平方米 1.1.4项目建设期：工期20个月2013年8月1日开工建设至2015年3月31日全部竣工 1.1.5总建筑面积：XXXX平方米(按功能性质划分，其中：住宅面积XXXX平方米；;车库面积平方米;其他用房面积平方米。2005年1月5日注册成立的自然人出资有限责任公司，注册资金XXX万元，营业执照号码：XXXXX，公司住所：XXX市XX路X号，组织机构代码证号：XXX，核定开发资质X级，资质证号：XXX建房开证字XXX号。公司法定代表人XXX，男，壮族，现年XXX岁，中共党员，大专文化，工程师专业技术职务（二级建造师）。 公司成立以来，先后开发建设的项目有XXXXMM家园商住小区、县粮源商住小区、沿河街商住小区、XXXX城北香苑商住小区，累计完成建筑面积万余平方米。 第三节 项目建设的依据 1.3.1《中华人民共和国土地管理法》； 1.3.2《中华人民共和国房地产管理法》； 1.3.3《中华人民共和国城市规划法》； 1.3.4《XXXX市国有建设用地使用权出让合同》； 1.3.5《XXXX市城市总体规划》）； [1993]530号文件《建设项目经济评价方法与参数》； 1.3.7《建筑项目环境保护管理办法》； 1.3.8国家发展和改革委员会《项目建设的指导原则和基本标准》； 1.3.9《XXXX省建筑工程消耗量定额》、《XXXX省安装工程消耗量定额》、《XXXX省市政工程消耗量定额》（2003）； 1.3.11其他文件资料。 第四节 编制原则 1.5.1按照XXXX市城的发展规划及本项目土地批复等的相关资料，合理确定项目的建设规模、系统方案，合理安排工程计划，全面提高经济效益。 1.5.2根据项目建议书编制的原则、规范及经济分析等有关规定。 第五节 研究范围 按照规划，市“香茗苑”商住项目项目规划总用地为XXXX平方米，本项目拟建X栋商住楼。 研究范围包括： 1.6.1项目建设的背景、必要性及可行性 1.6.2项目建设环境 1.6.3项目建设内容及方案 1.6.4项目实施管理及实施进度 1.6.5环境保护、消防及安全 1.6.6投资估算及资金筹措 1.6.7社会经济效益分析 第二章 项目背景、必要性及可行性 第一节 项目背景 2.1.1项目所处区域经济社会状况 XXXX市位于XXXX省东南部，是XXXX壮族苗族自治州政府驻地，是全州的政治、经济、文化、信息中心。地处东经103°43′—104°27′，北纬23°06′—23°44′之间，东北部与砚山县接壤，南部与马关县毗邻，东南部与西畴县相接，西部与红河州蒙自市连接，并与屏边县隔河相望。全市东西横跨63公里，南北纵跨66公里，国土面积2966.86平方公里（二调数据）。最高海拔2991.2米，最低海拔618米。全市辖7乡7镇和3个街道办事处，区