《房地产业的转型与养老地产的发展_朱中一》.pdfVIP

房地产业的转型 与养老地产的发展 文/ 朱中一 丰富的社区文化生活有助于老年人身体健康 我国的房地产业特别是住宅产业 多原因的，既有市场需求方面的原因， 小汽车进入家庭，这是事物发展的最 进入了实质性的快速发展阶段，现在确 另外也有政策环境方面的原因。从市 根本的原因，也就是内因在起作用。所 确实实面临转型的阶段，而且现在是转 场的供求关系来看有三个深层次的原 以，这一点是大家必须要明白的，当时 型和调整的关键时期，而我国的非住宅 因促进了房地产业的快速发展。 我国的主要矛盾是人们日益增长的经 地产，包括商业地产、旅游地产、老年 1．消费结构的升级。 济需要和落后的生产力之间的矛盾，这 地产业确实面临着发展的机遇。那么， 在住房制度改革以前，特别是刚 种矛盾也决定了房地产行业的需求是 从宏观方面讲，为什么现在处于这么一 改革开放的时候，住房严重短缺，1978 旺盛的。 个转型和发展阶段。 年的时候深圳的人均住房面积只有6.7 2．城镇化的快速发展。 平方米，那个时候住房相当短缺。进入 在前十年城镇化基本上以每年 房地产为什么要必须转型？ 2000年以后，随着人们消费结构的升 增加1个百分点的速度在发展，尽管 首先要分析一下房地产业十几年 级，也就是说在人们的吃和穿解决以 “十一五”期间国家制定的发展规划是 以来，为什么能够得到快速发展。这个 后，自然而然的要解决住和行的问题， 每年增加0.8个百分点，后来的统计是 问题必须要在思路上考虑清晰一点。 再加上中国老百姓对住房情有独钟， 0.9个百分点，但是到人口普查的时候， 我国房地产业的快速发展是从1998年 所以消费升级是一个很自然而然的现 调整数字以后实际上每年增加1个百分 住房制度改革以后发展的，而且客观 象。所以不光是住房得到了快速发展， 点，那么城镇化的快速发展必然要求我 上来说，这十几年来快速发展是有很 汽车工业也得到了快速发展，特别是 国的房地产提供给新增加人口的住房 62 城市开发 2011.12 URBAN DEVELOPMENT • 聚焦 老年地产 • Focus laoniandichan 策上来讲，我们进行了土地使用制度的 改革，除了个别年份，比如像2003年为 了调控房地产的投资机构，提出了严控 土地闸门、信贷闸门以外，从多数年份 来说，或者说从前十年的总体情况来