酒吧文化产业园(框20150612).docVIP

全球酒吧先进文化潮流原地、酒类批发物流中转基地、酒类消费旅游基地 殷商国际（深圳）酒吧文化产业园区 YINSHANG殷商 项目框架 （仅供内部商讨） 第一部分、项目概述 一、园区概述 酒吧文化产业园区是基本中国乃至全球，尚还没有一个荟萃世界各地、各民族、各种酒类品种的中转和消费基地现状而筹建的，旨在以酒为平台，发展酒类消费、酒类建筑、酒吧文化、酒类仓库、酒类中转物流、酒类旅游、酒类非制造服务产业链中心。 力求打造一个在面积达120万平米的酒类服务基地，引导世界酒文化发展潮流，带领世界酒的推陈出新。 在经营模式上是集地产、商业、产业供应链、服务管理、教育研发等一体化的城市专业市场商业综合体。 二、园区投资商概述 政府支持，企业投资，预计总投资￥40-50亿元，组建股份公司，不限外资和内资。 第二部分、项目构思 一、项目定位： 1、全球酒类荟萃基地 2、酒吧文化创新基地 二、项目内涵 一）、项目名称：殷商国际酒吧文化产业园区（名字待商榷） 殷商文化是中华炎黄文化的始祖，是源头，创造了灿烂的古代殷商文明时代，距今是5000年，旨在以酒文化的源头，纵观当今中国上下五千年的酒文化历史、漫长的世界酒类文化，传承和发扬全球酒类先进文化，荟萃项目地，是现代殷商成为一个酒类文化的历史基地载体。 殷商纣王是有名的酒池肉林的故事实践者，这里借用，主要是造就这里一个酒类文化集大成的基地印象。 此外也可以用项目地的原始名字命名，但暂时没有确定项目落户地。 二）、内涵解读 开创酒类发展新世界，缔造一个酒类行业的新的王国 。 三）、项目特色 1、非制造，酒类服务产业链。集合物流中转、7大洲酒吧街、酒吧旗舰、酒文化教育等产业链服务基地。 2、城市文化名片之一：酒文化带动城市运营和发展，声名远播。缔造全球灿烂的酒类消费新文化。 3、中国的、亚洲的、世界的、各民族的、酒类的。 第三部分、园区规划 一）、项目选址 1、选址深圳：深圳背靠香港，是中国国际化程度越来越高的主要城市。 2、深圳选址：酒吧文化产业园区，是国际和中国的物流中转基地，靠近交通大动脉，如航空、火车、轮船等。要求地价租金或者购买便宜。建议选择龙华，靠近龙华火车站，这里去机场30分钟，去蛇口码头30分钟，都有全程大通道，也有深港广州东莞，与内地交通附件、江西、湖南等地的中转。处在二线关交界地带。所以何时选择龙华与石岩、西丽、公明等一块合适的地域。 3、需要一块能保留120万平米的建筑用地，占地500-800-亩可持续发展地块。容积率不高不低的一个地块。 二）园区功能分布，六大基地： 1、酒类消费基地：酒吧街、酒吧文化、酒吧娱乐，建成不同风格的酒吧消费旗舰店基地。 2、酒类批发基地：来这里零售就是批发，2者不分家，以批发为主，发布全球酒类价格指数和上市股市指数。 3、酒文化创新基地：打造现代酒吧文化，引导酒文化创新潮流， 打造全球酒类创新文化晴雨表。 4、酒类物流基地：中外酒类中转基地，仓储基地。 5、酒吧旅游基地。把酒吧文化产业园区当作一个新的人文景点来建设， 6、全球酒吧文化聚合洼地。引入全球100个国家前10名酒吧旗舰店，创新导入七大洲风格迥异的综合酒吧街14道，建设全球酒类专业酒吧街、设置白酒、红酒、洋酒等酒类专业的酒吧街6道。近千家酒吧酒类物流进驻。 三）十年建设规划 1、一年内建成5大酒类基地。创值20亿元 2、3年打造华南地区超大型酒类产业示范园区，成为华南知名的大型酒吧旅游景点。创值100亿元。 3、5年内打造成国内品牌酒吧产业园区。成为中国酒类重要消费基地和中转基地。创值300亿元。 4、10年打造成国际知名酒吧产业园区，社会消费、营业总额达1000亿；成为中国和世界酒类重要消费基地和中转基地。 四）、三期项目建设布局 分3期开发，10年完成，总建筑面积120万平米。 1、首期建筑：10万平米，吸引30-50家中小酒吧或者酒类企业入驻 2、二期开发：50万平米，吸引60家中上酒吧或者酒类中外企业入驻。 3、三期开发：60万平米，吸引30-50家，中外上规模酒吧或者酒类企业入驻 五）、园区建筑规划 1、规划建筑 2、园区风格 第四部分、酒吧园区优势分析 一、酒吧现状调查简报 一）、中国的酒吧文化。我国当前的酒吧文化更多是一个酒吧街形式出现，国内出名的酒吧街有北京的后海酒吧、三里屯酒吧，上海酒吧街、广州酒吧街香港兰桂坊 内部策划案 | 机密 1 殷商国际（深圳）酒文化产业园区