XXX商业广场开发方案.docVIP

普安酒店项目开发方案 一.项目概况 1.1 项目名称 四川生泰房地产产有限公司通过剑阁县政府合法竟得该地块土地使用权后，按剑阁县政府及普安镇城市总体规划要求，拟建一座建筑面积10000㎡的酒店和100000㎡商业住宅楼及配建180米长的市政桥梁和1000㎡开放式休闲广场。打造成普安镇高端商业区，本开发项目定名为“XXXXXX商业广场”。 1.2 项目位置 XXX商业广场位于普安镇河东街南端101号至剑州中学区间，西面临闻溪河与普安新客运中心遥望。 1.3 项目占地面积 XXX商业广场按剑阁县国土资源局批准的宗地图，占地面积48亩。其中邻河边8亩地拟建开放式休闲广场，25亩建宾馆，14亩配建商业住宅. 1.4 土地供给方式 （1）四星级酒店：项目建设用地按评估地价的70%作为起始价公开挂牌出让，在投资人交清全部土地出让金后，县人民政府将全部土地出让金补贴给投资方。 （2）配套的商住项目：县人民政府按评估地价的70%作为起拍价公开拍卖，土地出让金按国家规定时限缴纳。 （3）公司先期代建桥梁、景观河堤、休闲广场，以此来置换建设住宅用地。 1.5 地形地貌和周边环境 （1）本项目所在地是原三江苗圃用地XXX平方米（其中隆庆缘5400多平方米）和35户居民住宅房（5000多平方米）构成，靠山临河，地势开阔。 （2）本项目东面缓坡靠山，与108国道相联，西面隔闻溪河与新客运中心、三江口区域对望，北与剑州中学接壤，南面顺河东街与普安镇城中心相联。 （3）城市给排水、供气、供电、有线电视、通讯管网距离本项目均在百米以内，联接方便。 二.本方案编制依据 2.1 普安镇城市规划建设纲要 2.2 普安镇招商引资邀请函 2.3 项目立项及经济技术指标 总占地面积48亩，总建筑面积：6.42万㎡共七栋建筑。一期三栋，建筑面积：30500㎡.二期四栋建筑面积33700㎡。 三.本项目建设规划及规模 3.1 规划 1）在河东街101号至剑师校区大门口区间，面临闻溪河,背靠剑门路，与新客运中心隔河相望建酒店一座。拟用地25亩，酒店主体建筑西北侧由近及远沿河布置住宅及商业裙楼5#至1#楼，沿剑门路布置住宅及商业裙楼9#至6#楼。在新建住宅区域两端分别设置幼儿园和老年活动中心，建筑面积各为2000平方米。 2）项目拟建市政桥梁一座，东起河东街隆庆缘山庄大门口，西接新客运中心与长线局之间，横跨闻溪河，联通河西、三江口区域与河东街，与下普快速通道相衔接。 3）酒店前方修建河堤，临河边为6米宽绿化带。 4）在酒店邻河边空地计划打造5000平方米休闲广场。 3.2规模 （1）酒店主体建筑平面设计 酒店主体建筑由部分15层和地下2层组成。地下2层为车库，地下1层为车库和设备用房。酒店1层为客人到达层，入口设置酒店大堂、接待大厅以及展示区域，并安排食品加工区和能源供给区。2层为宴会厅和音乐休闲区，并包含其相关功能的服务配套设施。3层为茶座和运动健身区，以及清洗消毒区和员工居住区。4层为全日餐厅及相关配套设施，3层裙房的楼顶部分设置空中花园和露天茶座5层和6层为会议室、酒店办公区。7层至11层为普通客房。12至15层为商务区和贵宾区。 建筑面积指标及分区面积见下表： 表1-1 面积指标及分区面积表 位 置 功 能 面积（单位：㎡） -2层 地下车库 3463.2 -1层 地下车库和设备用房 3463.2 1层 酒店大堂、接待大厅、展示区域、食品加工区和能源供给区 3463.2 2层 宴会厅和音乐休闲区 3463.2 3层 茶座和运动健身区，清洗消毒区和员工居住区 3463.2 4层 全日餐厅、空中花园和露天茶座 2242.2 5-6层 会议室、酒店办公区 2242.2×2 7-11层 普通客房 2242.2×5 12-15层 商务区和贵宾区 1876.3×4 合计 　 48019.4 （2）酒店立面造型及风格 酒店立面设计上采用现代简约的风格。在酒店立面整体设计上遵循酒店平面设计构思的逻辑，通过该地块属性及景观资源的特征分析，确定以景观资源最大化为设计原则。分别对优、良、一般景观采取不同的立面设计处理手法，保证人与环境的互动关系，关注客人的使用感受。在选择建筑材料时通过暖色系的木材（MAX板）、石材（砂岩）和玻璃及少量金属的组合搭配，给客人带来温暖的酒店视觉感受。 （3） 建筑基本参数 1）层高： 酒店地下一层和二层均为3.6米，地上一层为4.2米，二、三层为3.6米，四层及以上均为3米。 住宅1#至5#楼地下一层为3.6米，地上一层为3.6米，二层及以上均为3米。 住宅6#至9#楼每层均为3米。 幼儿园和老年活动中心每层层高均为3米。 2）建筑高度 酒店建筑最高高度