《物业经营管理》各章复习题.doc

第一章 物业经营管理概述 【考点1】物业经营管理的性质和管理对象 单项选择题(备选项中只有1个符合题意) 1．物业经营管理强调为业主提供( )服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A物业管理 B设施管理 C价值管理 D投资管理 2．某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于( )写字楼。 A甲级 B乙级 C丙级 D二级 3．在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是( )。 A区域购物中心 B市级购物中心 C地区购物中心 D居住区商场 多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意) 4．下面选项中属于甲级写字楼特征的有( )。 A优越的地理位置 B建筑物实物状况良好 C有自然磨损存在 D有完善的物业管理服务 E收益能力与新建成的写字楼相当 5．区域购物中心的特征包括( )。 A建筑规模一般在1万平方米以上 B业态业种复合度高 C有效商业服务半径可达200公里 D商业服务区域以城市中的某一部分为主 E服务人口1万人左右 6．物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的( )、物业价值和经营绩效评估等经营活动。 A资本投资决策 B市场营销 C物业管理 D租赁管理 E成本控制 7．物业经营管理活动的管理对象主要包括( )等。 A写字楼 B零售商业物业 C居民自有住宅 D工业物业 E酒店和休闲娱乐设施 【考点2】物业经营管理的目标 单项选择题(备选项中只有1个符合题意) 8．物业经营管理服务的目标是在( )的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。 A延长物业经济寿命周期 B维持物业正常使用 C维持该物业的物业管理 D实现物业各期净收益最大化 多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意) 9．图l一1所示为某房地产投资信托的组织结构。从图中可以看出，该集团承担的物业经营管理工作同时覆盖了( )的管理工作。 A物业保险管理 B资产管理 C物业管理 D房地产组合投资管理 E基金管理 【考点3】物业经营管理企业 单项选择题(备选项中只有1个符合题意) 10．某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于( )。 A管理型物业管理企业 B专业型物业管理企业 C综合型物业管理企业 D投资型物业管理企业 多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意) 11．物业经营管理企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有( )。 A管理型物业管理企业 B专业型物业管理企业 C投资型物业管理企业 D综合型物业管理企业 E所有物业管理公司 【考点4】物业经营管理的层次 单项选择题(备选项中只有1个符合题意) 12．在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是( )。 A在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标 B为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流 C详细制定和执行一个投资组合战略 D在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险 13．物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是( )。 A物业管理 B设施管理 C房地产资产管理 D房地产组合投资管理 14．在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是( )。 A物业管理公司 B房地产资产管理公司 C房地产组合投资管理公司 D设施设备管理公司 15．在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标， 评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于( )的内容。 A物业管理 B设施管理