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“53°广场”项目可行性研究报告 XXXX酒文化投资有限公司 二〇一三年十二月二十日 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目名称及主办单位 1 1.2 主办单位概况 1 1.3项目区位优势 3 1.4建设内容与建设规模 3 1.5主业技术经济指标 5 2 规划、建设方案 6 2.1 效果展示 6 2.2 规划设计 7 2.3建筑设计 12 3 设计说明 27 3.1总说明 27 3.2 规划及建筑方案设计说明 27 3.3 结构设计说明 29 3.4 给排水设计说明 31 3.5 电气设计说明 34 4.1 业态定位 43 4.1项目发展的背景 43 4.2项目整体定位 47 4.3功能体系构建 49 5 策划营销 53 5.1 项目LOGO设计 53 6 项目建设指标及实施进度安排 56 6.1建设项目经济指标 56 6.2项目实施进度安排 56 7 投资估算、资本金与资金筹措 57 7.1投资估算范围与依据 57 7.2.投资估算说明 57 7.3项目建设总投资 58 7.4资金使用计划 58 7.5资本金筹措 58 7.6其他资金筹措 58 8 财务分析 59 8.1分析依据及说明 59 8.2经营收入 59 8.3成本分析 60 8.4 税收与利润 60 9.5财务分析指标 60 8.6偿债能力分析 61 9 结论 62 9.1建设的社会效益 62 9.2结论 62 附表 63 附表1：建设项目经济技术指标一览表 63 附表2：投资估算表 64 附表3：工程进度及资金需求计划 65 附表4：销售收入估算表（单位：万元） 66 附表5 ：营收入、营业税金及附加估算表（计算期10年） 67 附表6：成本费用估算表 68 附表7：利润和利润分配表 68 附表8 ：项目投资现金流量表 68 附表9 项目资本金现金流量表 69 附表10 ：偿还计划表 69 附表11：固定资产折旧估算表 70 表12：形资产摊销估算表 70  “53°广场”项目可行性研究报告 1 项目概况 1.1 项目名称及主办单位 1.1.1项目名称：53°广场 1.1.2主办单位：本项目由XXXX酒文化投资有限公司独立兴建 1.1.3项目建设地点：XX市XX大道与XX大道交口高铁南广场西侧 1.2 主办单位概况 XXXX酒文化投资有限公司是新成立的有限公司，注册资金10000万元，主要股东由XXXX商贸有限公司、XXXX实业集团有限公司、XXXX信息网络公司三家企业组成。公司经营范围：酒文化投资；房地产开发、租赁；物业服务；展览、展示服务；仓储服务（除危险品）；商业管理及咨询；国内广告设计、制作、代理及发布；室内外装修，水电安装（除专项许可）；音响设备工程设计及安装；建筑材料、机电设备、日用杂品、工艺美术品、五金交电、化工产品（除危险品）销售。 1.2.1 XXXX商贸有限公司简介 XXXX商贸有限公司成立于2006年10月，注册资金1000万元人民币，注册地为XX市XX区。2006年公司通过竞标方式取得2008年北京奥运会特许商品XX经销权，在北京奥林匹克公园及省内各地市开设奥运特许商品专营店二十多家，两年营销收入达2亿多元人民币。2009年公司通过四川宜宾市政府牵线与五粮液股份有限公司合作，成为五粮液白酒XX运营商，当年完成销售额五千多万元，并荣获五粮液集团模范运营商称号，2010至2011年，公司在五粮液股份有限公司的大力支持下，在全省共设立了10家五粮液专卖店，两年完成销售产值3亿多元，并受到五粮液公司多次表彰。目前公司已与剑南春、郎酒签约，即将成为剑南春、郎酒在皖经销商，和国酒茅台、泸州老窖、法国卡斯特博隆葡萄酒等国内外知名企业的合作正在洽商中。为厂家直营建立市场品牌建立平台，从而形成全国独特营销基地打下坚实基础。 1.2.2XXXX实业集团有限公司简介 XXXX实业集团有限公司XX省服务业龙头企业赣北地区最具影响力的零售商业品牌之一公司创立于1996年，是一家以商贸经营为主业，集商业连锁、旅游投资、绿色农业为一体的综合性民营企业。在XX创始人、XX集团董事长严永敏的带领下，经过多年的艰苦创业和致力创新，XX在经营管理、网点建设和效益水平等方面取得了显著的进步和提高。 1997年创建XX百货，成为XX市第一家民营商业企业。 1999年成立XX会员俱乐部，成为XX规模最大的会员制企业。 2000年进入商业地产行业，成功地开发了多个住宅小区及商业地产项目。 2001年创建XX超市，在XX市首开连锁超市先河。 2003年创建XX购物广场，成功打造XX第一家都市时尚商业广场。 2007年创立XX绿色农业开发有限公司，开发建设油茶种植和蔬菜生产、采购基地。 2007年创立XX