建设节能样板、消除质量通病打造优质保障住宅工程-上海建工.PDFVIP

340 建设节能样板、消除质量通病 打造优质保障住宅工程 上海建工七建集团有限公司张家浜楔型绿地住宅工程一期项目部 【摘 要】：为确保工程质量达到优良，项目部以质量为根本，围绕结构施工、节能施工展开和落 实一系列管理措施，最终顺利完成既定目标，项目体也获得多项荣誉和多次观摩。 【关键词】：保障民生 消除质量通病 节能样板工程 企业社会责任 一、成果的背景 （一）工程背景 张家浜楔型绿地住宅工程位于浦东新区金桥开发区南侧，场地东侧为规划金粤路，西侧为已建成的 申江路，南侧为规划一路，北侧为规划锦绣东路。 本工程是由上海浦东土地发展（控股）公司所投资，上海市开展保障性住宅工程小区之一。 本工程建成后，将入住1392户人家，是作为新农村建设中，周边居民动迁安置的重要小区之一。 本工程自开工前期，就制定明确的质量目标3号、8号、9号、14号、13号楼达到浦东新区优质结 构；9号、14号达到上海市优质结构，力争“白玉兰”工程，并根据质量目标制定切实可行的质量管理 措施。确保工程创“浦东新区文明工地”及“上海市绿色施工工程”。 （二）工程简介 本工程共有8幢18层高层住宅，8幢11层高层住宅，4幢1至3层多层沿街商业及配套服务楼，1幢门卫 楼，1座地下车库。占地面积69287.3平方米，总建筑面积138663平方米，其中地上计算容积率建筑面积 117449平方米，地下建筑面积19167平方米。 本工程采用初步装修，首层公共部位地面贴磁砖，其余地坪为细石混凝土地坪。室内和公共部位内 墙、顶棚采用白色内墙涂料。外墙采用外墙防水涂料拉毛。 建安工程由上海建工七建集团有限公司实施施工总承包。工程于2009年12月28日正式开工， 2012 年1月19日完成竣工备案验收。 二、选题理由 保障房是政府为建立和完善住房保障制度，改善中低收入住房困难家庭居住条件而投资建设的政策 性经济适用房工程，关系千家万户百姓的切身利益。做好保障性住宅的工程质量，确保民生工程，是建 筑企业应当履行的社会责任和义务。 （一）工程所具有的代表性 我公司今年来承建了一批保障性住宅工程，深刻体会到保障房的质量好坏，直接牵扯到的是住户 居民的居住舒适程度和满意度，如何做到保证质量、杜绝隐患，经济性和适用性两结合，是施工企业应 首先考虑的问题。在保障性住宅的施工过程中，我公司采用换位思考的方式，充分考虑小业主的实际需 求，从经济性和实用性相结合的角度出发，本着以人为本，以质取胜的理念，打造经济适用，质量优良 的住宅工程。 43 建设节能样板、消除质量通病打造优质保障住宅工程 341 另外作为保障房，虽然没有商品房、以及大型公共建筑的装饰精良，结构复杂等特点，但依然有内 部结构紧密，工期紧张的情况，初装饰更是对结构施工提出了更高更严的要求。 （二）工程社会意义 保障性住宅工程是政府所实施的一项民生工程，更是民心工程，只有安居，方能乐业。在全国大 力推进城镇居民住房保障、开展新农村建设的今天，保障房更是成为建筑行业中的一个重点的、典型的 项目，在当今具有安定民生的重大社会意义和影响。同时，保障房工程质量也是近年来建筑行业质量投 诉的一个重点，如何把普通的住宅，做成精品工程，是企业回馈社会，履行企业社会使命的一个重要环 节。 三、实施时间 项目管理部制定了实施计划表，如下： 整体实施时间 2009年12月～2012年2月 分阶段实施时间表 管理策划 2009年12月～2010年3月 管理措施实施 2010年3月～2012年1月 过程检查 2010年1月～2012年1月 取得成效 2010年9月～2012年2月 四、管理难点和重点 （一）管理重点 本工程项目管理的目标必须满足设计的使用功能，同时在工程建设过程中确保质量、安全、建设周 期等管理目标的实现。项目体在从不同时期，根据施