商业地产投资建设.pdf

向 明 理 德 专业、诚信、创新、务实 房地产策划、销售代理、物业管理 向明理德（香港）置業發展有限公司 SUNNYLEADER (HONG KONG) PROPERTIES DEV. LIMITED 商业房地产市场投资实用书 达理于思 尚德于行 理德为业 共向光明 WHERE SUNNY COMES,IT’LL BECOME SUNNY 第 1 页 共 231 页 向 明 理 德 专业、诚信、创新、务实 房地产策划、销售代理、物业管理 目 录 第一章宏观经济技术参数。 一、宏观政策、法规、金融及重大事件。 二、地缘与人口关系 三、人口与经济关系 四、未来发展规划 五、宏观经济技术参数使用方法。 第二章 投资技术参数 一、 地产方面 地产常用知识解答 二、商业方面 1、时机性； 2 、进程性； 3、地段性； 4 、规模性； 5、布局性； 6、人气性； 7、硬件性； 8、稳定性； 9、资源性； 10、 竞争与兼容性； 11、人口分析； 12、商圈分析； 13、人性 SWOT 分析法 13 参数分析法 第三章 技术分析方法 一、定量分析 二、定性分析 三、典型性商业分析 第 2 页 共 231 页 向 明 理 德 专业、诚信、创新、务实 房地产策划、销售代理、物业管理 四、定价方法及换算 五、市场各阶段风格介绍 六、图形设计 第四章 各业态市场简介、及北京市各业态市场之现状 1、服装、鞋、百货类市场 2 、食品类市场 3、家居类市场 4 、机电类市场 5、边贸市场、旅游购物类市场 6、电子类市场 7、其他各类市场 第五章 运作手法 一、租赁模式 二、销售模式 三、组合模式 四、炒铺 1、概念介绍 1）各技术参数在炒铺中的应用 2 ）炒铺操作程序 3 ）艾略特波浪理论介绍 4 ）波浪理论在炒铺中的应用 五、房地产证券化和信托介绍 第六章 节点控制 一、营销节点 1、蓄水期 2 、开业期： 3、养市期 4 、经营期 第 3 页 共 231 页 向 明 理 德 专业、诚信、创新、务实 房地产策划、销售代理、物业管理 二、推广节点 各推广工具的应用 （一）蓄水期 （二）开盘期 （三）开业期 （四）养市期 （五）日常运营期