01 潍坊控制性详细规划说明书a4 - 用于合并.docVIP

目录 一、 项目概述 - 2 - 1. 项目概况 - 2 - 2. 基地位置及用地现状情况 - 2 - 3. 周边区域环境及设施 - 2 - 4. 规划控制要求 - 2 - 二、 设计依据 - 4 - 三、 规划目标和原则 - 4 - 四、 规划结构与总体布局 - 4 - 1. 以整体布局为先导 - 5 - 2. 以网状交通为骨架 - 5 - 3. 以麻沟河中央水系景观为核心 - 5 - 4. 以麻沟河景观走廊相串联 - 5 - 5. 形成独具领域特色的居住“苑” - 5 - 五、 用地布局规划 - 6 - 1. 住宅用地布局 - 6 - 2. 公建布局 - 7 - 六、 道路交通规划 - 7 - 1. 车行道路系统 - 7 - 2. 步行道路系统 - 8 - 3. 停车场规划 - 8 - 七、 绿地系统规划 - 8 - 1. 总体目标 - 8 - 2. 规划原则 - 9 - 3. 绿地系统层次 - 9 - 4. 规划布局 - 9 - 5. 绿地指标 - 9 - 八、 市政工程规划 - 9 - 1. 规划依据 - 9 - 2. 规划原则 - 10 - 3. 规划设计 - 10 - 九、 太阳能建筑一体化 - 14 - 1. 多层住宅 - 14 - 2. 小高层住宅 - 15 - 3. 高层住宅 - 15 - 十、 规划控制 - 15 - 1． 用地控制 - 15 - 3. 环境容量控制 - 15 - 4. 建筑建造控制 - 16 - 5. 交通指标控制 - 16 - 十一、 开发建设时序控制 - 17 - 十二、规划意念 - 17 - 十三、 总体指标 - 18 - 项目概述 项目概况 项目位于山东省潍坊市高新技术产业开发区内，其地理位置优越，交通条件便利，四周道路均为四车道及以上的城市主干道。用地周边市政设施齐全，且环境良好，所以该地块定能营造成一个整体和谐亲切，功能齐全，环境优美、绿色生态且富于地域性和时代气息的精品住区。 基地位置及用地现状情况 规划地块内现状主要由村屯用地及耕地组成，东起潍县中路，西至东方路，南起宝通街，北至樱前街，中间南北向横贯金马路，基地总用地面积约122.1万平方米（其中建设用地面积84.9万平方米，城市道路用地面积约13.8万平方米，道路绿化面积11.8万平方米，其他用地面积11.6万平方米）。 目前，潍县中路为潍坊市中心城区内环线，并规划为重点商业街。金马路横贯本项目的路段暂未通车，预计08年年建设完成，通车后亦成为四车道的城市中心城区主干道。 周边区域环境及设施 项目周边有潍坊会展、商务、休闲、娱乐等设施，拥有星级酒店近20家，仅高新区就有四星级以上酒店5家，大型商场、购物中心10多家。高新区内有潍坊学院等5所高等院校，有国家级示范中学潍坊一中，以及采取双语教学的北海学校、双语学校和东明学校等几十所学校。规划2008年在高新区内兴建公共卫生服务中心，位于本项目毗邻区域，占地约890亩，规划为第一人民医院、疾病预防控制中心、专业疾病防治中心、医学研究院、继续医学教育与学术交流中心、紧急救援指挥中心与应急血库、医学康复中心、老年护理中心等8大片区。 规划控制要求 根据招标文件和其答疑文件主要规划控制要求如下： 4.1 容积率可在原要求2.5的基础上适当降低。 4.2建筑密度：≤25％. 4.3绿地率：≥35％. 4.4建筑高度：沿潍县中路上一栋建筑屋顶构筑物最高点海拔达到135米（不超过航空限制高度135米），其他建筑物屋顶构筑物最高点地上高度允许小于100米。沿宝通街有一栋建筑物的屋顶构筑物最高点地上高度大于80米（不超过航空限制高度135米），其他建筑物屋顶构筑物最高点地上高度准许小于80米。 4.5建筑间距：多层住宅建筑正面间距≥1.5h或满足大寒日日照≥2h的标准。高层建筑间距按日照阴影分析计算，且正面间距≥30米。其他建筑正面间距须满足防火、防灾及采光通风、管线埋设、视觉卫生等方面要求，但不能少于20米，建筑侧向间距须满足防火、防灾及采光通风、管线埋设等规范要求，且多层建筑不少于6米，高层建筑不少于13米。 4.6主要出入口：南向、北向、东向、西向。 4.7配建停车场（库）：居民汽车停车率不应小于100％，居住区内地面停车率不超过10％，商业建筑每100平方米建筑面积不小于1个停车位，其他建筑停车位按国家规范标准执行。 4.8道路及河流退让：沿街建筑退让东方路、潍县中路、宝通街、樱前街道路绿线营业性建筑不小于15米，其他建筑不小于10米，退让麻沟河绿线不小于6米。 4.9边界退让：多层建筑退让南侧用地界限不小于规定间距的1/3，退让北侧用地界限不小于规定间距的2/3，并保证北侧现有建筑达到规范规定的日照标准；东、西侧向退让用地界限不小于3米，并满足消防要求。高层建筑退让要满足规范